是日激筍推介

  • 金峰南岸

    面積(呎):1208呎 價格:882萬
  • 雍景灣

    面積(呎):1901呎 價格:1450萬
  • 泉福翡翠

    面積(呎):871呎 售:$838萬 價格:838萬


浩楓地產 >> 浩楓:去年成交望九千宗 樓價升兩成 【本報消息】踏入一七年,浩楓地產市場及研究部表示,環球經濟不穩定、加息等各項因素夾擊,本澳樓市經歷兩年多調整,一六年總算穩定下來,全年成交量對比一五年低位回升、樓價升20%。展望今年樓市趨穩,樓價料維持升軌。 全年住宅交投回升 隨着與樓市掛鈎的實體經濟回穩後,大市主要由用家支持,部分投資者對後市重拾信心,令沉寂一時的住宅交投再度活躍。回顧一六年,根據財政局數據顯示,去年第二、三季成交量開始微升,第四季市場氣氛明顯轉旺,量價齊升,全年住宅交投量估計約9,000宗左右。 租賃市場方面,主要由外僱人士支持,近年經濟不景,政府審批外僱更嚴謹,路氹區雖有多個大型酒店項目開幕,但截至去年十一月外地僱員數字下跌至177,897名,不及經濟高峰期,導致租金受壓。近日單牌車消息及橫琴部分新盤入伙,有助紓緩租金上升壓力。現時賭收雖止跌回升,經濟雖有好轉,但市場消化需時,大市由用家主導。 浩楓地產總裁余浩銘表示,去年第三季尾發展商開始整裝待發,開盤態度轉趨積極,陸續推盤測試反應。各個新樓盤備受市場關注,吸引不少用家及投資者支持,加上近年市場氣氛不佳導致不少買家卻步及觀望,令市場累積不少購買力。直至近月本澳經濟開始有回暖跡象,換樓鏈啟動。同時,人民幣貶值令不少資金流入港澳,低息環境持續等因素,加上新盤開售百花齊放,引發市場累積購買力陸續釋放,各區新盤賣點都明顯吸納了該區不同需要的買家。一六年首十一月全澳住宅樓花成交宗數為1,231宗,比一五年首十一月升19%,相信在新盤帶動下,一六年住宅交投量有望達9,000宗。預料今年初部分發展商會採取主動推售策略,多盤齊發,開盤價會參考同區二手價錢,盡吸市場購買力。 展望一七年,雖然去年樓市表現波動,但整體成交量比前年佳,去年較一五年成交增四成,全年樓價大約上升兩成左右,處於合理及健康範圍。相信來年一手新盤將主導市場的方向,新盤出台更有助帶動成交量數字繼續回升;澳門樓價基數及平均呎價相比香港落後,隨着港珠澳大橋落成時間將近,參考一六年香港樓市的升勢,相信新一年澳門樓價將進一步跟香港拉近。 配合新盤增聘人手 為配合持續發展及市場變化,該公司一六年初已積極部署好“瘦身”策略及控制好營運成本,去年全年更取得合理盈利。展望新的一年,浩楓集團將繼續採取穩中求勝策略,除集中火力打好本地業務市場,更將積極開拓新業務並嘗試多元化業務發展。人手方面,為配合新一年多個新盤開售及市場需要,將積極增聘人手同時加大招聘力度,保持前線團隊競爭力。預期新一年地產市場將繼續多變,僧多粥少,競爭更為激烈。地產代理除自身努力及積極裝備,必須創新及與時並進,才有機會於市場突圍而出。




金牌經紀推介


澳門財政局住宅物業成交呎價

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屋苑 2017年12月各區住宅物業成交指標 (實用呎價)

路環區

路環區屋苑平均呎價 @11175 -
 

氹仔舊城及馬場區

氹仔舊城及馬場區住宅物業平均呎價 @17818 -
 

林茂塘區

林茂塘區住宅物業平均呎價 @9137 -
 

筷子基區

筷子基區住宅物業平均呎價 @9363 -
 

大學及北灣區

大學及北灣區住宅物業平均呎價 @6354 -
 

新口岸區

新口岸區住宅物業平均呎價 @6746 -
 

高士德及雅廉訪區

高士德及雅廉訪區住宅物業平均呎價 @6722 -
 

中區

中區住宅物業平均呎價 @6143 -
 

青洲區

青洲區住宅物業平均呎價 @8532 -
 

黑沙環及新填海區

黑沙環及新填海區住宅物業平均呎價 @11040 -
 

台山區

台山區住宅物業平均呎價 @8358 -
 

黑沙環及祐漢區

黑沙環及祐漢區住宅物業平均呎價 @7833 -
 

望廈及水塘區

望廈及水塘區住宅物業平均呎價 @8989 -
 

海洋及小潭區

海洋及小潭區住宅物業平均呎價 @13553 -
 

氹仔中心區

氹仔中心區住宅物業平均呎價 @8913 -
 

北安及大潭山區

北安及大潭山區屋苑平均呎價 @0 -
 

南西灣及主教山區

南西灣及主教山區住宅物業平均呎價 @10945 -
 

下環區

下環區住宅物業平均呎價 @5689 -
 

外港及南灣湖新填海區

外港及南灣湖新填海區住宅物業平均呎價 @10453 -
 

東望洋區

東望洋區住宅物業平均呎價 @7711 -
 

荷蘭園區

荷蘭園區住宅物業平均呎價 @5846 -
 

新橋區

新橋區住宅物業平均呎價 @5616 -
 

沙梨頭及大三巴區

沙梨頭及大三巴區住宅物業平均呎價 @5956 -
 


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