房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 以租賃方式批出的土地,租金按( )繳付,如須繳付( ),則連同租金一併徵收。 (單選題)



  • 2. 以下哪項是根據《民法典》規定,屬“共同儲備金"用途? (多選題)



  • 3. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是經濟房屋的建造與出售應遵守原則? (多選題)



  • 4. 根據澳門《民法典》,不動產包括下列何者? (多選題)



  • 5. 倘住宅單位之承租人死亡,租賃合同在下述哪些人仍生存之情況下維持有效? (多選題)



  • 6. 財團由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 7. 根據《物業登記法典》的規定,下列哪一項為物業標示的目的? (單選題)



  • 8. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人得以授權同一分層建築物另一所有人代表出席所有人大會時,其授權的方式為以下哪一種? (單選題)



  • 9. 根據《民法典》的規定,分層建築物管理機關對分層建築物公共部分進行檢查的目的在於查證以下哪些事項? (多選題)



  • 10. 以下哪項屬根據《民法典》規定為要求分層建築物所有人大會要超過分層建築物總值三分之二之所有人通過的決議? (多選題)



  • 11. 租客或分租客不向財政局負責稽查工作的人員出示租金收據的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 12. 以下哪一地段可以批出 (單選題)



  • 13. 誰人特別有義務監察印花稅的徵收? (單選題)



  • 14. 根據第41/95/M號法令規定,樓宇應設有一個( )之空間,作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般資訊之中心,及在內張貼以葡文及中文書寫之會議召集書、年度預算草案、年度報告及帳目、以及有關樓宇共有部分管理之其他文件。 (單選題)



  • 15. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元或以下的不動產,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 16. 在批出土地仍為臨時性批出時,程序當事人(承批人)的替換及批出所衍生狀況的移轉,得因下列哪些事情而進行? (多選題)



  • 17. 根據《民法典》的規定,改善費用分為以下哪幾項? (單選題)



  • 18. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位在不可轉讓的期間屆滿後,在首次出售相關單位時,以下哪種人士或實體享有優先權買入該單位? (單選題)



  • 19. 分層建築物中哪一部分可以透過簽訂買賣公證書出售? (單選題)



  • 20. 澳門特區現時有多少間公共公證署? (單選題)



  • 21. 下列何者對“家庭居所"的描述不正確? (多選題)



  • 22. 甲及乙兩人以一般共同財產制結婚,離婚時,兩人仍有一物業登記於他們的名下,但兩人在離婚後並無就該物業辦理任何財產分割手續。現甲打算將物業出租予第三者,租期為六年,為著使該租賃合同有效,甲須作出以下哪項行為? (單選題)



  • 23. 根據《民法典》的規定,在綜合管理制度下,就分層建築物之每一子部分,設有其( )及( )負責管理。 (單選題)



  • 24. 在未成立管理機關的情況下,一住宅單位的所有人甲與乙簽訂了預約買賣合同,在簽署買賣公證書前,甲交付該單位給乙,隨即乙入住該單位及由其負責向管理實體支付每月的管理費。現乙拖欠支付相關單位兩個月的管理費,誰負有責任支付拖欠繳付的管理費? (單選題)



  • 25. 以下哪項為物業登記書面報告(查屋紙)上會載有的資料? (單選題)



  • 26. 如果夫妻共同擁有不動產,以下哪一選項是僅在夫妻雙方同意下,方可作出的法律行為? (單選題)



  • 27. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》的規定,下列哪些情況,房屋局局長可 (多選題)



  • 28. 土地上定著之任何樓宇連同附屬樓宇之土地,為( )。 (單選題)



  • 29. 根據《民法典》的規定,原則上,不動產租賃的法定單方終止期至少為多久? (多選題)



  • 30. 不動產租賃合同的失效、解除、單方終止及單方廢止的規定均屬強行規定,即使租賃雙方共同協議,違反該等規定而訂定的條款的法律效果為何? (單選題)



  • 31. 下列何者是對公司“股東大會"的正確描述? (多選題)



  • 32. 哪些文件、文書及行為須繳納印花稅? (單選題)



  • 33. 下列哪一個情況屬未成年人無行為能力的例外情況? (單選題)



  • 34. 甲、乙採取得共同財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 35. 為著簽立不動產買賣公證書,必須向買賣雙方收集哪些資料? (多選題)



  • 36. 甲、乙採取得財產分享制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 37. "夫妻各自擁有其所取得的財產,並可自由收益、管理及處分"是屬於哪一個婚姻財產制度的特徵? (單選題)



  • 38. 甲、乙採取得共同財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否將其所佔有該物業的份額出售予配偶乙? (單選題)



  • 39. 除了物業登記顯示的業權人及其具足夠權力的受權人外,下述哪些人得合法及具正當性地出租物業? (多選題)



  • 40. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 41. 根據《民法典》的規定,分層建築物業簡單管理制度中有關分層建築物之管理上所具有之權利、義務及負擔的規定適用於受( )制度管理的分層建築 (單選題)



  • 42. 與公共機關發生不動產租賃關係時,下列何者為合法的制作合同者? (多選題)



  • 43. 下列哪些屬於房屋稅的納稅義務人? (多選題)



  • 44. 下列哪一項為對“雙方代理"的正確陳述? (單選題)



  • 45. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下那項是獲發給及續發屬公司的房地產中介人准照的要件? (多選題)



  • 46. 自然人簽訂買賣公證書時,可以哪些文件得對其身份作出證實? (多選題)



  • 47. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售佔相關物業的份額? (單選題)



  • 48. 根據《民法典》的規定,物業共有人行使優先權以購買其他共有人之業權份額之期間為自接獲出售方通知有關出賣計劃及合同條款後的( )天。 (單選題)



  • 49. 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理受( )約束。 (多選題)



  • 50. 根據《清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪的預防措施》的規定,對監察從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的實體,在預防他人實施清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪的義務之履行情況,受以下哪一政府部門監察? (單選題)



  • 51. 甲、乙採一般共同財產制結婚,根據物業登記證明顯示,物業業權人為甲方。在預約出售該物業時,倘若乙沒有簽訂該預約買賣合同,該預約買賣是否對乙具有約束力? (單選題)



  • 52. 根據《物業登記法典》的規定,物業標示的摘錄應載有哪些事項? (多選題)



  • 53. 根據《民法典》的規定,管理機關成員之任期不得超過( )年,且( )續任。 (單選題)



  • 54. 根據《民法典》的規定,不動產租賃之終止方式有以下哪種? (多選題)



  • 55. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,"房地產中介業務"是屬於以下那一項法律性質的活動的正確定義? (單選題)



  • 56. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經屋的不可轉讓期間滿六年,業主可向房屋局申請解除不可轉讓的負擔。下列何者為解除後之效果? (單選題)



  • 57. 下述哪一期間內,出租人無權在租期屆滿時單方終止不動產租賃? (單選題)



  • 58. 根據《土地法》的規定,政府對於私產土地(無主土地)的處置方式有以下哪種? (多選題)



  • 59. 根據《市區房屋稅規章》的規定,以下哪項不視為空置的房屋? (多選題)



  • 60. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是房地產中介人對客戶的義務? (多選題)



  • 61. 甲、乙及丙三位好朋友共同擁有一辦公室用途單位,並按份各佔三分之一的所有權,由於該辦公室是由三個面積相同的房間組成的,甲可否在未經乙及丙之同意下,將辦公室其中一個房間出售? (單選題)



  • 62. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下那一項是"房地產中介合同"的正確定義? (單選題)



  • 63. 以下哪類人士得在本澳提出土地批出的申請? (單選題)



  • 64. 倘夫妻以取得共同財產制結婚後,丈夫以個人名義購入一物業。數年後,丈夫擬出售該物業予第三人,則以下哪項是正確的做法? (單選題)



  • 65. 甲出售予乙一座大廈地下的商舖,商舖有本身獨立出入口位處及面向街道,無須經大廈的共同出入口進出。乙為免日後須承擔大廈共同部分的管理費責任,要求在買賣公證書及預約買賣合同內訂明該物業買賣僅涉及有關商舖,排除及放棄大廈共同部分之一切權利。以下哪項是正確的選擇? (單選題)



  • 66. 以租賃方式批出的土地,批出分為哪兩個階段? (單選題)



  • 67. 根據《都市房地產的使用規範》法律,以下哪項不屬於都市房地產的一般用途? (單選題)



  • 68. 甲以“大授權"的形式,將屬其所有的某單位授權予乙,請問以下論述哪一項是不正確的? (單選題)



  • 69. 以下哪種形式為印花稅的徵收形式? (單選題)



  • 70. 根據《民法典》的規定,以下哪種情況,由一樓宇群組成之分層建築物可受綜合管理制度約束? (多選題)



  • 71. 除了分層建築物的設定憑證外,還有哪份政府文件顯示及證實相關分層建築物的獨立單位所佔總值的百分比? (單選題)



  • 72. 甲在婚前以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後;甲、乙採一般共同財產制結婚。婚後;甲方可否將其婚前所取得的物業一半的份額出售予配偶乙方? (單選題)



  • 73. 根據《民法典》的規定,分層建築物的首次(第一次)所有人大會,應討論及決議的事項有以下哪些? (多選題)



  • 74. 根據《民法典》的規定,對分層建築物管理機關之行為可向( )提出申訴,在此情況下,提起申訴之所有人或其他具有個人、直接及正當利益之人得()所有人大會。 (單選題)



  • 75. 用以區分分層建築物之各獨立單位,須在分層建築物所有權之設定憑證及有關房屋之說明書內以一( )或足以使各單位相互認別之資料加以區別。 (單選題)



  • 76. 根據《物業登記法典》的規定,基於疑問之臨時物業登記之有效期是多少? (單選題)



  • 77. 甲承諾出售一住宅單位予乙,並為此簽立了預約買賣合同,訂於三十天後簽立買賣公證書(做契)。在簽立買賣公證書之期限未屆滿前,乙驚覺甲已透過買賣公證書將該住宅單位出售予丙,且已作出物業登記。以下哪項是乙可行使的法律權利? (單選題)



  • 78. 以下哪項有關批出土地的事宜須在物業登記局作出登記? (單選題)



  • 79. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,在沒有例外的情況下,在同一時期內,房地產經紀可為多少名房地產中介人提供服務? (單選題)



  • 80. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,除房地產中介人及其全體僱員外,以下哪些人士同樣負有保密義務? (多選題)



  • 81. 以下哪項屬於可以租賃方式批出的農用地段轉換為長期租借方式的情況? (單選題)



  • 82. 根據《民法典》的規定,在居住用途之不動產租賃中,除承租人本人外,以下哪些人得在有關房屋內居住? (單選題)



  • 83. 下列何者是對“根據1961年10月5日海牙簽訂的《取消要求外國公文書的認證公約》所作出的附加意見書"的正確描述? (多選題)



  • 84. 不可廢止之授權書是指以下哪項? (單選題)



  • 85. 批出土地的普通程序階段組成的順序為:(1) 批出憑證; (2)將承批人的權利登錄於稅務上的房地產記錄,並在物業登記局內作臨時批出的登記;(3) 將臨時批出轉為確定批出的登記;(4) 對批出的申請;(5) 應對有關請求發表意見的機關或其他實體提出報告或意見書; (6) 對利用的證明及確定劃界;(7)臨時批出; (8) 將地段臨時劃界,隨之進行或不進行公共拍賣。 (單選題)



  • 86. 以有償方式移轉價值超過澳門幣400萬元的不動產,就當中金額在澳門幣400萬元以上的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 87. 簽訂買賣公證書的某一方為本澳設立的法人者,該方必須提供下列哪一項的資料? (單選題)



  • 88. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓須符合下列哪些方式? (多選題)



  • 89. 根據《物業登記法典》的規定,下列哪一種情況下應拒絶作出物業登記? (單選題)



  • 90. 以下何者是對“分層建築物"的正確描述? (單選題)



  • 91. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,發生以下哪項情況時,利害關係人被視為不具備適當資格,而不可獲發或續發房地產經紀准照,又或者當該名利害關係人作為公司及其行政管理機關成員、董事或經理時,而不可獲發或續發屬公司的房地產中介人准照? (多選題)



  • 92. 租賃印花稅是以誰為徵收對象? (單選題)



  • 93. 買家向賣家購買一單位時,問賣家有關的單位是否有人曾經在單位內去世,如有,他是不會買的。賣家知道上一手業主的親戚曾在單位內病逝,但不將事件告訴買家。簽署買賣公證書後,買家得知曾有人在單位內死亡。這時,該買賣的法律效果是甚麼? (單選題)



  • 94. 未成年人作出以下哪一項法律行為,必須經法院許可? (單選題)



  • 95. 根據《民法典》的規定,用作避免物之失去,毁滅或毁損之改善費用是( )費用。 (單選題)



  • 96. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓時,就先前轉讓人與企業員工訂立的勞動合同,對企業取得人產生以下哪項的法律效力? (單選題)



  • 97. 處置土地的一般權限屬於以下哪一政府官員? (單選題)



  • 98. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後,甲方欲出售其婚前購買取得的物業,物業的出售人應為? (單選題)



  • 99. 根據營業稅章程第41條,如納稅期屆滿60日後而仍未繳交營業稅的處罰? (單選題)



  • 100. 根據《營業稅規章》的規定,如經營者在未預先向財政局提交營業稅M/1格式申報書而營業,其法定後果是甚麼? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。