房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 一間依據其他國家或地區法律所設立的法人或公司,可否在本澳購買或承租物業? (單選題)



  • 2. 倘出租人擬向法院提起訴訟以解除租賃合同,解除之訴應在何時提起? (單選題)



  • 3. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物所有人大會選出一( ),以行使分層建築物共同部分的管理職能。 (單選題)



  • 4. 對照認定是指將簽名與下列哪些文件的簽名作對比? (多選題)



  • 5. 根據《民法典》的規定,商舖承租人死亡後,倘其繼承人無意繼續有關租賃合同,繼承人應作出以下哪些的行為? (多選題)



  • 6. 澳門特區現時有多少間公共公證署? (單選題)



  • 7. 根據《民法典》的規定,不動產預約買賣中,倘買方或賣方不履行合同,其法律後果為何? (多選題)



  • 8. 甲非為本地區居民,現甲購售一物業及簽立買賣公證書,以下哪一項文件不能作為證實其身份的文件? (單選題)



  • 9. 下列哪些並不屬於澳門《民法典》所指的無行為能力的情況? (多選題)



  • 10. 以下何者是對“私有財產土地"的正確描述? (單選題)



  • 11. 根據《土地法》的規定,以下哪項是導致臨時批出失效的原因? (單選題)



  • 12. 下列哪一類人士或組織不可在澳門購買物業? (單選題)



  • 13. 根據《民法典》的規定,對分層建築物的共同部分投保火險屬( )。 (單選題)



  • 14. 根據《土地法》的規定,澳門特區政府可對無主地作出哪些行為? (多選題)



  • 15. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項不是建造經濟房屋的目的? (多選題)



  • 16. 在依法及依約可調整租金的情況下,出租人應於何時及以何種方式通知承租人新租金金額及其計算資料? (單選題)



  • 17. 下列哪一項為物業登記證明作用? (單選題)



  • 18. 指定分層建築物的獨立單位部分、公共部分以及各部分用途的文件是分層建築物的( )。 (單選題)



  • 19. 以下哪一個政府部門在本澳負責辦理根據1961年10月5日海牙簽訂的《取消要求外國公文書的認證公約》所作出的附加意見書? (單選題)



  • 20. 下列何者屬正確的陳述? (多選題)



  • 21. 根據《民法典》的規定,下列何者為分層建築物所有人之義務? (多選題)



  • 22. 根據《物業登記法典》的規定,對登記局局長決定拒絶作出被申請之任何登記行為,得以甚麼方式提出申訴? (單選題)



  • 23. 以下哪種地段,可透過租賃方式批出? (多選題)



  • 24. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋的申請方式為以下哪一種? (單選題)



  • 25. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,同一合同訂立人、其代理或受託人,與同一對象實體在連續多少日內進行多項的交易,只要交易總額超過50萬澳門元或等值外幣時,有關實體亦須受識別義務的約束? (單選題)



  • 26. 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理,是指對分層建築物( )作出的管理行為。 (單選題)



  • 27. 透過以下哪一項文件得以證明在本澳依法設立的公司的行政管理機關成員? (單選題)



  • 28. 根據《營業稅規章》的規定,如經營者在未預先向財政局提交營業稅M/1格式申報書而營業,其法定後果是甚麼? (單選題)



  • 29. 哪些行為必須由公證員作出方為有效? (多選題)



  • 30. 甲委託房地產經紀丙替其推銷出售一住宅單位,甲因事離澳數天,期間,乙對該住宅單位感興趣,決定簽立預約買賣合同並支付定金,由於甲不在澳門,亦無向任何人或丙作出授權,丙遂以甲的名義與乙先行簽立預約買賣合同,該合同欠缺甲簽名。該合同的法律效果為何? (單選題)



  • 31. 根據《土地法》的規定,土地仍為臨時性批出時,程序當事人(承批人)的替換及批出所衍生狀況的移轉,均取決於有權限批准的批出實體( )。 (單選題)



  • 32. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓時,就先前轉讓人與企業員工訂立的勞動合同,對企業取得人產生以下哪項的法律效力? (單選題)



  • 33. 根據《民法典》的規定,除非另有協議,在物業租賃非旨在提供住宿為目的時,倘承租人向以下數目之人仕提供住宿並收取回報,出租人有權解除合同? (單選題)



  • 34. 以租賃方式批出都市性地段或具有都市利益的地段,隨後的續期,每次上限為多少年? (單選題)



  • 35. 在澳門市及海島市(氹仔及路環)工業用途新建樓宇的房屋稅豁免期分別為多久? (多選題)



  • 36. 甲已婚,配偶為乙。甲因繼承在本澳取得一物業,一般情況下,甲與乙採哪一種婚姻財產制結婚,該物業在甲繼承後屬於甲、乙的共同財產? (單選題)



  • 37. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是獲發給及續發房地產經紀准照的要件? (多選題)



  • 38. 誰具有對登記局局長之決定提出申訴之正當性? (多選題)



  • 39. 一依法在本澳設立的公司,行政管理機關有三名成員。現該公司可否僅透過股東大會決議委托一名非公司的股東、非任何機關成員及非公司僱員人士代表公司簽署物業買賣公證書或物業的租賃合同? (單選題)



  • 40. 以下哪項可能導致不許可批出土地程序當事人(承批人)的替換或轉移的原因? (單選題)



  • 41. 市區房屋稅的收益是指甚麼? (單選題)



  • 42. 土地係由非公法人的他人確定設立一項所有權者,一概視為受( )制度約束 (單選題)



  • 43. 根據《民法典》的規定,提起爭議有關分層建築物所有人大會決議之有效性之訴訟所針對的被告是( )。 (單選題)



  • 44. 以下哪人士不屬根據《民法典》規定,對分層建築物所有人大會作出非有效決議,具有提出爭辯之正當性的實體? (單選題)



  • 45. 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理受( )約束。 (多選題)



  • 46. 除非與出租人另有協議,否則,因轉租而承租人向次承租人收取的租金不得超出或按比例超出原租賃合同所定租金加上上限為多少的金額? (單選題)



  • 47. 下列哪項為有租賃關係的市區房屋稅稅率? (單選題)



  • 48. 在未成立管理機關的情況下,一住宅單位的所有人甲與乙簽訂了預約買賣合同,在簽署買賣公證書前,甲交付該單位給乙,隨即乙入住該單位及由其負責向管理實體支付每月的管理費。現乙拖欠支付相關單位兩個月的管理費,誰負有責任支付拖欠繳付的管理費? (單選題)



  • 49. 如何識別商業企業的存在? (單選題)



  • 50. 甲在婚前以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後;甲、乙採一般共同財產制結婚。婚後;甲方可否將其婚前所取得的物業一半的份額出售予配偶乙方? (單選題)



  • 51. 轉租的情況下,承租人向次承租人收取的租金超過出租人同意的金額或法定轉租租金金額時,可導致以下哪項法律後果? (單選題)



  • 52. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元以下的不動產,就當中金額在澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 53. 以下哪類人士得在本澳提出土地批出的申請? (單選題)



  • 54. 以下哪項不屬“親權"的範圍? (多選題)



  • 55. 房屋稅的課徵對象是什麼? (單選題)



  • 56. 在不動產預約買賣合同不被履行的情況下,特定執行是指以下哪一選項? (單選題)



  • 57. 買賣或有償讓與不動產公證文書的印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 58. 商舖所有人甲出租予乙經營茶餐廳,乙將茶餐廳之經營(商業企業)出租予丙,為著使商舖租賃之讓與產生效力,乙須要作出以下哪項行為? (單選題)



  • 59. 根據《物業登記法典》的規定,哪些人可請求就登記行為及存檔文件發出證明? (單選題)



  • 60. 根據《民法典》的規定,在分層建築物所有人大會沒有相反的決議時,分層建築物所有人大會的會議紀錄由( )保管,並負責提供予分層建築物之所有人或利害關係人( )。 (單選題)



  • 61. 所得補充稅的B組納稅人,其每年所得補充稅的申報期為哪些月份? (單選題)



  • 62. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否將其所佔有該物業的份額出售予配偶乙? (單選題)



  • 63. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元或以下的不動產,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 64. 批出及佔用地段的程序,得為( )或( )程序。 (單選題)



  • 65. 倘承租人擬對物業作出實質更改其外部結構或內部間隔之工程,則須出租人作出以下哪項行為? (單選題)



  • 66. 簽訂買賣公證書的某一方為已婚者,該方必須提供下列哪一項的資料? (單選題)



  • 67. 以有償方式移轉價值超過澳門幣400萬元的不動產,就當中金額在澳門幣400萬元以上的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 68. 未成年人在以下哪一情況可以進行買賣法律行為 (單選題)



  • 69. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,關於不可轉讓的負擔的解除,下列的陳述何者為正確? (多選題)



  • 70. 以長期租借方式獲得的都市性地段或具有都市利益地段的面積上限,市區為( ),而市郊為( )。 (單選題)



  • 71. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後,甲方欲出售其婚前購買取得的物業,物業的出售人應為? (單選題)



  • 72. 以下何者屬正確的陳述? (多選題)



  • 73. 以下對“分層建築物共同儲備基金"描述不正確的是哪項? (單選題)



  • 74. 物業登記書面報告(查屋紙)可以在何處以口頭方式申請? (多選題)



  • 75. 在本澳地區境內的土地和自然資源收益權歸澳門特別行政區( )支配。 (單選題)



  • 76. 以下哪項為物業登記證明上會載有的資料? (單選題)



  • 77. 辦理涉及不動產買賣的公證書時,該公證書內應具備下列哪一項內容? (單選題)



  • 78. 根據《民法典》的規定,倘分層建築物平常管理權已移轉予相關單位之承租人,承租人在代表單位業主出席所有人大會時,出示哪項文件得為代理憑證。 (單選題)



  • 79. 營業稅的計征基期(周期)是: (多選題)



  • 80. 甲、乙及丙三人共同擁有一居住用途單位,每人各持有三分之一的業權,倘出租該單位為期兩年,須獲得佔物業總值至少( )的業權人同意。 (單選題)



  • 81. 甲向乙出售一住宅單位,並稱該單位連天台及單位門前走廊已用鐵閘分隔的部分出售,自稱合共有一千多平方呎的可使用面積。經查閱物業登記資料後,乙發現該住宅單位僅六百平方呎,而天台及走廊的部分無法從相關單位及整幢大廈的物業登記中知悉有關業權。以下哪選項為可能的原因? (多選題)



  • 82. 以租賃方式批出的農用地段或具有都市利益的地段,隨後的續期,每次上限為多少年? (單選題)



  • 83. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經屋的不可轉讓期間滿六年,業主可向房屋局申請解除不可轉讓的負擔。下列何者為解除後之效果? (單選題)



  • 84. 甲、乙採取得共同財產制結婚,現甲方進行個人的投資,其個人以預約出售人的身份與丙簽訂一項物業預約買賣合同,其後甲方不履行預約買賣合同;亦不向丙方作出任何違約賠償。乙方就甲方上述的不履行預約買賣合同的行為是否向丙方負有法律上的責任? (單選題)



  • 85. 除非另有協定,住宅單位承租人依法行使單方廢止租賃合同時,出租人有權獲得以下哪項的補償? (單選題)



  • 86. 用以構成及標明分層建築物內的各獨立單位的個別化,其中的資料是以該樓宇總價的百分率或千分率訂出每一單位的( )。 (單選題)



  • 87. 出租人及承租人在租賃合同中僅協定了每月租金金額,但無訂明租金支付之時間。根據《民法典》的規定,租金支付期應如何確定? (單選題)



  • 88. 利用下列哪種文件可證實一間依據其他國家或地區法律所設立的法人或公司的代表人在本澳作出法律行為的有效性? (單選題)



  • 89. 根據《民法典》的規定,除租賃雙方另有協議外,住宅單位的承租人單方廢止租賃合同的法定提前通知期間為多久? (單選題)



  • 90. 以下哪項是不動產出租人之法定義務? (多選題)



  • 91. 根據《民法典》的規定,下列哪項為分層建築物所有人大會的無效決議? (單選題)



  • 92. 分層建築物中哪一部分可以透過簽訂買賣公證書出售? (單選題)



  • 93. 如法人被指定為行政管理機關成員,則應指定自然人作為該法人之代表職任有關職務,該自然人必須是( )。 (單選題)



  • 94. 下列哪項為無租賃關係的市區房屋稅稅率? (單選題)



  • 95. 下列哪一項是對法人住所的正確描述? (單選題)



  • 96. 倘不動產買賣任一方無法親自出席簽立買賣公證書,得透過以下哪選項的方式辦理? (多選題)



  • 97. 以下哪些行為需以私文書方式做出? (多選題)



  • 98. 誰人特別有義務監察印花稅的徵收? (單選題)



  • 99. 根據《民法典》的規定,分層建築物共同儲備基金的來源之一為分層建築物之固定開支之( )。 (單選題)



  • 100. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,除房地產中介人及其全體僱員外,以下哪些人士同樣負有保密義務? (多選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。