房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物在執行首次(第一次)分層所有人大會之決議前,樓宇共有部分之管理應由下列何者負責? (單選題)



  • 2. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是經濟房屋的單位之用途? (單選題)



  • 3. 根據《民法典》的規定,以下哪項不屬分層建築物之所有人需負擔之分層建築物公共部分的費用? (多選題)



  • 4. 根據《商法典》的規定,商業企業在轉讓前因經營而生之債務,由誰負責? (單選題)



  • 5. 用以區分分層建築物之各獨立單位,須在分層建築物所有權之設定憑證及有關房屋之說明書內以一( )或足以使各單位相互認別之資料加以區別。 (單選題)



  • 6. 在批出土地仍為臨時性批出時,程序當事人(承批人)的替換及批出所衍生狀況的移轉,得因下列哪些事情而進行? (多選題)



  • 7. 財團由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 8. 利用下列哪種文件可證實一間依據其他國家或地區法律所設立的法人或公司的代表人在本澳作出法律行為的有效性? (單選題)



  • 9. 甲承諾出售一住宅單位予乙,並為此簽立了預約買賣合同,訂於三十天後簽立買賣公證書(做契)。在簽立買賣公證書之期限未屆滿前,乙驚覺甲已透過買賣公證書將該住宅單位出售予丙,且已作出物業登記。以下哪項是乙可行使的法律權利? (單選題)



  • 10. 以下何者為正確的陳述? (單選題)



  • 11. 甲在婚前以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後;甲、乙採一般共同財產制結婚。婚後;甲方可否將其婚前所取得的物業一半的份額出售予配偶乙方? (單選題)



  • 12. 有關物業的須登記事實,在未進行物業登記時,其法律效力是甚麼? (多選題)



  • 13. 除出租人及承租人協議廢止租賃合同外,倘原租賃合同終止,則轉租合同的法律效果為何? (單選題)



  • 14. 誰人特別有義務監察印花稅的徵收? (單選題)



  • 15. 對一自然人或法人以租賃方式批出的土地面積上限,每次為( ),總數為( )。 (單選題)



  • 16. 下列何者屬因簽訂不動產買賣公證書而需要繳納的公證書印花稅? (多選題)



  • 17. 得以佔用准照方式作臨時使用或佔用的土地,屬於下列何種性質的土地? (單選題)



  • 18. 甲乙簽訂物業預約買賣合同,乙支付了五十萬元作為定金,取得單位鎖匙並開始進行裝修,但期間甲已將該物業以公文書方式出售予丙,此時應如何處理? (單選題)



  • 19. 甲在2010年6月10日與乙簽訂租賃合同,將其物業出租予乙,月租10,000元,租期為1年,2011年4月1日甲將物業出售給丙,以下哪項論述是正確的? (單選題)



  • 20. 不動產買賣公證書及因此而生的印花稅由何人承擔? (單選題)



  • 21. 關於物業登記之不存在,以下哪一項論述是正確的: (單選題)



  • 22. 甲去世時遺下唯一的財產,一個住宅單位,其僅有繼承人兩名乙及丙,有關繼承人資格已經公證書確定並已作物業登記,為乙及丙各佔1/2份額。乙擬將其繼承份額出售時,以下哪項是正確的選擇? (單選題)



  • 23. 根據《民法典》的規定,分層建築物共同儲備基金的來源之一為分層建築物之固定開支之( )。 (單選題)



  • 24. 根據物業登記資料顯示,一分層建築物的物業以租賃方式批出及性質為臨時性批出。可否就該物業的獨立單位辦理簽訂買賣公證書? (單選題)



  • 25. 私人性質的租賃合同,可採用何種形式繳納印花稅? (多選題)



  • 26. 自然人簽訂買賣公證書時,可以哪些文件得對其身份作出證實? (多選題)



  • 27. 透過准照的( )係針對臨時使用的地段及顯示不宜設立永久權利的地段。 (單選題)



  • 28. 以下哪一地段可以批出 (單選題)



  • 29. 地段的劃界係透過( )為之。 (單選題)



  • 30. 乙將茶餐廳之經營(商業企業)出售(頂讓)予丙,該茶餐廳所在之單位屬甲所有,就商業企業之轉讓,以下哪項是乙應作出的行為? (單選題)



  • 31. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人大會在會議開始前,應由各出席之所有人及出席之代理人於( )上簽名。 (單選題)



  • 32. 甲向乙出售一住宅單位,並稱該單位連天台及單位門前走廊已用鐵閘分隔的部分出售,自稱合共有一千多平方呎的可使用面積。經查閱物業登記資料後,乙發現該住宅單位僅六百平方呎,而天台及走廊的部分無法從相關單位及整幢大廈的物業登記中知悉有關業權。以下哪選項為可能的原因? (多選題)



  • 33. 根據《民法典》的規定,首次(第一次)的分層建築物所有人大會的會議應於何時召集? (單選題)



  • 34. 甲、乙二人在2002年結婚,結婚時未對婚姻財產制度做出選擇,2012年,甲打算將以其個人名義在婚後取得的不動產出售,是否需要乙做出同意? (單選題)



  • 35. 以租賃方式批出的都市性地段或具有都市利益的地段,批出的期限上限為多少年? (單選題)



  • 36. 下列何者屬正確的陳述? (多選題)



  • 37. 以下哪項有關批出土地的事宜須在物業登記局作出登記? (單選題)



  • 38. 只涉及一房地產或獨立單位的物業登記證明書的申請費用是多少? (單選題)



  • 39. 租客或分租客不向財政局負責稽查工作的人員出示租金收據的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 40. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 41. 根據《民法典》的規定,下列何者為分層建築物所有人之權利? (多選題)



  • 42. 根據第41/95/M號法令規定,下列何者負責監察相關分層建築物之管理? (單選題)



  • 43. 倘承租人擬對物業作出實質更改其外部結構或內部間隔之工程,則須出租人作出以下哪項行為? (單選題)



  • 44. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,在單位交付預約買受人前,如預約買受人捨棄取得單位,其雖有權獲退回為購買單位已支付的價金,但在退回的金額中須扣減以下哪些款項? (多選題)



  • 45. 對土地的批出、批出土地的失效、解除及收回的宣告公布於( )。 (單選題)



  • 46. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,誰有權可解除經濟房屋單位的不可轉讓的負擔? (單選題)



  • 47. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人;在對合同訂立人和交易物作識別時,識別要求應包含以下哪些資料? (多選題)



  • 48. 根據《物業登記法典》規定,註銷抵押登記是根據以下哪些文件作出? (多選題)



  • 49. 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理,是指對分層建築物( )作出的管理行為。 (單選題)



  • 50. 根據《物業登記法典》的規定,基於疑問之臨時物業登記之有效期是多少? (單選題)



  • 51. 公司的行政管理機關是屬於哪一種性質的機關? (單選題)



  • 52. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,在沒有例外的情況下,在同一時期內,房地產經紀可為多少名房地產中介人提供服務? (單選題)



  • 53. 根據《民事登記法典》的規定,以下哪項事實被列作澳門之民事登記範圍? (多選題)



  • 54. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,須符合下列那項要件,方獲發給及續發屬自然人商業企業主的房地產中介人准照? (多選題)



  • 55. 根據《民法典》的規定,就分層建築物之共同部分所需進行之必要及急需之修補,如無管理機關或該機關因故不能視事或拒絕進行有關修補,則( )得主動進行。 (單選題)



  • 56. 指定分層建築物的獨立單位部分、公共部分以及各部分用途的文件是分層建築物的( )。 (單選題)



  • 57. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,提交經濟房屋的申請只可由同時符合下列哪項要件的一名家團成員或個人申請人作出? (多選題)



  • 58. 甲出售予乙一座大廈地下的商舖,商舖有本身獨立出入口位處及面向街道,無須經大廈的共同出入口進出。乙為免日後須承擔大廈共同部分的管理費責任,要求在買賣公證書及預約買賣合同內訂明該物業買賣僅涉及有關商舖,排除及放棄大廈共同部分之一切權利。以下哪項是正確的選擇? (單選題)



  • 59. 透過向同一自然人或法人發出的特別准照而臨時佔用的土地屬採石場用途者,在沒有例外的情況下該土地面積上限為多少公頃? (單選題)



  • 60. 根據《民法典》的規定,分層建築物管理機關對分層建築物公共部分進行檢查的目的在於查證以下哪些事項? (多選題)



  • 61. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售佔相關物業的份額? (單選題)



  • 62. 甲為某一商舖的所有人及出租該商舖予乙經營茶餐廳。基於可歸責於乙的原因,使該茶餐廳關閉逾一年。甲或乙可作出以下哪項行為? (單選題)



  • 63. 在澳門回歸後,那些在回歸前及回歸後都未被依法確認為私有財產土地的土地,其所有權屬於( )所有。 (單選題)



  • 64. 一分層建築物的獨立單位的所有權屬 ( )所有。 (單選題)



  • 65. 透過以下哪一項文件得以證明在本澳依法設立的公司的行政管理機關成員? (單選題)



  • 66. 下列何者是對公司“股東大會"的正確描述? (多選題)



  • 67. 未成年人在以下哪一情況可以進行買賣法律行為 (單選題)



  • 68. 甲、乙採取得財產分享制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 69. 甲、乙採取得財產分享制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 70. 一法人的法定代理人或一公司的行政管理機關為一已婚人士甲,該其代理法人或公司作出行為,甲的配偶乙是否需要一同作出行為? (單選題)



  • 71. 批出及佔用地段的程序,得為( )或( )程序。 (單選題)



  • 72. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物之首次(第一次)分層所有人大會之舉行應由( )促進及安排。 (單選題)



  • 73. 物業登記書面報告(查屋紙)可以在何處以口頭方式申請? (多選題)



  • 74. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產經紀必須是以下那一類法律主體? (單選題)



  • 75. 澳門特區現時有多少間公共公證署? (單選題)



  • 76. 根據澳門《民法典》規定,法人分為哪幾類? (單選題)



  • 77. 以下哪項不屬根據《民法典》的規定,分層建築物管理機關之職務範圍? (單選題)



  • 78. 經定界之土地及在該土地上無獨立經濟價值之建築物,為( )。 (單選題)



  • 79. 甲簽訂一租賃合同將一物業出租予乙,該合同中並無訂定合同的期間,那麼,該租賃合同的存續期應為? (單選題)



  • 80. 建築物上的間隔牆屬於樓宇的( )。 (單選題)



  • 81. 以租賃方式批出的土地,批出分為哪兩個階段? (單選題)



  • 82. 根據現行相關法例,分層建築物中被指定為停車位用途的部份的法律狀況分為以下哪種方式? (單選題)



  • 83. 下列何者為合法的制作不動產買賣合同者? (多選題)



  • 84. 下列哪一項為物業登記證明作用? (單選題)



  • 85. 根據《民法典》的規定,有關分層建築物所有人大會上屬召集方面或大會運作方面之不當事情而違反法律或有關規章者而作出的決議,均( )。 (單選題)



  • 86. 根據《民法典》的規定,對涉及非有效的分層建築物所有人大會的決議的爭辯,是向( )提請相關的爭辯。 (單選題)



  • 87. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介合同須以何種方式訂立? (單選題)



  • 88. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 89. 未在所定期限內繳納財產移轉印花稅,將被科以等於所欠稅款多少倍的罰款? (單選題)



  • 90. 以下哪項為每年房屋稅的自願納稅期? (單選題)



  • 91. 甲購買了一個居雅大廈的經屋單位後,不可以做出哪一項行為: (多選題)



  • 92. 根據《民法典》的規定,商舖承租人死亡後,倘其繼承人無意繼續有關租賃合同,繼承人應作出以下哪些的行為? (多選題)



  • 93. 以下哪項為物業登記書面報告(查屋紙)上會載有的資料? (單選題)



  • 94. 不可廢止之授權書是指以下哪項? (單選題)



  • 95. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,發生以下哪項情況時,利害關係人被視為不具備適當資格,而不可獲發或續發房地產經紀准照,又或者當該名利害關係人作為公司及其行政管理機關成員、董事或經理時,而不可獲發或續發屬公司的房地產中介人准照? (多選題)



  • 96. 以下哪項是經濟房屋單位類型? (單選題)



  • 97. 以下哪項開支可以作為扣除房屋收益,扣除額最高可達房屋收益的10%? (多選題)



  • 98. 根據《印花稅繳稅總表》的規定,原則上,證明書每一版的印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 99. 澳門特別行政區享有的土地和自然資源使用或開發,可以政府自行行使,也可以批給下列何者使用和開發? (多選題)



  • 100. 甲、乙及丙三位好朋友共同擁有一辦公室用途單位,並按份各佔三分之一的所有權,由於該辦公室是由三個面積相同的房間組成的,甲可否在未經乙及丙之同意下,將辦公室其中一個房間出售? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。