房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 誰具有對登記局局長之決定提出申訴之正當性? (多選題)



  • 2. 根據《民法典》的規定,在綜合管理制度下,就分層建築物之整體,設有其( )及( )負責管理。 (單選題)



  • 3. 甲將物業出售給乙時,尚欠管理公司五萬元管理費,管理費應由誰支付? (單選題)



  • 4. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,除房地產中介人及其全體僱員外,以下哪些人士同樣負有保密義務? (多選題)



  • 5. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,關於不可轉讓的負擔的終止,下列的陳述何者為正確? (多選題)



  • 6. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項為可解除經濟房屋單位的不可轉讓的負擔的情況? (單選題)



  • 7. 澳門《民法典》規定的未成年人得結婚的年齡是: (單選題)



  • 8. 澳門特別行政區享有的土地和自然資源使用或開發,可以政府自行行使,也可以批給下列何者使用和開發? (多選題)



  • 9. 下列哪項屬於導致物業登記無效的原因? (多選題)



  • 10. 甲出售予乙一座大廈地下的商舖,商舖有本身獨立出入口位處及面向街道,無須經大廈的共同出入口進出。乙為免日後須承擔大廈共同部分的管理費責任,要求在買賣公證書及預約買賣合同內訂明該物業買賣僅涉及有關商舖,排除及放棄大廈共同部分之一切權利。以下哪項是正確的選擇? (單選題)



  • 11. 在批出土地仍為臨時性批出時,程序當事人(承批人)的替換及批出所衍生狀況的移轉,得因下列哪些事情而進行? (多選題)



  • 12. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下那項是獲發給及續發屬公司的房地產中介人准照的要件? (多選題)



  • 13. 指定分層建築物的獨立單位部分、公共部分以及各部分用途的文件是分層建築物的( )。 (單選題)



  • 14. 透過准照的( )係針對臨時使用的地段及顯示不宜設立永久權利的地段。 (單選題)



  • 15. 營業稅的徵收在結算後至多多少日內須作出? (單選題)



  • 16. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元或以下的不動產,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 17. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度的分層建築物,聯合管理機關是由( )組成。 (單選題)



  • 18. 甲為一住宅物業單位之所有人,現甲出售該住宅物業單位給乙。當雙方完成哪項手續時,乙取得該住宅物業單位的所有權? (單選題)



  • 19. 哪些納稅人必須採用A組所得補充稅的申報方式? (多選題)



  • 20. 在澳門市及海島市(氹仔及路環)工業用途新建樓宇的房屋稅豁免期分別為多久? (多選題)



  • 21. 以下哪種地段,可透過租賃方式批出? (多選題)



  • 22. 都市性或具有都市利益的地段是指: (單選題)



  • 23. 涉及以居住為目的之不動產租賃,承租人在以下哪一情況下得單方廢止租賃合同? (單選題)



  • 24. 透過向同一自然人或法人發出的特別准照而臨時佔用的土地屬採石場用途者,在沒有例外的情況下該土地面積上限為多少公頃? (單選題)



  • 25. 以下哪項屬於可以租賃方式批出的農用地段轉換為長期租借方式的情況? (單選題)



  • 26. 甲與乙訂定了一住宅單位的預約買賣合同,作為預約買受人的甲已繳足買賣價金,且獲交付物業,甲隨即將該物業出租予丙。後來,有關預約買賣合同被解除,則相關的租賃合同產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 27. 根據《民法典》的規定,對分層建築物管理機關之行為可向( )提出申訴,在此情況下,提起申訴之所有人或其他具有個人、直接及正當利益之人得()所有人大會。 (單選題)



  • 28. 根據《民法典》的規定,凡屬分層建築物所有人大會召集上之不當情事或會導致決議成為非有效之一般性程序上之不當情事,只有( )方可主張相關決議的非有效性? (單選題)



  • 29. 根據《民法典》的規定,原則上,不動產租賃的法定單方終止期至少為多久? (多選題)



  • 30. 用以構成及標明分層建築物內的各獨立單位的個別化,其中的資料是以該樓宇總價的百分率或千分率訂出每一單位的( )。 (單選題)



  • 31. 對默許地延續之租賃關係,有關之應付印花稅每年應徵收多少次? (單選題)



  • 32. 簽訂買賣公證書的某一方為本澳設立的法人者,該方必須提供下列哪一項的資料? (單選題)



  • 33. 甲、乙採取得財產分享制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 34. 如何識別商業企業的存在? (單選題)



  • 35. 凡土地係排除於使用及佔用的一般制度之外且具特別用途,而該等用途與決定設立保留地的目的相符者,稱為( )。 (單選題)



  • 36. 一依法在本澳設立的公司,行政管理機關有三名成員。現該公司可否僅透過股東大會決議委托公司某一非行政管理機關成員的人員代表公司簽署物業買賣公證書或物業的租賃合同? (單選題)



  • 37. 根據《民法典》的規定,分層建築物業簡單管理制度中有關分層建築物之管理上所具有之權利、義務及負擔的規定適用於受( )制度管理的分層建築 (單選題)



  • 38. 誰人特別有義務監察印花稅的徵收? (單選題)



  • 39. 根據《土地法》的規定,政府對於私產土地(無主土地)的處置方式有以下哪種? (多選題)



  • 40. 哪些行為必須由公證員作出方為有效? (多選題)



  • 41. 下列何者是對“親權解除"的正確描述? (多選題)



  • 42. 除非另有約定,商業企業轉讓時,下列何者符合與企業相關之債權在商業企業轉讓作出登記日起之法律狀況? (單選題)



  • 43. 下列哪一項是對法人住所的正確描述? (單選題)



  • 44. 甲乙簽訂物業預約買賣合同,乙支付了五十萬元作為定金,取得單位鎖匙並開始進行裝修,但期間甲已將該物業以公文書方式出售予丙,此時應如何處理? (單選題)



  • 45. 商業登記證明的有效期為發出日起計的多少個月? (單選題)



  • 46. 下列哪些並不屬於澳門《民法典》所指的無行為能力的情況? (多選題)



  • 47. 下列哪些屬於房屋稅的納稅義務人? (多選題)



  • 48. 一自然人股東甲持有A有限公司一股,該股佔公司資本額60%。A有限公司多次向政府申請以租賃方式批出土地及已獲得以租賃方式批出的土地總面積達九公頃。現股東甲個人首次以申請人的身份向政府申請以租賃方式批出一幅土地,在沒有例外的情況下,倘甲獲批出土地,該批出的土地面積最大是多少? (單選題)



  • 49. 根據《民法典》的規定,以下哪項不屬分層建築物之所有人需負擔之分層建築物公共部分的費用? (多選題)



  • 50. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是申請經濟房屋要符合的一般要件? (單選題)



  • 51. 根據《商法典》的規定,倘沒有將商業企業租賃作商業登記,則產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 52. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人,在相關交易達多少金額,須對合同訂立人和交易物作識別? (單選題)



  • 53. 不動產出租人就承租人不履行租賃合同及承租人義務提出解除合同應以何種方式為之? (單選題)



  • 54. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位在不可轉讓的期間屆滿後,可將單位售予以下哪種人士或實體? (單選題)



  • 55. 不動產租賃中,出租人的單方終止須以何種方式作出? (單選題)



  • 56. 下列何者是對“根據1961年10月5日海牙簽訂的《取消要求外國公文書的認證公約》所作出的附加意見書"的正確描述? (多選題)



  • 57. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 58. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》的規定,下列哪些情況,房屋局局長可 (多選題)



  • 59. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人應將已訂立的房地產中介合同存檔及保存多少年? (單選題)



  • 60. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人大會在會議開始前,應由各出席之所有人及出席之代理人於( )上簽名。 (單選題)



  • 61. 根據《民法典》的規定,除非另有協議,在物業租賃非旨在提供住宿為目的時,倘承租人向以下數目之人仕提供住宿並收取回報,出租人有權解除合同? (單選題)



  • 62. 甲為本澳有一物業的所有人,簽署一授權書予乙代表其就該物業進行買賣或租賃。其後,甲自行與丙簽署了買賣公證書出售該物業。現乙可否持有關授權書代理甲出售或出租相關的物業? (單選題)



  • 63. 一依法在本澳設立的公司,行政管理機關有三名成員。現該公司可否僅透過股東大會決議委托一名非公司的股東、非任何機關成員及非公司僱員人士代表公司簽署物業買賣公證書或物業的租賃合同? (單選題)



  • 64. 甲、乙採取得共同財產制結婚,甲方可否單獨簽立買賣公證書出售其婚前購買取得的物業? (單選題)



  • 65. 甲向乙出售一住宅單位,並稱該單位連天台及單位門前走廊已用鐵閘分隔的部分出售,自稱合共有一千多平方呎的可使用面積。經查閱物業登記資料後,乙發現該住宅單位僅六百平方呎,而天台及走廊的部分無法從相關單位及整幢大廈的物業登記中知悉有關業權。以下哪選項為可能的原因? (多選題)



  • 66. 所得補充稅的B組納稅人,其每年所得補充稅的申報期為哪些月份? (單選題)



  • 67. 公共公證署有權作出以下哪項行為? (多選題)



  • 68. "夫妻各自擁有其所取得的財產,並可自由收益、管理及處分"是屬於哪一個婚姻財產制度的特徵? (單選題)



  • 69. 下列哪些屬於市區房屋? (多選題)



  • 70. 當批出地段屬以下哪些情況時,不容許批出地段的程序當事人作出替換? (多選題)



  • 71. 以下哪選項中的人士可作為不動產預約買賣中的預約出賣方? (單選題)



  • 72. 根據《印花稅繳稅總表》的規定,以任何形式或依據作出的不動產租賃所應繳納的印花稅稅率,是其租賃涉及的金額之多少? (單選題)



  • 73. 以下哪項是不動產出租人之法定義務? (多選題)



  • 74. 根據《物業登記法典》的規定,以下哪項事實須作出登記? (多選題)



  • 75. 根據《民法典》的規定,管理機關成員之任期不得超過( )年,且( )續任。 (單選題)



  • 76. 根據《土地法》的規定,以下哪實體可獲無償批給土地? (多選題)



  • 77. 以下哪項是經濟房屋單位類型? (單選題)



  • 78. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度的分層建築物,在涉及分層建築物整體之負擔,由分層建築物( )所有人分擔;在涉及分層建築物子部分之負擔,由分層建築物( )之所有人分擔。 (單選題)



  • 79. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,應房地產中介人提出中止准照申請,該中止期間不得在其准照有效期內連續間斷超過多少個月? (單選題)



  • 80. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,在預防及遏止清洗黑錢犯罪中,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人應有義務與以下哪些政府部門合作? (多選題)



  • 81. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓時,就先前轉讓人與企業員工訂立的勞動合同,對企業取得人產生以下哪項的法律效力? (單選題)



  • 82. 印花稅票(印花)在何處購買? (單選題)



  • 83. 甲承諾出售一住宅單位予乙,並為此簽立了預約買賣合同,訂於三十天後簽立買賣公證書(做契)。在簽立買賣公證書之期限未屆滿前,乙驚覺甲已透過買賣公證書將該住宅單位出售予丙,且已作出物業登記。以下哪項是乙可行使的法律權利? (單選題)



  • 84. 甲已婚,配偶為乙。甲因繼承在本澳取得一物業,一般情況下,甲與乙採哪一種婚姻財產制結婚,該物業在甲繼承後屬於甲、乙的共同財產? (單選題)



  • 85. 未在所定期限內繳納財產移轉印花稅,將被科以等於所欠稅款多少倍的罰款? (單選題)



  • 86. 甲在2010年6月10日與乙簽訂租賃合同,將其物業出租予乙,月租10,000元,租期為2年,甲若想在合同到期時收回物業,應如何處理? (單選題)



  • 87. 甲在2010年6月10日與乙簽訂租賃合同,將其物業出租予乙,月租10,000元,租期為1年,2011年4月1日甲將物業出售給丙,以下哪項論述是正確的? (單選題)



  • 88. 下列何者屬物業登記書面報告(查屋紙)的效用? (多選題)



  • 89. 建築物上的間隔牆屬於樓宇的( )。 (單選題)



  • 90. 為著簽立不動產買賣公證書,必須向買賣雙方收集哪些資料? (多選題)



  • 91. 根據物業登記資料顯示,一分層建築物的物業以租賃方式批出及性質為臨時性批出。可否就該物業的獨立單位辦理簽訂買賣公證書? (單選題)



  • 92. 澳門《民法典》規定的未成年人是指: (單選題)



  • 93. 根據《公證法》的規定,對簽署人的簽名作出公證認定(實務上俗稱為“驗筆跡")的類型有哪些? (單選題)



  • 94. 不動產買賣公證書及因此而生的印花稅由何人承擔? (單選題)



  • 95. 根據《物業登記法典》的規定,下列哪一種情況下應拒絶作出物業登記? (單選題)



  • 96. 下列哪些屬於澳門《民法典》所指的無行為能力的情況? (多選題)



  • 97. 下列哪項為正確的新建樓宇供居住及商業用途免稅期? (單選題)



  • 98. 以下哪些行為需以私文書方式做出? (多選題)



  • 99. 劃界分為( )及( )兩個階段。 (單選題)



  • 100. 根據《印花稅繳稅總表》的規定,原則上,證明書每一版的印花稅稅率是多少? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。