房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 以下哪項是經濟房屋單位類型? (單選題)



  • 2. 所得補充稅的A組納稅人,其每年所得補充稅的申報期為哪些月份? (單選題)



  • 3. 甲、乙採取得財產分享制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 4. 根據《民法典》的規定,有關分層建築物所有人大會上屬召集方面或大會運作方面之不當事情而違反法律或有關規章者而作出的決議,均( )。 (單選題)



  • 5. 甲、乙及丙三位好朋友共同擁有一辦公室用途單位,並按份各佔三分之一的所有權,由於該辦公室是由三個面積相同的房間組成的,甲可否在未經乙及丙之同意下,將辦公室其中一個房間出售? (單選題)



  • 6. 甲簽訂一租賃合同將一物業出租予乙,該合同中並無訂定合同的期間,那麼,該租賃合同的存續期應為? (單選題)



  • 7. 土地係由非公法人的他人確定設立一項所有權者,一概視為受( )制度約束 (單選題)



  • 8. 一法人的法定代理人或一公司的行政管理機關為一已婚人士甲,該其代理法人或公司作出行為,甲的配偶乙是否需要一同作出行為? (單選題)



  • 9. 根據《物業登記法典》的規定,哪些人具有請求登記之正當性? (單選題)



  • 10. 不動產的買賣合同,須以下列哪一方式訂立方為有效? (單選題)



  • 11. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元或以下的不動產,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 12. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓時,就先前轉讓人與企業員工訂立的勞動合同,對企業取得人產生以下哪項的法律效力? (單選題)



  • 13. 法律主體必然具有哪些能力? (單選題)



  • 14. 以下何者為正確的陳述? (單選題)



  • 15. 一間依據其他國家或地區法律所設立的法人或公司在出售或出租其名下在本澳的物業時有否特別約束? (單選題)



  • 16. 根據《民法典》的規定,管理機關成員之任期不得超過( )年,且( )續任。 (單選題)



  • 17. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,獲接納的經濟房屋申請人的組別的最優先次序排列為以下哪一項? (單選題)



  • 18. 以下哪一項才是對稅務編號的正確表述? (單選題)



  • 19. 公司由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 20. 營業稅的徵收在結算後至多多少日內須作出? (單選題)



  • 21. 甲、乙採取得共同財產制結婚,根據物業登記證明顯示,物業業權人為甲方;及甲方於婚前取得該物業。在預約出售該物業時,僅有甲以預約出售人的身份簽訂該預約買賣合同,是否僅預約出售物業的1/2的份額? (單選題)



  • 22. 以下哪項是根據《民法典》規定,屬“共同儲備金"用途? (多選題)



  • 23. 對默許地延續之租賃關係,有關之應付印花稅每年應徵收多少次? (單選題)



  • 24. 根據《民法典》的規定,租賃合同的最長期間不得超過多少年? (單選題)



  • 25. 不可廢止之授權書是指以下哪項? (單選題)



  • 26. 以下哪類人士得在本澳提出土地批出的申請? (單選題)



  • 27. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物所有人大會票數計數的方式為以下哪項? (單選題)



  • 28. 倘不動產買賣任一方無法親自出席簽立買賣公證書,得透過以下哪選項的方式辦理? (多選題)



  • 29. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介合同須以何種方式訂立? (單選題)



  • 30. 根據《土地法》的規定,以下哪項是導致臨時批出失效的原因? (單選題)



  • 31. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度的分層建築物,聯合管理機關是由( )組成。 (單選題)



  • 32. 在澳門市及海島市(氹仔及路環)工業用途新建樓宇的房屋稅豁免期分別為多久? (多選題)



  • 33. 除非另有約定,商業企業轉讓時,下列何者符合與企業相關之債權在商業企業轉讓作出登記日起之法律狀況? (單選題)



  • 34. 以下對“分層建築物共同儲備基金"描述不正確的是哪項? (單選題)



  • 35. 當簽立買賣公證書時,為自然人的買賣雙方當事人必須列明在買賣公證書上的身份資料是以下哪些資料? (多選題)



  • 36. 根據《民法典》的規定,分層建築物的首次(第一次)所有人大會,應討論及決議的事項有以下哪些? (多選題)



  • 37. 下列何者為合法的制作不動產買賣合同者? (多選題)



  • 38. 下列哪項為無租賃關係的市區房屋稅稅率? (單選題)



  • 39. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位在不可轉讓的期間屆滿後,在首次出售相關單位時,以下哪種人士或實體享有優先權買入該單位? (單選題)



  • 40. 下列何者對“家庭居所"的描述不正確? (多選題)



  • 41. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 42. 市區房屋稅的收益是指甚麼? (單選題)



  • 43. 根據《物業登記法典》的規定,登記須於至多多少日內按呈交之順序繕立? (單選題)



  • 44. 根據《民法典》的規定,分層建築物管理規章之制定、通過及更改由分層建築物的( )負責。 (單選題)



  • 45. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是申請經濟房屋要符合的一般要件? (單選題)



  • 46. 指定分層建築物的獨立單位部分、公共部分以及各部分用途的文件是分層建築物的( )。 (單選題)



  • 47. 營業稅的計征基期(周期)是: (多選題)



  • 48. 以下哪項可能導致不許可批出土地程序當事人(承批人)的替換或轉移的原因? (單選題)



  • 49. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,除房地產中介人及其全體僱員外,以下哪些人士同樣負有保密義務? (多選題)



  • 50. 除基於承租人本人或其親屬之原因外,而使承租人未能對承租的物業享益,承租人可作出以下哪項行為? (單選題)



  • 51. 《印花稅繳稅總表》第二十九條,即「銀行業務:信貸營運之利息及佣金,銀行服務之佣金及其他從保管財物,中介付款及資本管理之銀行收益」,所述之印花稅款項由哪個部門收取? (單選題)



  • 52. 以下哪項屬於以租賃方式批出的都市性地段或具有都市利益的地段公開競投的可選擇免除情況? (單選題)



  • 53. 發展商甲有一塊工業用地,預計發展為住宅大廈,乙購買了該大廈的樓花,並支付了十萬元作為定金,四十萬元作首期,但最終政府沒有批准土地改用途,此時應如何處理? (單選題)



  • 54. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人在有義務但拒絕讓執行職務的具房地產中介範疇職責的主管實體的人員進入受監察的地點及商業營業場所及其內逗留者,構成以下哪項犯罪? (單選題)



  • 55. 下列哪一項為出售他人之物的法律效果? (單選題)



  • 56. 哪些納稅人可以採用B組所得補充稅的申報方式? (多選題)



  • 57. 以下哪一類型的法人可以購買或出售物業;出租或承租物業? (單選題)



  • 58. 根據《公證法典》的規定,以下哪項文件或文書係以所發出之證明予以證實? (多選題)



  • 59. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否將其所佔有該物業的份額出售予配偶乙? (單選題)



  • 60. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,房屋局對經濟房屋樓宇的建造及單位的出售具有以下哪項職權? (多選題)



  • 61. 用以區分分層建築物之各獨立單位,須在分層建築物所有權之設定憑證及有關房屋之說明書內以一( )或足以使各單位相互認別之資料加以區別。 (單選題)



  • 62. 根據《民法典》的規定,在綜合管理制度下,就分層建築物之每一子部分,設有其( )及( )負責管理。 (單選題)



  • 63. 甲已婚,與配偶乙採一般共同財產制結婚;及其與配偶育有兩名未成年子女。根據物業登記證明顯示,一物業的所有權人登錄為甲,現甲不幸於一起交通事故中身亡。甲之配偶乙及其兩名未成年子女可否以所有權人的身份出售該物業予丙? (單選題)



  • 64. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度由分層建築物整體之共同部分所產生的負擔,各所有人應向( )支付相關的負擔。 (單選題)



  • 65. 根據澳門《民法典》規定,自然人何時開始具有權利能力? (單選題)



  • 66. 下列哪些屬於房屋稅的納稅義務人? (多選題)



  • 67. 根據《民事登記法典》的規定,以下哪項事實被列作澳門之民事登記範圍? (多選題)



  • 68. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下那項是獲發給及續發屬公司的房地產中介人准照的要件? (多選題)



  • 69. 不動產出租人就承租人不履行租賃合同及承租人義務提出解除合同應以何種方式為之? (單選題)



  • 70. 甲聲稱為乙公司的行政管理機關及有權代理業務範圍為從事衣服零售的乙公司出售公司之物業,除了商業登記證明,從以下哪些文件能證明甲具代表乙公司作出行為的權力? (多選題)



  • 71. 經定界之土地及在該土地上無獨立經濟價值之建築物,為( )。 (單選題)



  • 72. 根據《商法典》的規定,倘沒有將商業企業租賃作商業登記,則產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 73. 如法人被指定為行政管理機關成員,則應指定自然人作為該法人之代表職任有關職務,該自然人必須是( )。 (單選題)



  • 74. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售佔相關物業的份額? (單選題)



  • 75. 下列哪一項為物業登記證明作用? (單選題)



  • 76. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓中的轉讓人尤其有以下哪些義務? (多選題)



  • 77. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元以下的不動產,就當中金額在澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 78. 根據《清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪的預防措施》的規定,對監察從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的實體,在預防他人實施清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪的義務之履行情況,受以下哪一政府部門監察? (單選題)



  • 79. 以下哪項為物業登記證明上會載有的資料? (單選題)



  • 80. 以個人對照認定或當場認定方式認證每個簽名的公證費用是多少? (單選題)



  • 81. 根據《民法典》的規定,土地所有人在其土地上建造之樓宇或其他建築物內開設直接面向相鄰地產之窗或門時,須在各有關之門窗工作物與相鄰房地地產 之間預留( )之距離。 (單選題)



  • 82. 甲為一住宅物業單位之所有人,現甲出售該住宅物業單位給乙。當雙方完成哪項手續時,乙取得該住宅物業單位的所有權? (單選題)



  • 83. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度的分層建築物,在涉及分層建築物整體之負擔,由分層建築物( )所有人分擔;在涉及分層建築物子部分之負擔,由分層建築物( )之所有人分擔。 (單選題)



  • 84. 所得補充稅按照其申報方式的不同可分為? (多選題)



  • 85. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人大會召集書應張貼於分層建築物的甚麼地方? (多選題)



  • 86. 下列哪一項為正確之陳述? (單選題)



  • 87. 以下哪些屬根據《民法典》的規定可調整租金之情況? (多選題)



  • 88. 《印花稅繳稅總表》第三十條,即「法庭外達成之財產分割或區劃」,所述之印花稅由哪個部門計算及徵收? (單選題)



  • 89. 建築物上的間隔牆屬於樓宇的( )。 (單選題)



  • 90. 下列何者屬於正確的物業登記之更正方式? (多選題)



  • 91. 下列哪些屬於市區房屋? (多選題)



  • 92. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人得以授權同一分層建築物另一所有人代表出席所有人大會時,其授權的方式為以下哪一種? (單選題)



  • 93. 以下何者為正確的陳述? (單選題)



  • 94. 下列哪一項為由公證員參與的授權書形式? (單選題)



  • 95. 買賣或有償讓與不動產公證文書的印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 96. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 97. 物業登記書面報告(查屋紙)可以在何處以口頭方式申請? (多選題)



  • 98. 以下哪一項描述最為正確? (單選題)



  • 99. 容許以屬私人實體或公共實體的地段交換( )。 (單選題)



  • 100. 所得補充稅的B組納稅人,其每年所得補充稅的申報期為哪些月份? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。