房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 下列哪一項為正確之陳述? (單選題)



  • 2. 以下哪一地段可以批出 (單選題)



  • 3. 根據《營業稅規章》的規定,納稅人不將更改公司之名稱或商業標誌的事實在法定期限內通知財政局,其法定後果是甚麼? (單選題)



  • 4. 具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同(簡稱"具預約的消費借貸合同"),具有以下哪些性質或內容? (多選題)



  • 5. 甲、乙以分別財產制結婚。甲多次向政府申請以租賃方式批出土地及已獲得以租賃方式批出的土地總面積達八公頃。現乙首次以申請人的身份向政府申請以租賃方式批出一幅土地,在沒有例外的情況下,倘乙獲批出土地,該批出的土地面積最大是多少? (單選題)



  • 6. 以下哪項是法律上所指的人? (多選題)



  • 7. 公司的行政管理機關是屬於哪一種性質的機關? (單選題)



  • 8. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後甲方可否僅以個人為買方身份簽訂買賣公證書購買物業? (單選題)



  • 9. 用以區分分層建築物之各獨立單位,須在分層建築物所有權之設定憑證及有關房屋之說明書內以一( )或足以使各單位相互認別之資料加以區別。 (單選題)



  • 10. 甲將物業出售給乙時,尚欠管理公司五萬元管理費,管理費應由誰支付? (單選題)



  • 11. 簽訂買賣公證書的某一方為本澳設立的法人者,該方必須提供下列哪一項的資料? (單選題)



  • 12. 不動產買賣合同的基本法律效力為以下哪些選項? (多選題)



  • 13. 根據《民法典》的規定,租金的預付不得超過多少期租金? (單選題)



  • 14. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 15. 根據《營業稅規章》的《行業總表》831100中,屬不動產活動及對公司之服務行業的房產代理(經紀),其營業稅每年為多少? (單選題)



  • 16. 以下哪選項中的人士可作為不動產預約買賣中的預約出賣方? (單選題)



  • 17. 根據市區房屋稅章程,扣除房屋收益的開支需何時申報? (單選題)



  • 18. 根據《民法典》的規定,以下何者屬分層建築物平常管理範疇? (單選題)



  • 19. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 20. 當簽立買賣公證書時,為自然人的買賣雙方當事人必須列明在買賣公證書上的身份資料是以下哪些資料? (多選題)



  • 21. 根據《民事登記法典》的規定,以下哪項事實被列作澳門之民事登記範圍? (多選題)



  • 22. 以下哪項為物業登記證明上會載有的資料? (單選題)



  • 23. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,關於不可轉讓的負擔的解除,下列的陳述何者為正確? (多選題)



  • 24. 未成年人作出以下哪一項法律行為,必須經法院許可? (單選題)



  • 25. 根據《商法典》的規定,商業企業在轉讓前因經營而生之債務,由誰負責? (單選題)



  • 26. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是經濟房屋的建造與出售應遵守原則? (多選題)



  • 27. 甲為本澳有一物業的所有人,簽署一授權書予乙代表其就該物業進行買賣或租賃。其後,甲自行與丙簽署了買賣公證書出售該物業。現乙可否持有關授權書代理甲出售或出租相關的物業? (單選題)



  • 28. 下列哪些屬於房屋稅的納稅義務人? (多選題)



  • 29. 甲為本澳有一物業的所有人,現授權予乙代表其就該物業進行買賣或租賃。根據法律的規定,有否對該授權的方式有所限制? (單選題)



  • 30. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 31. 根據《民法典》的規定,分層建築物之所有人大會應於每年之( )月份內舉 (單選題)



  • 32. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否將其所佔有該物業的份額出售予配偶乙? (單選題)



  • 33. 甲委託房地產經紀丙替其推銷出售一住宅單位,甲因事離澳數天,期間,乙對該住宅單位感興趣,決定簽立預約買賣合同並支付定金,由於甲不在澳門,亦無向任何人或丙作出授權,丙遂以甲的名義與乙先行簽立預約買賣合同,該合同欠缺甲簽名。該合同的法律效果為何? (單選題)



  • 34. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度的分層建築物,在涉及分層建築物整體之負擔,由分層建築物( )所有人分擔;在涉及分層建築物子部分之負擔,由分層建築物( )之所有人分擔。 (單選題)



  • 35. 以下哪項是經濟房屋單位類型? (單選題)



  • 36. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位的不可轉讓的期間,自使用准照發出之日起計,為期多久? (單選題)



  • 37. 不可廢止之授權書是指以下哪項? (單選題)



  • 38. 劃界分為( )及( )兩個階段。 (單選題)



  • 39. 下列哪一項為對“雙方代理"的正確陳述? (單選題)



  • 40. 分層建築物中哪一部分可以透過簽訂買賣公證書出售? (單選題)



  • 41. 在不動產預約買賣合同不被履行的情況下,特定執行是指以下哪一選項? (單選題)



  • 42. 根據《民法典》的規定,經分層建築物之所有人大會就該建築物的共同負擔而議決應繳數額之會議紀錄,在司法訴訟上構成( )。 (單選題)



  • 43. 倘住宅單位之承租人死亡,租賃合同在下述哪些人仍生存之情況下維持有效? (多選題)



  • 44. 下述哪一期間內,出租人無權在租期屆滿時單方終止不動產租賃? (單選題)



  • 45. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位應設有以下哪些空間? (多選題)



  • 46. 下列哪項屬於導致登記不準確的原因? (多選題)



  • 47. 在世人士之間的饋贈印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 48. 利用下列哪種文件可證實一間依據其他國家或地區法律所設立的法人或公司的代表人在本澳作出法律行為的有效性? (單選題)



  • 49. 甲作為某商舖的所有人,將該商舖出租予乙用作經營茶餐廳,乙為此自行申請及取得經營茶餐廳之准照。其後,乙將該茶餐廳之經營及租賃合同之權益出租予丙。以下哪項是乙應作出的行為? (單選題)



  • 50. 《印花稅繳稅總表》第三十條,即「法庭外達成之財產分割或區劃」,所述之印花稅由哪個部門計算及徵收? (單選題)



  • 51. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物所有人大會選出一( ),以行使分層建築物共同部分的管理職能。 (單選題)



  • 52. 以下哪項是不動產承租人之法定義務? (多選題)



  • 53. 甲、乙採取得財產分享制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 54. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,房屋局對經濟房屋樓宇的建造及單位的出售具有以下哪項職權? (多選題)



  • 55. 甲、乙採取得共同財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 56. 甲在婚前以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後;甲、乙採一般共同財產制結婚。婚後;甲方可否將其婚前所取得的物業一半的份額出售予配偶乙方? (單選題)



  • 57. 以下哪項開支可以作為扣除房屋收益,扣除額最高可達房屋收益的10%? (多選題)



  • 58. 下列何者屬正確的陳述? (多選題)



  • 59. 甲聲稱為乙公司的行政管理機關及有權代理業務範圍為從事衣服零售的乙公司出售公司之物業,除了商業登記證明,從以下哪些文件能證明甲具代表乙公司作出行為的權力? (多選題)



  • 60. 得以佔用准照方式作臨時使用或佔用的土地,屬於下列何種性質的土地? (單選題)



  • 61. 主要目的在於保護大自然,且不容許對該等土地作任何使用或佔用,屬( )保留地。 (單選題)



  • 62. 根據營業稅章程的規定,基於清算,頂讓或其他原因而終止業務,需於至多多少日內通知財政局? (單選題)



  • 63. 下列何者是對“親權解除"的正確描述? (多選題)



  • 64. 以有償方式移轉價值超過澳門幣400萬元的不動產,就當中金額在澳門幣400萬元以上的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 65. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人,在相關交易達多少金額,須對合同訂立人和交易物作識別? (單選題)



  • 66. 甲以“大授權"的形式,將屬其所有的某單位授權予乙,請問以下論述哪一項是不正確的? (單選題)



  • 67. 下列何者為合法的制作不動產買賣合同者? (多選題)



  • 68. 根據《民法典》的規定,倘承租人逾期八日才支付租金,出租人有權作出以下哪項行為? (多選題)



  • 69. 根據《物業登記法典》的規定,下列哪一種情況下應拒絶作出物業登記? (單選題)



  • 70. 下列哪些屬於市區房屋? (多選題)



  • 71. 不視為公產或私有財產的土地,一概屬( )土地。 (單選題)



  • 72. 以下哪項不屬根據《民法典》的規定,分層建築物管理機關之職務範圍? (單選題)



  • 73. 財團由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 74. 下列哪一個不是澳門《民法典》所訂明的婚姻財產制度? (單選題)



  • 75. 下列哪個政府部門負責土地劃界? (單選題)



  • 76. 轉租的情況下,承租人向次承租人收取的租金超過出租人同意的金額或法定轉租租金金額時,可導致以下哪項法律後果? (單選題)



  • 77. 如何識別商業企業的存在? (單選題)



  • 78. "夫妻各自對結婚前或選用該財產制前屬其所有的財產及其後基於任何原因而取得之財產具擁有權及收益權,並得自由處分之。停止採用有關財產制時,財產增加數額較少之一方有權從他方財產所增加數額與其本人財產所增加數額之差額中取 (單選題)



  • 79. 根據《民法典》的規定,凡屬分層建築物所有人大會召集上之不當情事或會導致決議成為非有效之一般性程序上之不當情事,只有( )方可主張相關決議的非有效性? (單選題)



  • 80. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 81. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物在執行首次(第一次)分層所有人大會之決議前,樓宇共有部分之管理應由下列何者負責? (單選題)



  • 82. 對默許地延續之租賃關係,有關之應付印花稅每年應徵收多少次? (單選題)



  • 83. 不動產租賃合同的失效、解除、單方終止及單方廢止的規定均屬強行規定,即使租賃雙方共同協議,違反該等規定而訂定的條款的法律效果為何? (單選題)



  • 84. 在依法及依約可調整租金的情況下,出租人應於何時及以何種方式通知承租人新租金金額及其計算資料? (單選題)



  • 85. 公共公證署有權作出以下哪項行為? (多選題)



  • 86. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經屋的不可轉讓期間滿六年,業主可向房屋局申請解除不可轉讓的負擔。下列何者為解除後之效果? (單選題)



  • 87. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,假設A在取得新建成的經屋單位後,於不可轉讓期間滿六年,馬上申請並獲批准解除不可轉讓的負擔,隨即將該單位轉售予B。B在取得該單位後,要再過多少年才達到經屋的不可轉讓期間屆滿,而可按照 (單選題)



  • 88. 根據《民法典》的規定,以下哪種情況,由一樓宇群組成之分層建築物可受綜合管理制度約束? (多選題)



  • 89. 根據《民法典》的規定,一切用作物之保存或改善之費用,視為下列哪種費用? (單選題)



  • 90. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度的分層建築物的聯合管理機關是負責對( )之管理。 (單選題)



  • 91. 甲乙簽訂物業預約買賣合同,乙支付了五十萬元作為定金,取得單位鎖匙並開始進行裝修,但期間甲已將該物業以公文書方式出售予丙,此時應如何處理? (單選題)



  • 92. 根據《民法典》的規定,改善費用分為以下哪幾項? (單選題)



  • 93. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項情況構成註銷房地產中介人准照? (多選題)



  • 94. 以下哪一項法律事實屬於根據第10/2011號法律《經濟房屋法》的規定須作出登記? (單選題)



  • 95. 在物業買賣實務上一般所稱為“大授權"的授權書,以下哪一陳述最為正確? (單選題)



  • 96. 建築物上的間隔牆屬於樓宇的( )。 (單選題)



  • 97. 以下何者是對“私有財產土地"的正確描述? (單選題)



  • 98. 根據《物業登記法典》的規定,基於疑問之臨時物業登記之有效期是多少? (單選題)



  • 99. 一分層建築物的共同部分的所有權屬 ( )所有。 (單選題)



  • 100. 批出土地的普通程序階段組成的順序為:(1) 批出憑證; (2)將承批人的權利登錄於稅務上的房地產記錄,並在物業登記局內作臨時批出的登記;(3) 將臨時批出轉為確定批出的登記;(4) 對批出的申請;(5) 應對有關請求發表意見的機關或其他實體提出報告或意見書; (6) 對利用的證明及確定劃界;(7)臨時批出; (8) 將地段臨時劃界,隨之進行或不進行公共拍賣。 (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。