房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 不可廢止之授權書是指以下哪項? (單選題)



  • 2. 根據《民法典》的規定,倘分層建築物平常管理權已移轉予相關單位之承租人,承租人在代表單位業主出席所有人大會時,出示哪項文件得為代理憑證。 (單選題)



  • 3. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,"房地產中介業務"是屬於以下那一項法律性質的活動的正確定義? (單選題)



  • 4. 物業登記書面報告(查屋紙)的申請費用是多少? (單選題)



  • 5. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 6. 如經營者無預先申報而營業的罰則是下列何者? (單選題)



  • 7. 透過向同一自然人或法人發出的特別准照而臨時佔用的土地屬採石場用途者,在沒有例外的情況下該土地面積上限為多少公頃? (單選題)



  • 8. 以下哪些行為需以私文書方式做出? (多選題)



  • 9. 除非與出租人另有協議,否則,因轉租而承租人向次承租人收取的租金不得超出或按比例超出原租賃合同所定租金加上上限為多少的金額? (單選題)



  • 10. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人准照的有效期為多少年? (單選題)



  • 11. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度的分層建築物的聯合管理機關是負責對( )之管理。 (單選題)



  • 12. 所有人甲出租商舖予乙作經營餅店之用,其後乙將該餅店(商業企業)頂讓予丙(轉讓),丙在接手經營起隨即將有關商舖改作經營針織廠,且由於所經營的行業不同,丙無向乙一併購買製作糕餅工具。甲認為乙及丙之間並非商業企業之轉讓,理由可包括以下哪項? (多選題)



  • 13. 根據《土地法》的規定,以下哪實體可獲無償批給土地? (多選題)



  • 14. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,關於不可轉讓的負擔的終止,下列的陳述何者為正確? (多選題)



  • 15. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介合同須以何種方式訂立? (單選題)



  • 16. 下列哪些屬於房屋稅的納稅義務人? (多選題)



  • 17. 以下哪些屬根據《民法典》的規定可調整租金之情況? (多選題)



  • 18. 租客或分租客不向財政局負責稽查工作的人員出示租金收據的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 19. 倘承租人逾期支付租金,為免被解除租賃合同或負損害賠償責任,承租人得在下述時間內繳足逾期租金? (單選題)



  • 20. 根據《清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪的預防措施》的規定,對監察從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的實體,在預防他人實施清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪的義務之履行情況,受以下哪一政府部門監察? (單選題)



  • 21. 以長期租借方式批出的土地,批出的期限上限為多少年? (單選題)



  • 22. 以下哪項屬批出地段的利用的完成之情況? (多選題)



  • 23. 根據《營業稅規章》的《行業總表》831100中,屬不動產活動及對公司之服務行業的房產代理(經紀),其營業稅每年為多少? (單選題)



  • 24. 批出及佔用地段的程序,得為( )或( )程序。 (單選題)



  • 25. 自然人簽訂買賣公證書時,可以哪些文件得對其身份作出證實? (多選題)



  • 26. 根據《民法典》的規定,土地所有人在其土地上建造之樓宇或其他建築物內開設直接面向相鄰地產之窗或門時,須在各有關之門窗工作物與相鄰房地地產 之間預留( )之距離。 (單選題)



  • 27. 下列哪一個情況屬未成年人無行為能力的例外情況? (單選題)



  • 28. 分層建築物中哪一部分可以透過簽訂買賣公證書出售? (單選題)



  • 29. 下列何者是對“法人"的正確描述? (多選題)



  • 30. 甲為一住宅物業單位之所有人,現甲出售該住宅物業單位給乙。當雙方完成哪項手續時,乙取得該住宅物業單位的所有權? (單選題)



  • 31. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是獲發給及續發房地產經紀准照的要件? (多選題)



  • 32. 哪些行為必須由公證員作出方為有效? (多選題)



  • 33. 納稅人故意申報不正確房屋稅資料的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 34. 不動產租賃合同的失效、解除、單方終止及單方廢止的規定均屬強行規定,即使租賃雙方共同協議,違反該等規定而訂定的條款的法律效果為何? (單選題)



  • 35. 甲、乙採取得財產分享制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 36. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 37. 根據《商法典》的規定,倘沒有將商業企業租賃作商業登記,則產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 38. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人,在相關交易達多少金額,須對合同訂立人和交易物作識別? (單選題)



  • 39. 下列哪項何種屬公證員發出的擔任職務證明書的內容? (多選題)



  • 40. 在依法及依約可調整租金的情況下,出租人應於何時及以何種方式通知承租人新租金金額及其計算資料? (單選題)



  • 41. 與公共機關發生不動產租賃關係時,下列何者為合法的制作合同者? (多選題)



  • 42. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,發生以下哪項情況時,利害關係人被視為不具備適當資格,而不可獲發或續發房地產經紀准照,又或者當該名利害關係人作為公司及其行政管理機關成員、董事或經理時,而不可獲發或續發屬公司的房地產中介人准照? (多選題)



  • 43. 下列哪一類人士或組織不可在澳門購買物業? (單選題)



  • 44. 在《物業登記法典》中,下列哪一項行為須要作出登記? (單選題)



  • 45. 房屋稅的課徵對象是什麼? (單選題)



  • 46. 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理受( )約束。 (多選題)



  • 47. 採用公開競投的租賃方式批出的土地,其公開競投的方式包括以下哪種? (多選題)



  • 48. 根據《印花稅繳稅總表》的規定,以任何形式或依據作出的不動產租賃所應繳納的印花稅稅率,是其租賃涉及的金額之多少? (單選題)



  • 49. 以下哪項可能導致不許可批出土地程序當事人(承批人)的替換或轉移的原因? (單選題)



  • 50. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》的規定,下列哪些情況,房屋局局長可 (多選題)



  • 51. 根據《民法典》的規定,分層建築物之所有人大會應於每年之( )月份內舉 (單選題)



  • 52. 未成年人作出以下哪一項法律行為,必須經法院許可? (單選題)



  • 53. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售佔相關物業的份額? (單選題)



  • 54. 甲、乙以分別財產制結婚。甲多次向政府申請以租賃方式批出土地及已獲得以租賃方式批出的土地總面積達八公頃。現乙首次以申請人的身份向政府申請以租賃方式批出一幅土地,在沒有例外的情況下,倘乙獲批出土地,該批出的土地面積最大是多少? (單選題)



  • 55. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋的申請方式為以下哪一種? (單選題)



  • 56. 以有償方式移轉價值超過澳門幣400萬元的不動產,就當中金額在澳門幣400萬元以上的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 57. 以下哪類人士得在本澳提出土地批出的申請? (單選題)



  • 58. 除非另有協定,住宅單位承租人依法行使單方廢止租賃合同時,出租人有權獲得以下哪項的補償? (單選題)



  • 59. 在未成立管理機關的情況下,一住宅單位的所有人甲與乙簽訂了預約買賣合同,在簽署買賣公證書前,甲交付該單位給乙,隨即乙入住該單位及由其負責向管理實體支付每月的管理費。現乙拖欠支付相關單位兩個月的管理費,誰負有責任支付拖欠繳付的管理費? (單選題)



  • 60. 以下哪項屬於可以租賃方式批出的農用地段轉換為長期租借方式的情況? (單選題)



  • 61. 不動產買賣合同的基本法律效力為以下哪些選項? (多選題)



  • 62. 依《商法典》規定所設立的公司屬哪一類型的法人? (單選題)



  • 63. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否將其所佔有該物業的份額出售予配偶乙? (單選題)



  • 64. 甲為某一商舖的所有人及出租該商舖予乙經營茶餐廳。基於可歸責於乙的原因,使該茶餐廳關閉逾一年。甲或乙可作出以下哪項行為? (單選題)



  • 65. 根據《民法典》規定,以下哪一事項須由分層建築物所有人大會超過分層建築物總值一半之所有人通過? (單選題)



  • 66. 關於具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同(簡稱“具預約的消費借貸合同"),以下哪些論述是正確的? (多選題)



  • 67. 根據澳門《民法典》,不動產包括下列何者? (多選題)



  • 68. 甲、乙採取得財產分享制結婚,甲方可否單獨簽立買賣公證書出售其婚前購買取得的物業? (單選題)



  • 69. 不動產預約買賣合同之訂立方式為以下哪一方式? (單選題)



  • 70. 下列何者屬因簽訂不動產買賣公證書而需要繳納的公證書印花稅? (多選題)



  • 71. 根據《民法典》的規定,除租賃雙方另有協議外,住宅單位的承租人單方廢止租賃合同的法定提前通知期間為多久? (單選題)



  • 72. 如自願納稅期限屆滿後逾60日,納稅人仍不繳納房屋稅的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 73. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,如未訂明房地產中介合同的有效期時,則該有效期視之為多少個月? (單選題)



  • 74. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,在單位交付預約買受人前,如預約買受人捨棄取得單位,其雖有權獲退回為購買單位已支付的價金,但在退回的金額中須扣減以下哪些款項? (多選題)



  • 75. 下列哪些屬於澳門《民法典》所指的無行為能力的情況? (多選題)



  • 76. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經屋的不可轉讓期間滿六年,業主可向房屋局申請解除不可轉讓的負擔。下列何者為解除後之效果? (單選題)



  • 77. 下列哪個政府部門負責土地劃界? (單選題)



  • 78. 下列哪一個不是澳門《民法典》所訂明的婚姻財產制度? (單選題)



  • 79. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位的不可轉讓的期間,自使用准照發出之日起計,為期多久? (單選題)



  • 80. 根據《土地法》的規定,承批人因獲長期租借方式批出土地應繳付以下哪些款項? (多選題)



  • 81. 根據《民事登記法典》的規定,以下哪項事實被列作澳門之民事登記範圍? (多選題)



  • 82. 根據《民法典》的規定,提起爭議有關分層建築物所有人大會決議之有效性之訴訟所針對的被告是( )。 (單選題)



  • 83. 在世人士之間的饋贈印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 84. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,須符合下列那項要件,方獲發給及續發屬自然人商業企業主的房地產中介人准照? (多選題)



  • 85. 以下哪一類人士不得為受權人? (單選題)



  • 86. 甲承諾出售一住宅單位予乙,並為此簽立了預約買賣合同,訂於三十天後簽立買賣公證書(做契)。在簽立買賣公證書之期限未屆滿前,乙驚覺甲已透過買賣公證書將該住宅單位出售予丙,且已作出物業登記。以下哪項是乙可行使的法律權利? (單選題)



  • 87. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,假設A在取得新建成的經屋單位後,於不可轉讓期間滿六年,馬上申請並獲批准解除不可轉讓的負擔,隨即將該單位轉售予B。B在取得該單位後,要再過多少年才達到經屋的不可轉讓期間屆滿,而可按照 (單選題)



  • 88. 根據《營業稅規章》的規定,如經營者在未預先向財政局提交營業稅M/1格式申報書而營業,其法定後果是甚麼? (單選題)



  • 89. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位在不可轉讓的期間屆滿後,在首次出售相關單位時,以下哪種人士或實體享有優先權買入該單位? (單選題)



  • 90. 根據《物業登記法典》的規定,請求發出物業登記證明,必須遞交甚麼文件或資料? (多選題)



  • 91. 因慣性揮霍、濫用酒精飲料或麻醉品而顯示無能力適當處理其財産之人,法律上得宣告爲 (單選題)



  • 92. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產經紀必須是以下那一類法律主體? (單選題)



  • 93. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物之管理服務之費用由( )核准。 (單選題)



  • 94. 物業登記書面報告(查屋紙)可以在何處以口頭方式申請? (多選題)



  • 95. 社團由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 96. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 97. 下列哪項屬於導致登記不準確的原因? (多選題)



  • 98. 以下哪一類型的法人可以購買或出售物業;出租或承租物業? (單選題)



  • 99. 倘出租人擬向法院提起訴訟以解除租賃合同,解除之訴應在何時提起? (單選題)



  • 100. 涉及以居住為目的之不動產租賃,承租人在以下哪一情況下得單方廢止租賃合同? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。