房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,假設A在取得新建成的經屋單位後,於不可轉讓期間滿六年,馬上申請並獲批准解除不可轉讓的負擔,隨即將該單位轉售予B。B在取得該單位後,要再過多少年才達到經屋的不可轉讓期間屆滿,而可按照 (單選題)



  • 2. 以個人對照認定或當場認定方式認證每個簽名的公證費用是多少? (單選題)



  • 3. 夫妻共同擁有他們在結婚前或結婚後各自或共同取得的財產"是屬於哪一個婚姻財產制度的特徵? (單選題)



  • 4. 用以區分分層建築物之各獨立單位,須在分層建築物所有權之設定憑證及有關房屋之說明書內以一( )或足以使各單位相互認別之資料加以區別。 (單選題)



  • 5. 一公司的行政管機關必然有權力代表公司作出所有行為? (單選題)



  • 6. 簽訂買賣公證書的某一方為本澳設立的法人者,該方必須提供下列哪一項的資料? (單選題)



  • 7. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下那一項是"房地產中介合同"的正確定義? (單選題)



  • 8. 根據《民法典》的規定,下列哪項為分層建築物所有人大會的無效決議? (單選題)



  • 9. 一分層建築物的獨立單位的所有權屬 ( )所有。 (單選題)



  • 10. 甲為路環原居民,歷代均居住於路環的一所平房,甲僅有一“紗紙契"作為平房所在土地的權利證明,但有關土地業權並無在物業登記資料上顯示。以下哪選項是正確的? (單選題)



  • 11. 物業登記書面報告(查屋紙)的申請費用是多少? (單選題)



  • 12. 根據《公證法典》的規定,以下哪項文件或文書係以所發出之證明予以證實? (多選題)



  • 13. 根據《民法典》的規定,雖對物之保存非不可或缺,但可增加其價值之改善費用是( )費用。 (單選題)



  • 14. 誰具有對登記局局長之決定提出申訴之正當性? (多選題)



  • 15. 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理受( )約束。 (多選題)



  • 16. 除非與出租人另有協議,否則,因轉租而承租人向次承租人收取的租金不得超出或按比例超出原租賃合同所定租金加上上限為多少的金額? (單選題)



  • 17. 甲向發展商購入一興建中樓宇(“樓花"),在有關預約買賣合同中,發展商無同意甲可自由轉讓有關合同地位予第三人,倘甲在沒有發展商的同意前已作出此轉讓,則該合同地位轉讓的法律效力為何? (單選題)



  • 18. 經濟房屋樓宇的建造由誰負責? (單選題)



  • 19. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度由分層建築物整體之共同部分所產生的負擔,各所有人應向( )支付相關的負擔。 (單選題)



  • 20. 對默許地延續之租賃關係,有關之應付印花稅每年應徵收多少次? (單選題)



  • 21. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 22. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人得以授權同一分層建築物另一所有人代表出席所有人大會時,其授權的方式為以下哪一種? (單選題)



  • 23. 在本澳地區境內的土地和自然資源收益權歸澳門特別行政區( )支配。 (單選題)



  • 24. 以下哪一項描述最為正確? (單選題)



  • 25. 除非另有約定,商業企業轉讓時,下列何者符合與企業相關之債權在商業企業轉讓作出登記日起之法律狀況? (單選題)



  • 26. 根據《土地法》的規定,澳門特區政府可對無主地作出哪些行為? (多選題)



  • 27. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,如未訂明房地產中介合同的有效期時,則該有效期視之為多少個月? (單選題)



  • 28. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 29. 甲在婚前以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後;甲、乙採一般共同財產制結婚。婚後;甲方可否將其婚前所取得的物業一半的份額出售予配偶乙方? (單選題)



  • 30. 無權利能力而作出法律行為導致的法律效果為下列何者? (單選題)



  • 31. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元以下的不動產,就當中金額在澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 32. 商業登記證明的有效期為發出日起計的多少個月? (單選題)



  • 33. 下列何者對“家庭居所"的描述不正確? (多選題)



  • 34. 以下哪項不屬根據《民法典》的規定,分層建築物管理機關之職務範圍? (單選題)



  • 35. 根據《民法典》規定,以下哪一事項須由分層建築物所有人大會超過分層建築物總值一半之所有人通過? (單選題)



  • 36. 透過准照的( )係針對臨時使用的地段及顯示不宜設立永久權利的地段。 (單選題)



  • 37. 與公共機關發生不動產租賃關係時,下列何者為合法的制作合同者? (多選題)



  • 38. 對一自然人或法人以租賃方式批出的土地面積上限,每次為( ),總數為( )。 (單選題)



  • 39. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,關於不可轉讓的負擔的解除,下列的陳述何者為正確? (多選題)



  • 40. 只准許使用或佔用方式,但其不得與設立該等保留時所謀求的公共利益目的相抵觸,屬( )保留地。 (單選題)



  • 41. 根據《所得補充稅規章》的規定,所得補充稅的B組納稅人,在申報其估定所得利潤時,必須符合以下哪項所列的條件? (單選題)



  • 42. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 43. 營業稅的課徵對象是甚麼? (單選題)



  • 44. 以有償方式移轉價值超過澳門幣400萬元的不動產,就當中金額在澳門幣400萬元以上的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 45. 哪些行為必須由公證員作出方為有效? (多選題)



  • 46. 公司的行政管理機關是屬於哪一種性質的機關? (單選題)



  • 47. 甲購買了一個居雅大廈的經屋單位後,不可以做出哪一項行為: (多選題)



  • 48. 根據《民法典》的規定,兩幢樓宇高度相同者,推定分隔兩樓宇之整幅牆壁或圍牆屬誰所有? (單選題)



  • 49. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,家團可分為以下哪一種類? (多選題)



  • 50. 租賃印花稅是以誰為徵收對象? (單選題)



  • 51. 根據市區房屋稅章程 ,發生租賃關係的市區房屋在租賃關係發生後至多多少日內需要通知財政局? (單選題)



  • 52. 土地係由非公法人的他人確定設立一項所有權者,一概視為受( )制度約束 (單選題)



  • 53. 一商業機構中,職稱為經理、董事或其他相類似職稱的人員,是否即為澳門《商業典》所規定的公司的行政管理機關? (單選題)



  • 54. 以租賃方式批出都市性地段或具有都市利益的地段,隨後的續期,每次上限為多少年? (單選題)



  • 55. 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理,是指對分層建築物( )作出的管理行為。 (單選題)



  • 56. 以下何者是對“私有財產土地"的正確描述? (單選題)



  • 57. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,在沒有例外的情況下,在同一時期內,房地產經紀可為多少名房地產中介人提供服務? (單選題)



  • 58. 誰人特別有義務監察印花稅的徵收? (單選題)



  • 59. 以下哪項是不動產承租人之法定義務? (多選題)



  • 60. 當批出地段屬以下哪些情況時,不容許批出地段的程序當事人作出替換? (多選題)



  • 61. 除非另有協定,住宅單位承租人依法行使單方廢止租賃合同時,出租人有權獲得以下哪項的補償? (單選題)



  • 62. 出租人因承租人拖欠商舖租金數月而在法院提起勒遷之訴,並請求解除相述哪種方式使有關訴訟權利失效? (單選題)



  • 63. 根據《民法典》的規定,在分層建築物所有人大會沒有相反的決議時,分層建築物所有人大會的會議紀錄由( )保管,並負責提供予分層建築物之所有人或利害關係人( )。 (單選題)



  • 64. 根據《民法典》的規定,分層建築物共同儲備基金的來源之一為分層建築物之固定開支之( )。 (單選題)



  • 65. 以下哪項為推定死亡之宣告的法律效果? (多選題)



  • 66. 下列哪一個是澳門《民法典》所規定的婚姻財產制度之候補制度? (單選題)



  • 67. 下列哪一種情況導致自然人權利能力終止? (單選題)



  • 68. 下列哪項為有租賃關係的市區房屋稅稅率? (單選題)



  • 69. 甲去世時遺下唯一的財產,一個住宅單位,其僅有繼承人兩名乙及丙,有關繼承人資格已經公證書確定並已作物業登記,為乙及丙各佔1/2份額。乙擬將其繼承份額出售時,以下哪項是正確的選擇? (單選題)



  • 70. 以下何者是對“分層建築物"的正確描述? (單選題)



  • 71. 未在所定期限內繳納財產移轉印花稅,將被科以等於所欠稅款多少倍的罰款? (單選題)



  • 72. 根據《預防及遏止清洗黑錢犯罪》法律的規定,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的實體,在預防及遏止清洗黑錢犯罪中必須履行以下哪些義務? (多選題)



  • 73. 財團由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 74. 甲聲稱為乙公司的行政管理機關及有權代理業務範圍為從事衣服零售的乙公司出售公司之物業,除了商業登記證明,從以下哪些文件能證明甲具代表乙公司作出行為的權力? (多選題)



  • 75. 不視為公產或私有財產的土地,一概屬( )土地。 (單選題)



  • 76. 根據《印花稅規章》的規定,如資產中有不動產的無限公司、兩合公司、有限公司或股份有限公司之股東,經取得該公司股或出資後,即擁有公司多少資本時,該股東亦須就公司資產中的不動產,繳納按有償方式作出移轉不動產稅率計算的財產轉移印花稅? (單選題)



  • 77. 澳門《民法典》規定的未成年人是指: (單選題)



  • 78. 以下哪些實體,可獲豁免徵收因移轉財產而生的印花稅? (多選題)



  • 79. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是獲發給及續發房地產經紀准照的要件? (多選題)



  • 80. 下列哪一項為物業登記證明作用? (單選題)



  • 81. 具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同(簡稱"具預約的消費借貸合同"),具有以下哪些性質或內容? (多選題)



  • 82. 根據《物業登記法典》的規定,下列哪一項為物業標示的目的? (單選題)



  • 83. 有關物業的須登記事實,在未進行物業登記時,其法律效力是甚麼? (多選題)



  • 84. 在澳門回歸後,那些在回歸前及回歸後都未被依法確認為私有財產土地的土地,其所有權屬於( )所有。 (單選題)



  • 85. 一法人的法定代理人或一公司的行政管理機關為一已婚人士甲,該其代理法人或公司作出行為,甲的配偶乙是否需要一同作出行為? (單選題)



  • 86. 除了分層建築物的設定憑證外,還有哪份政府文件顯示及證實相關分層建築物的獨立單位所佔總值的百分比? (單選題)



  • 87. 根據《印花稅繳稅總表》的規定,原則上,證明書每一版的印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 88. 所得補充稅的總收益是指下列哪幾項收益總和減除有關負擔後的所得額? (多選題)



  • 89. 根據第41/95/M號法令規定,樓宇應設有一個( )之空間,作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般資訊之中心,及在內張貼以葡文及中文書寫之會議召集書、年度預算草案、年度報告及帳目、以及有關樓宇共有部分管理之其他文件。 (單選題)



  • 90. 利用下列哪種文件可證實一間依據其他國家或地區法律所設立的法人或公司的代表人在本澳作出法律行為的有效性? (單選題)



  • 91. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是經濟房屋的單位之用途? (單選題)



  • 92. 下列哪些並不屬於澳門《民法典》所指的無行為能力的情況? (多選題)



  • 93. 下列何者屬物業登記書面報告(查屋紙)的效用? (多選題)



  • 94. 以下哪項情事得特別設立部分保留地? (單選題)



  • 95. 以租賃方式批出的都市性地段或具有都市利益的地段,批出的期限上限為多少年? (單選題)



  • 96. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物所有人大會票數計數的方式為以下哪項? (單選題)



  • 97. 根據《物業登記法典》的規定,以下哪項事實須作出登記? (多選題)



  • 98. 不動產估價委員會的主席由誰指派? (單選題)



  • 99. 甲出租一住宅單位予乙,期後甲未有知會,亦未經乙同意,將該住宅單位出售予丙,產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 100. 根據《民法典》的規定,分層建築物管理規章之制定、通過及更改由分層建築物的( )負責。 (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。