房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 在書面報告(查屋紙)中,澳門土地的性質有哪些分類? (單選題)



  • 2. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元以下的不動產,就當中金額在澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 3. 根據市區房屋稅章程,如房地產全部或部分空置,則該房地產之收益權利人須在空置情況發生後至多多少天內,需將該事實告知財政局? (單選題)



  • 4. 根據《民法典》的規定,以下哪種情況,由一樓宇群組成之分層建築物可受綜合管理制度約束? (多選題)



  • 5. 以下哪項不屬根據《民法典》的規定,分層建築物管理機關之職務範圍? (單選題)



  • 6. 甲、乙二人在2002年結婚,結婚時未對婚姻財產制度做出選擇,2012年,甲打算將以其個人名義在婚後取得的不動產出售,是否需要乙做出同意? (單選題)



  • 7. 未在所定期限內繳納財產移轉印花稅,將被科以等於所欠稅款多少倍的罰款? (單選題)



  • 8. 根據營業稅章程第41條,如納稅期屆滿60日後而仍未繳交營業稅的處罰? (單選題)



  • 9. 以租賃方式批出的土地,批出分為哪兩個階段? (單選題)



  • 10. 甲向乙出售一住宅單位,並稱該單位連天台及單位門前走廊已用鐵閘分隔的部分出售,自稱合共有一千多平方呎的可使用面積。經查閱物業登記資料後,乙發現該住宅單位僅六百平方呎,而天台及走廊的部分無法從相關單位及整幢大廈的物業登記中知悉有關業權。以下哪選項為可能的原因? (多選題)



  • 11. 倘夫妻以分別財產制結婚後,丈夫以個人名義購入一物業,並一直以該物業作為家庭居所。數年後,丈夫擬出售該物業予第三人,以下哪項是正確的做法? (單選題)



  • 12. 用以構成及標明分層建築物內的各獨立單位的個別化,其中的資料是以該樓宇總價的百分率或千分率訂出每一單位的( )。 (單選題)



  • 13. 租賃印花稅是以誰為徵收對象? (單選題)



  • 14. 發展商甲有一塊工業用地,預計發展為住宅大廈,乙購買了該大廈的樓花,並支付了十萬元作為定金,四十萬元作首期,但最終政府沒有批准土地改用途,此時應如何處理? (單選題)



  • 15. 《印花稅繳稅總表》第二十九條,即「銀行業務:信貸營運之利息及佣金,銀行服務之佣金及其他從保管財物,中介付款及資本管理之銀行收益」,所述之印花稅款項由哪個部門收取? (單選題)



  • 16. 對一自然人或法人以租賃方式批出的土地面積上限,每次為( ),總數為( )。 (單選題)



  • 17. 甲向乙出售住宅單位乙個,簽立預約買賣合同時甲聲明單位面積為850平方呎,乙在簽立預約買賣合同同時向甲全數支付了有關買賣價金之後,經查閱物業登記資料,方發現有關單位的面積僅得800平方呎,但乙仍希望購買該單位及訂立買賣公證書,則下列哪項選項正確? (單選題)



  • 18. 根據《民法典》的規定,提起爭議有關分層建築物所有人大會決議之有效性之訴訟所針對的被告是( )。 (單選題)



  • 19. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 20. 主要目的在於保護大自然,且不容許對該等土地作任何使用或佔用,屬( )保留地。 (單選題)



  • 21. 只准許使用或佔用方式,但其不得與設立該等保留時所謀求的公共利益目的相抵觸,屬( )保留地。 (單選題)



  • 22. 以下誰有權對憑單印花作出結算? (多選題)



  • 23. 凡土地係排除於使用及佔用的一般制度之外且具特別用途,而該等用途與決定設立保留地的目的相符者,稱為( )。 (單選題)



  • 24. 根據《公證法》的規定,若公證員被要求對在空白紙張上的簽名作出公證認定,該公證員應作出何種行為? (單選題)



  • 25. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,關於不可轉讓的負擔的終止,下列的陳述何者為正確? (多選題)



  • 26. 以下何者是對“分層建築物"的正確描述? (單選題)



  • 27. 根據《都市房地產的使用規範》法律,以下哪項不屬於都市房地產的一般用途? (單選題)



  • 28. 為著簽立不動產買賣公證書,必須向買賣雙方收集哪些資料? (多選題)



  • 29. 下列哪項為無租賃關係的市區房屋稅稅率? (單選題)



  • 30. 甲為本澳有一物業的所有人,簽署一授權書予乙代表其就該物業進行買賣或租賃。其後,甲自行與丙簽署了買賣公證書出售該物業。現乙可否持有關授權書代理甲出售或出租相關的物業? (單選題)



  • 31. 根據《營業稅規章》的《行業總表》500020中,屬樓宇之建造及維修工程行業的營業稅每年為多少? (單選題)



  • 32. 出租人因承租人拖欠商舖租金數月而在法院提起勒遷之訴,並請求解除相述哪種方式使有關訴訟權利失效? (單選題)



  • 33. 所有人甲出租商舖予乙作經營餅店之用,其後乙將該餅店(商業企業)頂讓予丙(轉讓),丙在接手經營起隨即將有關商舖改作經營針織廠,且由於所經營的行業不同,丙無向乙一併購買製作糕餅工具。甲認為乙及丙之間並非商業企業之轉讓,理由可包括以下哪項? (多選題)



  • 34. 以下何者是對“私有財產土地"的正確描述? (單選題)



  • 35. 市區房屋稅的收益是指甚麼? (單選題)



  • 36. 以下哪些屬根據《民法典》的規定可調整租金之情況? (多選題)



  • 37. 根據《民法典》的規定,用作避免物之失去,毁滅或毁損之改善費用是( )費用。 (單選題)



  • 38. 以下對“分層建築物共同儲備基金"描述不正確的是哪項? (單選題)



  • 39. 根據《民法典》的規定,以下何者屬分層建築物平常管理範疇? (單選題)



  • 40. 根據《印花稅規章》的規定,所有立契、立租約之公證員、書記及有關人員均有義務在每月十五日前把對上一個月經其辦理之租約以行政長官批示批准之表格填報送交到哪裏? (單選題)



  • 41. 在神智不清的情況下簽署的合同的法律效果是甚麼? (單選題)



  • 42. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,關於不可轉讓的負擔的解除,下列的陳述何者為正確? (多選題)



  • 43. 根據物業登記資料顯示,一分層建築物的物業以租賃方式批出及性質為臨時性批出。可否就該物業的獨立單位辦理簽訂買賣公證書? (單選題)



  • 44. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是房地產中介人的權利? (多選題)



  • 45. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》的規定,以下哪項組別是為可獲接納的申請人? (多選題)



  • 46. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 47. 簽訂買賣公證書的某一方為已婚者,該方必須提供下列哪一項的資料? (單選題)



  • 48. 辦理涉及不動產買賣的公證書時,該公證書內應具備下列哪一項內容? (單選題)



  • 49. 根據《民法典》的規定,除非另有協議,在物業租賃非旨在提供住宿為目的時,倘承租人向以下數目之人仕提供住宿並收取回報,出租人有權解除合同? (單選題)



  • 50. 根據《民法典》的規定,凡屬分層建築物所有人大會召集上之不當情事或會導致決議成為非有效之一般性程序上之不當情事,只有( )方可主張相關決議的非有效性? (單選題)



  • 51. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否將其所佔有該物業的份額出售予配偶乙? (單選題)



  • 52. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 53. 利用下列哪種文件可證實一間依據其他國家或地區法律所設立的法人或公司的代表人在本澳作出法律行為的有效性? (單選題)



  • 54. 倘出租人擬向法院提起訴訟以解除租賃合同,解除之訴應在何時提起? (單選題)



  • 55. "夫妻各自擁有其所取得的財產,並可自由收益、管理及處分"是屬於哪一個婚姻財產制度的特徵? (單選題)



  • 56. 以下哪項情事得特別設立部分保留地? (單選題)



  • 57. 物業登記書面報告(查屋紙)可以在何處以口頭方式申請? (多選題)



  • 58. 甲簽訂一租賃合同將一物業出租予乙,該合同中並無訂定合同的期間,那麼,該租賃合同的存續期應為? (單選題)



  • 59. 倘承租人逾期支付租金,為免被解除租賃合同或負損害賠償責任,承租人得在下述時間內繳足逾期租金? (單選題)



  • 60. 如自願納稅期限屆滿後逾60日,納稅人仍不繳納房屋稅的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 61. 根據《印花稅繳稅總表》的規定,原則上,證明書每一版的印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 62. 經濟房屋樓宇的建造由誰負責? (單選題)



  • 63. 如不同意為徵收移轉不動產印花稅而作出的結算行為,可向哪個部門提出異議? (單選題)



  • 64. 所得補充稅的B組納稅人,其每年所得補充稅的申報期為哪些月份? (單選題)



  • 65. 經定界之土地及在該土地上無獨立經濟價值之建築物,為( )。 (單選題)



  • 66. 在澳門設立的公司,可以根據以下哪一份文件證明公司在法律上仍存續? (單選題)



  • 67. 以租賃方式批出都市性地段或具有都市利益的地段,隨後的續期,每次上限為多少年? (單選題)



  • 68. 得以佔用准照方式作臨時使用或佔用的土地,屬於下列何種性質的土地? (單選題)



  • 69. 根據《物業登記法典》的規定,下列哪一種情況下應拒絶作出物業登記? (單選題)



  • 70. 根據《民法典》的規定,分層建築物的首次(第一次)所有人大會,應討論及決議的事項有以下哪些? (多選題)



  • 71. 根據《民法典》的規定,分層建築物共同儲備基金之設立屬( )。 (單選題)



  • 72. 根據《土地法》的規定,政府對於私產土地(無主土地)的處置方式有以下哪種? (多選題)



  • 73. 甲為本澳有一物業的所有人,簽署一授權書予乙代表其就該物業進行買賣或租賃。甲在簽署該授權書後死亡,留有三方繼承人。現乙可否持有關授權書代理甲出售或出租相關的物業? (單選題)



  • 74. 甲、乙採取得共同財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否將其所佔有該物業的份額出售予配偶乙? (單選題)



  • 75. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位應設有以下哪些空間? (多選題)



  • 76. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度由分層建築物整體之共同部分所產生的負擔,各所有人應向( )支付相關的負擔。 (單選題)



  • 77. 根據《民法典》規定,以下哪一事項須由分層建築物所有人大會超過分層建築物總值一半之所有人通過? (單選題)



  • 78. 根據《民法典》的規定,分層建築物管理機關對分層建築物公共部分進行檢查的目的在於查證以下哪些事項? (多選題)



  • 79. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人,須把交易的識別文件由交易活動進行日起計最少保存多少年? (單選題)



  • 80. 下列哪項屬於導致登記不準確的原因? (多選題)



  • 81. 以下哪一項描述最為正確? (單選題)



  • 82. 買賣物業時,需要繳納的稅項或費用包括: (多選題)



  • 83. 所得補充稅的A組納稅人,其每年所得補充稅的申報期為哪些月份? (單選題)



  • 84. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓中的轉讓人尤其有以下哪些義務? (多選題)



  • 85. 涉及以居住為目的之不動產租賃,承租人在以下哪一情況下得單方廢止租賃合同? (單選題)



  • 86. 除了分層建築物的設定憑證外,還有哪些政府文件顯示及證實相關分層建築物的獨立單位的劃分? (單選題)



  • 87. 甲委託房地產經紀丙替其推銷出售一住宅單位,甲因事離澳數天,期間,乙對該住宅單位感興趣,決定簽立預約買賣合同並支付定金,由於甲不在澳門,亦無向任何人或丙作出授權,丙遂以甲的名義與乙先行簽立預約買賣合同,該合同欠缺甲簽名。該合同的法律效果為何? (單選題)



  • 88. 除非另有協定,住宅單位承租人依法行使單方廢止租賃合同時,出租人有權獲得以下哪項的補償? (單選題)



  • 89. 只涉及一房地產或獨立單位的物業登記證明書的申請費用是多少? (單選題)



  • 90. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋對私人房屋市場及社會房屋政策起著( )的作用。 (單選題)



  • 91. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人准照的有效期為多少年? (單選題)



  • 92. 買賣或有償讓與不動產公證文書的印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 93. 營業稅的徵收在結算後至多多少日內須作出? (單選題)



  • 94. 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理受( )約束。 (多選題)



  • 95. 甲將物業出售給乙時,尚欠管理公司五萬元管理費,管理費應由誰支付? (單選題)



  • 96. 關於物業登記之不存在,以下哪一項論述是正確的: (單選題)



  • 97. 澳門回歸前,未被依法確認為私有財產的土地,其所有權屬於( )所有。 (單選題)



  • 98. 以下哪些實體,可獲豁免徵收因移轉財產而生的印花稅? (多選題)



  • 99. 甲、乙採取得共同財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 100. 具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同(簡稱"具預約的消費借貸合同"),具有以下哪些性質或內容? (多選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。