房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 倘承租人擬對物業作出實質更改其外部結構或內部間隔之工程,則須出租人作出以下哪項行為? (單選題)



  • 2. 甲擁有一個位於殷皇子大馬路8888號地下的單位,該單位在物業登記上的用途為居住用途,甲可出租該單位予他人作商業用途嗎? (單選題)



  • 3. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人,須把交易的識別文件由交易活動進行日起計最少保存多少年? (單選題)



  • 4. 甲、乙及丙三人共同擁有一居住用途單位,每人各持有三分之一的業權,倘出租該單位為期兩年,須獲得佔物業總值至少( )的業權人同意。 (單選題)



  • 5. 根據《物業登記法典》規定,註銷抵押登記是根據以下哪些文件作出? (多選題)



  • 6. 除了分層建築物的設定憑證外,還有哪份政府文件顯示及證實相關分層建築物的獨立單位所佔總值的百分比? (單選題)



  • 7. 主要目的在於保護大自然,且不容許對該等土地作任何使用或佔用,屬( )保留地。 (單選題)



  • 8. 無權利能力而作出法律行為導致的法律效果為下列何者? (單選題)



  • 9. 以下哪項是不動產出租人之法定義務? (多選題)



  • 10. 以下哪一項法律事實屬於根據第10/2011號法律《經濟房屋法》的規定須作出登記? (單選題)



  • 11. 在透過批出的土地,發現存有礦藏、石礦及水源等自然資源,該等自然資源屬於( )。 (單選題)



  • 12. 根據《民法典》的規定,以下哪項不屬分層建築物之所有人需負擔之分層建築物公共部分的費用? (多選題)



  • 13. 根據《土地法》的規定,以下哪實體可獲無償批給土地? (多選題)



  • 14. 根據物業登記資料顯示,一分層建築物的物業以租賃方式批出及性質為臨時性批出。可否就該物業的獨立單位辦理簽訂買賣公證書? (單選題)



  • 15. 如自願納稅期限屆滿後逾60日,納稅人仍不繳納房屋稅的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 16. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物在執行首次(第一次)分層所有人大會之決議前,樓宇共有部分之管理應由下列何者負責? (單選題)



  • 17. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,在經濟房屋單位在不可轉讓的期間屆滿後,如單位仍屬首次購買者或因其死亡而移轉予未經法院裁判分居或分產的生存配偶、卑親屬或尊親屬,則市區房屋稅可獲多少百分比的減免? (單選題)



  • 18. 乙將茶餐廳之經營(商業企業)出售(頂讓)予丙,該茶餐廳所在之單位屬甲所有,就商業企業之轉讓,以下哪項是乙應作出的行為? (單選題)



  • 19. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項為可解除經濟房屋單位的不可轉讓的負擔的情況? (單選題)



  • 20. 根據《物業登記法典》的規定,對登記局局長決定拒絶作出被申請之任何登記行為,得以甚麼方式提出申訴? (單選題)



  • 21. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人大會在會議開始前,應由各出席之所有人及出席之代理人於( )上簽名。 (單選題)



  • 22. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 23. 甲乙簽訂物業預約買賣合同,乙支付了五十萬元作為定金,取得單位鎖匙並開始進行裝修,但期間甲已將該物業以公文書方式出售予丙,此時應如何處理? (單選題)



  • 24. 不動產預約買賣中,買方向賣方支付之全部或部分金額,均推定及視為以下哪項的性質? (單選題)



  • 25. 根據市區房屋稅章程,如房地產全部或部分空置,則該房地產之收益權利人須在空置情況發生後至多多少天內,需將該事實告知財政局? (單選題)



  • 26. 甲承諾出售一住宅單位予乙,並為此簽立了預約買賣合同,訂於三十天後簽立買賣公證書(做契)。在簽立買賣公證書之期限未屆滿前,乙驚覺甲已透過買賣公證書將該住宅單位出售予丙,且已作出物業登記。以下哪項是乙可行使的法律權利? (單選題)



  • 27. 劃界分為( )及( )兩個階段。 (單選題)



  • 28. 採用公開競投的租賃方式批出的土地,其公開競投的方式包括以下哪種? (多選題)



  • 29. 根據《所得補充稅規章》的規定,所得補充稅的B組納稅人,在申報其估定所得利潤時,必須符合以下哪項所列的條件? (單選題)



  • 30. 根據《民法典》的規定,以下哪些人受分層建築物管理規章約束? (單選題)



  • 31. 甲、乙以分別財產制結婚。甲多次向政府申請以租賃方式批出土地及已獲得以租賃方式批出的土地總面積達八公頃。現乙首次以申請人的身份向政府申請以租賃方式批出一幅土地,在沒有例外的情況下,倘乙獲批出土地,該批出的土地面積最大是多少? (單選題)



  • 32. 以下哪項不屬“親權"的範圍? (多選題)



  • 33. 所得補充稅的總收益是指下列哪幾項收益總和減除有關負擔後的所得額? (多選題)



  • 34. 根據《營業稅規章》的規定,納稅人不將更改公司之名稱或商業標誌的事實在法定期限內通知財政局,其法定後果是甚麼? (單選題)



  • 35. 為著簽立不動產買賣公證書,必須向買賣雙方收集哪些資料? (多選題)



  • 36. 根據《土地法》的規定,以下哪項是導致臨時批出失效的原因? (單選題)



  • 37. 以租賃方式批出的土地,批出分為哪兩個階段? (單選題)



  • 38. 根據《民法典》的規定,就分層建築物之共同部分所需進行之必要及急需之修補,如無管理機關或該機關因故不能視事或拒絕進行有關修補,則( )得主動進行。 (單選題)



  • 39. 甲購買了一個居雅大廈的經屋單位後,不可以做出哪一項行為: (多選題)



  • 40. 澳門特別行政區以法律保護( ) 財産權。 (單選題)



  • 41. 都市性或具有都市利益的地段是指: (單選題)



  • 42. 商舖所有人甲出租予乙經營茶餐廳,乙將茶餐廳之經營(商業企業)出租予丙,為著使商舖租賃之讓與產生效力,乙須要作出以下哪項行為? (單選題)



  • 43. 《印花稅繳稅總表》第三十條,即「法庭外達成之財產分割或區劃」,所述之印花稅由哪個部門計算及徵收? (單選題)



  • 44. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 45. 倘夫妻以取得共同財產制結婚後,丈夫以個人名義購入一物業。數年後,丈夫擬出售該物業予第三人,則以下哪項是正確的做法? (單選題)



  • 46. 除出租人及承租人協議廢止租賃合同外,倘原租賃合同終止,則轉租合同的法律效果為何? (單選題)



  • 47. 辦理涉及不動產買賣的公證書時,該公證書內應具備下列哪一項內容? (單選題)



  • 48. 未成年人作出以下哪一項法律行為,必須經法院許可? (單選題)



  • 49. 不動產買賣公證書及因此而生的印花稅由何人承擔? (單選題)



  • 50. 在不動產預約買賣合同不被履行的情況下,特定執行是指以下哪一選項? (單選題)



  • 51. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,須符合下列那項要件,方獲發給及續發屬自然人商業企業主的房地產中介人准照? (多選題)



  • 52. 財團由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 53. 甲簽訂一租賃合同將一物業出租予乙,該合同中並無訂定合同的期間,那麼,該租賃合同的存續期應為? (單選題)



  • 54. 根據第41/95/M號法令規定,樓宇應設有一個( )之空間,作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般資訊之中心,及在內張貼以葡文及中文書寫之會議召集書、年度預算草案、年度報告及帳目、以及有關樓宇共有部分管理之其他文件。 (單選題)



  • 55. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,獲接納的經濟房屋申請人的組別的最優先次序排列為以下哪一項? (單選題)



  • 56. 甲聲稱為乙公司的行政管理機關及有權代理從事房地產買賣業務的乙公司出售公司之物業,從以下哪一文件證明甲具代表乙公司作出行為的權力? (單選題)



  • 57. 根據《民法典》的規定,在居住用途之不動產租賃中,除承租人本人外,以下哪些人得在有關房屋內居住? (單選題)



  • 58. 下列何者屬於正確的物業登記之更正方式? (多選題)



  • 59. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,發生以下哪項情況將註銷房地產經紀准照? (多選題)



  • 60. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,關於不可轉讓的負擔的解除,下列的陳述何者為正確? (多選題)



  • 61. 不動產出租人就承租人不履行租賃合同及承租人義務提出解除合同應以何種方式為之? (單選題)



  • 62. 以下哪項是經濟房屋單位類型? (單選題)



  • 63. 當批出地段屬以下哪些情況時,不容許批出地段的程序當事人作出替換? (多選題)



  • 64. 根據市區房屋稅章程 ,發生租賃關係的市區房屋在租賃關係發生後至多多少日內需要通知財政局? (單選題)



  • 65. 根據《民法典》的規定,在分層建築物所有人大會沒有相反的決議時,分層建築物所有人大會的會議紀錄由( )保管,並負責提供予分層建築物之所有人或利害關係人( )。 (單選題)



  • 66. 以下哪項為每年房屋稅的自願納稅期? (單選題)



  • 67. 關於具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同(簡稱“具預約的消費借貸合同"),以下哪些論述是正確的? (多選題)



  • 68. 一法人的法定代理人或一公司的行政管理機關為一已婚人士甲,該其代理法人或公司作出行為,甲的配偶乙是否需要一同作出行為? (單選題)



  • 69. 下列哪些並不屬於澳門《民法典》所指的無行為能力的情況? (多選題)



  • 70. 甲、乙採取得財產分享制結婚,根據物業登記證明顯示,物業業權人為甲方。在預約出售該物業時,是否必須甲、乙雙方共同簽訂該預約買賣合同? (單選題)



  • 71. 哪些納稅人可以採用B組所得補充稅的申報方式? (多選題)



  • 72. 在神智不清的情況下簽署的合同的法律效果是甚麼? (單選題)



  • 73. 甲已婚,配偶為乙。甲因繼承在本澳取得一物業,一般情況下,甲與乙採哪一種婚姻財產制結婚,該物業在甲繼承後屬於甲、乙的共同財產? (單選題)



  • 74. 與公共機關發生不動產租賃關係時,下列何者為合法的制作合同者? (多選題)



  • 75. 甲、乙二人在2002年結婚,結婚時未對婚姻財產制度做出選擇,2012年,甲打算將以其個人名義在婚後取得的不動產出售,是否需要乙做出同意? (單選題)



  • 76. 一公司的行政管機關必然有權力代表公司作出所有行為? (單選題)



  • 77. 房屋稅的課徵對象是什麼? (單選題)



  • 78. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓時,就先前轉讓人與企業員工訂立的勞動合同,對企業取得人產生以下哪項的法律效力? (單選題)



  • 79. 營業稅的徵收在結算後至多多少日內須作出? (單選題)



  • 80. 以下哪項開支可以作為扣除房屋收益,扣除額最高可達房屋收益的10%? (多選題)



  • 81. 在《物業登記法典》中,下列哪一項行為須要作出登記? (單選題)



  • 82. 甲、乙採取得財產分享制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 83. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,除房地產中介人及其全體僱員外,以下哪些人士同樣負有保密義務? (多選題)



  • 84. 甲、乙採取得共同財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 85. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,"房地產中介業務"是屬於以下那一項法律性質的活動的正確定義? (單選題)



  • 86. 根據《土地法》的規定,土地仍為臨時性批出時,程序當事人(承批人)的替換及批出所衍生狀況的移轉,均取決於有權限批准的批出實體( )。 (單選題)



  • 87. 以下哪類人士得在本澳提出土地批出的申請? (單選題)



  • 88. 甲、乙採取得共同財產制結婚,根據物業登記證明顯示,物業業權人為甲方;及甲方於婚後取得該物業。在預約出售該物業時,是否必須甲、乙雙方共同簽訂該預約買賣合同? (單選題)



  • 89. 公共公證署有權作出以下哪項行為? (多選題)



  • 90. 下列何者是對公司“股東大會"的正確描述? (多選題)



  • 91. 甲向乙出售住宅單位乙個,簽立預約買賣合同時甲聲明單位面積為850平方呎,乙在簽立預約買賣合同同時向甲全數支付了有關買賣價金之後,經查閱物業登記資料,方發現有關單位的面積僅得800平方呎,但乙仍希望購買該單位及訂立買賣公證書,則下列哪項選項正確? (單選題)



  • 92. 法律主體必然具有哪些能力? (單選題)



  • 93. 批出土地的普通程序階段組成的順序為:(1) 批出憑證; (2)將承批人的權利登錄於稅務上的房地產記錄,並在物業登記局內作臨時批出的登記;(3) 將臨時批出轉為確定批出的登記;(4) 對批出的申請;(5) 應對有關請求發表意見的機關或其他實體提出報告或意見書; (6) 對利用的證明及確定劃界;(7)臨時批出; (8) 將地段臨時劃界,隨之進行或不進行公共拍賣。 (單選題)



  • 94. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,在預防及遏止清洗黑錢犯罪中,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人應有義務與以下哪些政府部門合作? (多選題)



  • 95. 簽訂買賣公證書的某一方為已婚者,該方必須提供下列哪一項的資料? (單選題)



  • 96. 買賣物業時,需要繳納的稅項或費用包括: (多選題)



  • 97. 不動產租賃中,出租人的單方終止何時生效? (單選題)



  • 98. 根據《商法典》的規定公司章程中得為行政管理機關成員訂定為以下哪個職稱? (多選題)



  • 99. 不動產預約買賣合同之訂立方式為以下哪一方式? (單選題)



  • 100. 倘承租人逾期支付租金,為免被解除租賃合同或負損害賠償責任,承租人得在下述時間內繳足逾期租金? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。