房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 根據《營業稅規章》的《行業總表》500020中,屬樓宇之建造及維修工程行業的營業稅每年為多少? (單選題)



  • 2. 以下誰有權對憑單印花作出結算? (多選題)



  • 3. 以下哪項是使批出土地由臨時性批出轉為確定性批出的情況? (單選題)



  • 4. 對默許地延續之租賃關係,有關之應付印花稅每年應徵收多少次? (單選題)



  • 5. 甲已婚,配偶為乙。甲因繼承在本澳取得一物業,一般情況下,甲與乙採哪一種婚姻財產制結婚,該物業在甲繼承後屬於甲、乙的共同財產? (單選題)



  • 6. 根據澳門《土地法》,澳門土地按其法律地位可劃分為以下哪項分類? (單選題)



  • 7. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介合同須以何種方式訂立? (單選題)



  • 8. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 9. 下列何者屬因簽訂不動產買賣公證書而需要繳納的公證書印花稅? (多選題)



  • 10. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,應房地產中介人提出中止准照申請,該中止期間不得在其准照有效期內連續間斷超過多少個月? (單選題)



  • 11. 根據《民法典》的規定,以下哪種情況,由一樓宇群組成之分層建築物可受綜合管理制度約束? (多選題)



  • 12. 以下哪項有關批出土地的事宜須在物業登記局作出登記? (單選題)



  • 13. 以下哪項為物業登記書面報告(查屋紙)上會載有的資料? (單選題)



  • 14. "夫妻各自對結婚前或選用該財產制前屬其所有的財產及其後基於任何原因而取得之財產具擁有權及收益權,並得自由處分之。停止採用有關財產制時,財產增加數額較少之一方有權從他方財產所增加數額與其本人財產所增加數額之差額中取 (單選題)



  • 15. 為著使不動產預約買賣合同具有物權的效力,有關合同除須於具有買賣雙方簽署之文書上作成外,亦須符合以下哪些方式? (多選題)



  • 16. 以下哪一項文件是具體列明行政管理機關代表公司的權力範圍的文件? (單選題)



  • 17. 除出租人及承租人協議廢止租賃合同外,倘原租賃合同終止,則轉租合同的法律效果為何? (單選題)



  • 18. 根據《民法典》的規定,除租賃雙方另有協議外,住宅單位的承租人單方廢止租賃合同的法定提前通知期間為多久? (單選題)



  • 19. 根據《商法典》規定,以下哪個主體得為公司的行政管理機關成員? (單選題)



  • 20. 透過以下哪一項文件得以證明在本澳依法設立的公司的行政管理機關成員? (單選題)



  • 21. 下列哪一項為出售他人之物的法律效果? (單選題)



  • 22. 甲向乙出售一住宅單位,並稱該單位連天台及單位門前走廊已用鐵閘分隔的部分出售,自稱合共有一千多平方呎的可使用面積。經查閱物業登記資料後,乙發現該住宅單位僅六百平方呎,而天台及走廊的部分無法從相關單位及整幢大廈的物業登記中知悉有關業權。以下哪選項為可能的原因? (多選題)



  • 23. 不準確之物業登記及不適當繕立之物業登記的更正,得由以下哪些人士發起 (多選題)



  • 24. 下列何者屬物業登記書面報告(查屋紙)的效用? (多選題)



  • 25. 下列何者屬不正確陳述? (多選題)



  • 26. 第41/95/M號法令適用於以公共房屋制度興建的哪一類樓宇的管理? (單選題)



  • 27. 下列哪項屬於導致物業登記無效的原因? (多選題)



  • 28. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度由分層建築物整體之共同部分所產生的負擔,各所有人應向( )支付相關的負擔。 (單選題)



  • 29. 下列主體中,哪些豁免繳納印花稅? (多選題)



  • 30. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是房地產中介人對客戶的義務? (多選題)



  • 31. 根據《民法典》的規定,誰有權召集分層建築物的首次所有人大會? (單選題)



  • 32. 根據《民法典》的規定,用作避免物之失去,毁滅或毁損之改善費用是( )費用。 (單選題)



  • 33. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元或以下的不動產,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 34. 除非與出租人另有協議,否則,因轉租而承租人向次承租人收取的租金不得超出或按比例超出原租賃合同所定租金加上上限為多少的金額? (單選題)



  • 35. 甲、乙採取得財產分享制結婚,根據物業登記證明顯示,物業業權人為甲方。在預約出售該物業時,是否必須甲、乙雙方共同簽訂該預約買賣合同? (單選題)



  • 36. 根據《民法典》的規定,指不但對物之保存非不可或缺,亦不會增加其價值,但只作為迎合個人之喜好者之改善費用是( )費用。 (單選題)



  • 37. 以下哪一類人士不得為受權人? (單選題)



  • 38. 根據《市區房屋稅規章》的規定,以下哪項不視為空置的房屋? (多選題)



  • 39. 透過向同一自然人或法人發出的特別准照而臨時佔用的土地屬採石場用途者,在沒有例外的情況下該土地面積上限為多少公頃? (單選題)



  • 40. 下列哪項為無租賃關係的市區房屋稅稅率? (單選題)



  • 41. 根據《民法典》的規定,除非另有協議,在物業租賃非旨在提供住宿為目的時,倘承租人向以下數目之人仕提供住宿並收取回報,出租人有權解除合同? (單選題)



  • 42. 分層建築物中哪一部分可以透過簽訂買賣公證書出售? (單選題)



  • 43. 買賣或有償讓與不動產公證文書的印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 44. 誰人特別有義務監察印花稅的徵收? (單選題)



  • 45. 根據《民法典》的規定,以下哪些人受分層建築物管理規章約束? (單選題)



  • 46. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,發生以下哪項情況時,利害關係人被視為不具備適當資格,而不可獲發或續發房地產經紀准照,又或者當該名利害關係人作為公司及其行政管理機關成員、董事或經理時,而不可獲發或續發屬公司的房地產中介人准照? (多選題)



  • 47. 一住宅單位因其所有人之去世而作成了確認繼承人資格公證書並已為該單位之繼承作物業登記,有關遺產之繼承在物業登記上顯示為全體繼承人共同共有,換言之,繼承人之間沒有作出任何分割行為,每人所佔份額均無確定,倘出售予第三人: (單選題)



  • 48. 市區房屋稅的收益是指甚麼? (單選題)



  • 49. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位在不可轉讓的期間屆滿後,在首次出售相關單位時,以下哪種人士或實體享有優先權買入該單位? (單選題)



  • 50. 根據《民法典》的規定,分層建築物管理規章之制定、通過及更改由分層建築物的( )負責。 (單選題)



  • 51. 用以構成及標明分層建築物內的各獨立單位的個別化,其中的資料是以該樓宇總價的百分率或千分率訂出每一單位的( )。 (單選題)



  • 52. 除非另有協定,住宅單位承租人依法行使單方廢止租賃合同時,出租人有權獲得以下哪項的補償? (單選題)



  • 53. 下列哪一選項為正確的營業稅之徵收期? (單選題)



  • 54. 都市性或具有都市利益的地段是指: (單選題)



  • 55. 不動產預約買賣中,買方向賣方支付之全部或部分金額,均推定及視為以下哪項的性質? (單選題)



  • 56. 甲為某商舖的所有人,甲以該商舖經營茶餐廳及以其名義將登記為該茶餐廳的企業主。現甲將該茶餐廳之經營權連同上述商舖之享益權出租予乙。其之後,乙將該茶餐廳之經營及該商舖之權益轉租予丙。以下哪項是乙應作出的行為? (單選題)



  • 57. 無權利能力而作出法律行為導致的法律效果為下列何者? (單選題)



  • 58. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人應將已訂立的房地產中介合同存檔及保存多少年? (單選題)



  • 59. 根據《民事登記法典》的規定,以下哪項事實被列作澳門之民事登記範圍? (多選題)



  • 60. 經濟房屋樓宇的建造由誰負責? (單選題)



  • 61. 下列哪些屬於房屋稅的納稅義務人? (多選題)



  • 62. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 63. 一間依據其他國家或地區法律所設立的法人或公司在出售或出租其名下在本澳的物業時有否特別約束? (單選題)



  • 64. 根據《民法典》的規定,以下哪項不屬分層建築物之所有人需負擔之分層建築物公共部分的費用? (多選題)



  • 65. 發展商甲有一塊工業用地,預計發展為住宅大廈,乙購買了該大廈的樓花,並支付了十萬元作為定金,四十萬元作首期,但最終政府沒有批准土地改用途,此時應如何處理? (單選題)



  • 66. 根據《民法典》的規定,物業共有人行使優先權以購買其他共有人之業權份額之期間為自接獲出售方通知有關出賣計劃及合同條款後的( )天。 (單選題)



  • 67. 公司的行政管理機關是屬於哪一種性質的機關? (單選題)



  • 68. 未成年人在以下哪一情況可以進行買賣法律行為 (單選題)



  • 69. 根據《民法典》的規定,不動產租賃中,倘出租人未遵守法定或約定的提前通知期而作出單方終止,以下哪選項是正確的? (多選題)



  • 70. 甲、乙以分別財產制結婚。甲多次向政府申請以租賃方式批出土地及已獲得以租賃方式批出的土地總面積達八公頃。現乙首次以申請人的身份向政府申請以租賃方式批出一幅土地,在沒有例外的情況下,倘乙獲批出土地,該批出的土地面積最大是多少? (單選題)



  • 71. 下列何者是對“根據1961年10月5日海牙簽訂的《取消要求外國公文書的認證公約》所作出的附加意見書"的正確描述? (多選題)



  • 72. 根據《民法典》規定,以下哪一事項須由分層建築物所有人大會超過分層建築物總值一半之所有人通過? (單選題)



  • 73. 甲、乙採取得財產分享制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 74. 以下哪類人士得在本澳提出土地批出的申請? (單選題)



  • 75. 營業稅的徵收在結算後至多多少日內須作出? (單選題)



  • 76. 甲已婚,與配偶乙採一般共同財產制結婚;及其與配偶育有兩名未成年子女。根據物業登記證明顯示,一物業的所有權人登錄為甲,現甲不幸於一起交通事故中身亡。甲之配偶乙及其兩名未成年子女可否以所有權人的身份出售該物業予丙? (單選題)



  • 77. 以下哪項屬於可以租賃方式批出的農用地段轉換為長期租借方式的情況? (單選題)



  • 78. 以下哪項是經濟房屋單位類型? (單選題)



  • 79. 根據《民法典》的規定,分層建築物之平常管理所擁有之權力,可轉移予下列哪些人? (單選題)



  • 80. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人何時有權收取佣金? (單選題)



  • 81. 倘不動產買賣任一方無法親自出席簽立買賣公證書,得透過以下哪選項的方式辦理? (多選題)



  • 82. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,在預防及遏止清洗黑錢犯罪中,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人應有義務與以下哪些政府部門合作? (多選題)



  • 83. 甲為一住宅物業單位之所有人,現甲出售該住宅物業單位給乙。當雙方完成哪項手續時,乙取得該住宅物業單位的所有權? (單選題)



  • 84. 根據《物業登記法典》的規定,物業標示的摘錄應載有哪些事項? (多選題)



  • 85. 財團由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 86. 所得補充稅的總收益是指下列哪幾項收益總和減除有關負擔後的所得額? (多選題)



  • 87. 一依法在本澳設立的公司,行政管理機關有三名成員。現該公司可否僅透過股東大會決議委托公司某一非行政管理機關成員的人員代表公司簽署物業買賣公證書或物業的租賃合同? (單選題)



  • 88. 依《商法典》規定所設立的公司屬哪一類型的法人? (單選題)



  • 89. 以下哪一項描述最為正確? (單選題)



  • 90. 下列何者屬正確的陳述? (多選題)



  • 91. 一分層建築物的共同部分的所有權屬 ( )所有。 (單選題)



  • 92. 澳門《民法典》規定的未成年人是指: (單選題)



  • 93. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋的申請方式為以下哪一種? (單選題)



  • 94. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 95. 以下哪項屬根據《民法典》規定為要求分層建築物所有人大會要超過分層建築物總值三分之二之所有人通過的決議? (多選題)



  • 96. 根據營業稅章程第41條,如納稅期屆滿60日後而仍未繳交營業稅的處罰? (單選題)



  • 97. 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理受( )約束。 (多選題)



  • 98. 根據《物業登記法典》的規定,基於疑問之臨時物業登記之有效期是多少? (單選題)



  • 99. 根據澳門《民法典》,不動產包括下列何者? (多選題)



  • 100. 批出土地的普通程序階段組成的順序為:(1) 批出憑證; (2)將承批人的權利登錄於稅務上的房地產記錄,並在物業登記局內作臨時批出的登記;(3) 將臨時批出轉為確定批出的登記;(4) 對批出的申請;(5) 應對有關請求發表意見的機關或其他實體提出報告或意見書; (6) 對利用的證明及確定劃界;(7)臨時批出; (8) 將地段臨時劃界,隨之進行或不進行公共拍賣。 (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。