房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 商業企業轉讓人須遵守不競業義務的上限為多少年?尤其不得自行、透過第三人或為第三人經營另一能因所營事業、地點或其他情況而使被移企業之顧客轉移之企業。 (單選題)



  • 2. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》的規定,以下哪項組別是為可獲接納的申請人? (多選題)



  • 3. 以下哪項是經濟房屋單位類型? (單選題)



  • 4. 甲聲稱為乙公司的行政管理機關及有權代理從事房地產買賣業務的乙公司出售公司之物業,從以下哪一文件證明甲具代表乙公司作出行為的權力? (單選題)



  • 5. 在書面報告(查屋紙)中,澳門土地的性質有哪些分類? (單選題)



  • 6. 根據《清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪的預防措施》的規定,對監察從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的實體,在預防他人實施清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪的義務之履行情況,受以下哪一政府部門監察? (單選題)



  • 7. 根據《公證法》的規定,對簽署人的簽名作出公證認定(實務上俗稱為“驗筆跡")的類型有哪些? (單選題)



  • 8. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋的申請方式為以下哪一種? (單選題)



  • 9. 根據《物業登記法典》的規定,下列哪一項為物業標示的目的? (單選題)



  • 10. 根據《土地法》的規定,承批人因獲長期租借方式批出土地應繳付以下哪些款項? (多選題)



  • 11. 根據《土地法》的規定,政府對於私產土地(無主土地)的處置方式有以下哪種? (多選題)



  • 12. 下列哪項屬於導致登記不準確的原因? (多選題)



  • 13. 下列哪個政府部門負責土地劃界? (單選題)



  • 14. 根據《民法典》的規定,以下何者屬分層建築物平常管理範疇? (單選題)



  • 15. 甲委託房地產經紀丙替其推銷出售一住宅單位,甲因事離澳數天,期間,乙對該住宅單位感興趣,決定簽立預約買賣合同並支付定金,由於甲不在澳門,亦無向任何人或丙作出授權,丙遂以甲的名義與乙先行簽立預約買賣合同,該合同欠缺甲簽名。該合同的法律效果為何? (單選題)



  • 16. 澳門《民法典》規定的未成年人是指: (單選題)



  • 17. 未成年人在以下哪一情況可以進行買賣法律行為 (單選題)



  • 18. 澳門特別行政區享有的土地和自然資源使用或開發,可以政府自行行使,也可以批給下列何者使用和開發? (多選題)



  • 19. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後甲方可否僅以個人為買方身份簽訂買賣公證書購買物業? (單選題)



  • 20. 甲為本澳有一物業的所有人,簽署一授權書予乙代表其就該物業進行買賣或租賃。甲在簽署該授權書後死亡,留有三方繼承人。現乙可否持有關授權書代理甲出售或出租相關的物業? (單選題)



  • 21. 在批出土地仍為臨時性批出時,程序當事人(承批人)的替換及批出所衍生狀況的移轉,得因下列哪些事情而進行? (多選題)



  • 22. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,獲接納的經濟房屋申請人的組別的最優先次序排列為以下哪一項? (單選題)



  • 23. 根據《土地法》的規定,土地仍為臨時性批出時,程序當事人(承批人)的替換及批出所衍生狀況的移轉,均取決於有權限批准的批出實體( )。 (單選題)



  • 24. 除非另有協定,住宅單位承租人依法行使單方廢止租賃合同時,出租人有權獲得以下哪項的補償? (單選題)



  • 25. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下那一項是"房地產中介合同"的正確定義? (單選題)



  • 26. 實務上,在房地產市場上出售的由多個樓層、多個獨立單位及公共空間所組成的建築物的住宅樓宇、商住樓宇在法律上稱為( ) (單選題)



  • 27. 都市性或具有都市利益的地段是指: (單選題)



  • 28. 甲乙簽訂物業預約買賣合同,乙支付了五十萬元作為定金,取得單位鎖匙並開始進行裝修,但期間甲已將該物業以公文書方式出售予丙,此時應如何處理? (單選題)



  • 29. 因精神失常、聾啞或失明而顯示無能力處理本人人身及財産事務之人,得在法律上宣告爲( )。 (單選題)



  • 30. 根據《印花稅繳稅總表》的規定,原則上,證明書每一版的印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 31. 買家向賣家購買一單位時,問賣家有關的單位是否有人曾經在單位內去世,如有,他是不會買的。賣家知道上一手業主的親戚曾在單位內病逝,但不將事件告訴買家。簽署買賣公證書後,買家得知曾有人在單位內死亡。這時,該買賣的法律效果是甚麼? (單選題)



  • 32. 在神智不清的情況下簽署的合同的法律效果是甚麼? (單選題)



  • 33. 公司的行政管理機關是屬於哪一種性質的機關? (單選題)



  • 34. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,假設A在取得新建成的經屋單位後,於不可轉讓期間滿六年,馬上申請並獲批准解除不可轉讓的負擔,隨即將該單位轉售予B。B在取得該單位後,要再過多少年才達到經屋的不可轉讓期間屆滿,而可按照 (單選題)



  • 35. 根據《民法典》的規定,倘承租人逾期八日才支付租金,出租人有權作出以下哪項行為? (多選題)



  • 36. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否將其所佔有該物業的份額出售予配偶乙? (單選題)



  • 37. 經定界之土地及在該土地上無獨立經濟價值之建築物,為( )。 (單選題)



  • 38. 不動產估價委員會的主席由誰指派? (單選題)



  • 39. 根據《民法典》的規定,除租賃雙方另有協議外,住宅單位的承租人單方廢止租賃合同的法定提前通知期間為多久? (單選題)



  • 40. 根據《民法典》的規定,不動產租賃中,倘出租人未遵守法定或約定的提前通知期而作出單方終止,以下哪選項是正確的? (多選題)



  • 41. 甲、乙採取得共同財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 42. 以下哪項屬於以租賃方式批出的都市性地段或具有都市利益的地段公開競投的強制免除情況? (單選題)



  • 43. 下列何者屬不正確陳述? (多選題)



  • 44. 不動產出租人就承租人不履行租賃合同及承租人義務提出解除合同應以何種方式為之? (單選題)



  • 45. 對默許地延續之租賃關係,有關之應付印花稅每年應徵收多少次? (單選題)



  • 46. 根據《民法典》的規定,分層建築物的首次(第一次)所有人大會,應討論及決議的事項有以下哪些? (多選題)



  • 47. 哪些行為必須由公證員作出方為有效? (多選題)



  • 48. 根據《民法典》的規定,分層建築物之平常管理所擁有之權力,可轉移予下列哪些人? (單選題)



  • 49. 甲向發展商購入一興建中樓宇(“樓花"),在有關預約買賣合同中,發展商無同意甲可自由轉讓有關合同地位予第三人,倘甲在沒有發展商的同意前已作出此轉讓,則該合同地位轉讓的法律效力為何? (單選題)



  • 50. 在依法及依約可調整租金的情況下,出租人應於何時及以何種方式通知承租人新租金金額及其計算資料? (單選題)



  • 51. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,在沒有例外的情況下,在同一時期內,房地產經紀可為多少名房地產中介人提供服務? (單選題)



  • 52. 下列何者屬因簽訂不動產買賣公證書而需要繳納的公證書印花稅? (多選題)



  • 53. 根據《民法典》的規定,倘分層建築物平常管理權已移轉予相關單位之承租人,承租人在代表單位業主出席所有人大會時,出示哪項文件得為代理憑證。 (單選題)



  • 54. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介合同須以何種方式訂立? (單選題)



  • 55. 下列何者是對“根據1961年10月5日海牙簽訂的《取消要求外國公文書的認證公約》所作出的附加意見書"的正確描述? (多選題)



  • 56. 下列何者對“家庭居所"的描述不正確? (多選題)



  • 57. 下列主體中,哪些豁免繳納印花稅? (多選題)



  • 58. 營業稅的徵收在結算後至多多少日內須作出? (單選題)



  • 59. 根據《民法典》的規定,租賃合同的最長期間不得超過多少年? (單選題)



  • 60. 根據澳門《土地法》,澳門土地按其法律地位可劃分為以下哪項分類? (單選題)



  • 61. 根據《物業登記法典》的規定,登記須於至多多少日內按呈交之順序繕立? (單選題)



  • 62. 甲向乙購入A單位,然而,有關物業登記顯示,該單位已存有一查封登記。假如甲真的透過買賣公證書購入A單位並作登記,之前已作的查封登記仍會存在嗎? (單選題)



  • 63. 倘承租人將物業用作不法用途或非原定目的之用途,則出租人有權作出以下哪一行為? (單選題)



  • 64. 甲、乙二人在2002年結婚,結婚時未對婚姻財產制度做出選擇,2012年,甲打算將以其個人名義在婚後取得的不動產出售,是否需要乙做出同意? (單選題)



  • 65. 倘不動產買賣任一方無法親自出席簽立買賣公證書,得透過以下哪選項的方式辦理? (多選題)



  • 66. 在透過批出的土地,發現存有礦藏、石礦及水源等自然資源,該等自然資源屬於( )。 (單選題)



  • 67. 以下哪一類型的法人可以購買或出售物業;出租或承租物業? (單選題)



  • 68. 根據市區房屋稅章程,如房地產全部或部分空置,則該房地產之收益權利人須在空置情況發生後至多多少天內,需將該事實告知財政局? (單選題)



  • 69. 根據《印花稅規章》的規定,所有立契、立租約之公證員、書記及有關人員均有義務在每月十五日前把對上一個月經其辦理之租約以行政長官批示批准之表格填報送交到哪裏? (單選題)



  • 70. 哪些文件、文書及行為須繳納印花稅? (單選題)



  • 71. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》的規定,下列哪些情況,房屋局局長可 (多選題)



  • 72. 根據《商法典》的規定,倘沒有將商業企業租賃作商業登記,則產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 73. 以下何者屬正確的陳述? (多選題)



  • 74. 根據《民法典》的規定,下列何者為分層建築物所有人之義務? (多選題)



  • 75. 倘某住宅單位之業權於物業登記內顯示同時附有某一指定車位之使用權,則以下哪選項是正確的? (單選題)



  • 76. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後,甲方欲出售其婚前購買取得的物業,物業的出售人應為? (單選題)



  • 77. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人大會在會議開始前,應由各出席之所有人及出席之代理人於( )上簽名。 (單選題)



  • 78. 倘承租人逾期支付租金,為免被解除租賃合同或負損害賠償責任,承租人得在下述時間內繳足逾期租金? (單選題)



  • 79. 下列何者是對“法人"的正確描述? (多選題)



  • 80. 以下哪項為推定死亡之宣告的法律效果? (多選題)



  • 81. 如自願納稅期限屆滿後逾60日,納稅人仍不繳納房屋稅的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 82. 以租賃方式批出的土地,批出分為哪兩個階段? (單選題)



  • 83. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物所有人大會票數計數的方式為以下哪項? (單選題)



  • 84. 根據澳門《民法典》,不動產包括下列何者? (多選題)



  • 85. 以下誰有權對憑單印花作出結算? (多選題)



  • 86. 根據澳門《民法典》不論夫妻間採哪一婚姻財產制結婚,對以下哪一項財產作出處分、出租或設定負擔必須取得夫妻雙方的同意? (單選題)



  • 87. 根據《民法典》的規定,提起爭議有關分層建築物所有人大會決議之有效性之訴訟所針對的被告是( )。 (單選題)



  • 88. 採用公開競投的租賃方式批出的土地,其公開競投的方式包括以下哪種? (多選題)



  • 89. 下列哪一項為由公證員參與的授權書形式? (單選題)



  • 90. 用以區分分層建築物之各獨立單位,須在分層建築物所有權之設定憑證及有關房屋之說明書內以一( )或足以使各單位相互認別之資料加以區別。 (單選題)



  • 91. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,"房地產中介業務"是屬於以下那一項法律性質的活動的正確定義? (單選題)



  • 92. 一住宅單位因其所有人之去世而作成了確認繼承人資格公證書並已為該單位之繼承作物業登記,有關遺產之繼承在物業登記上顯示為全體繼承人共同共有,換言之,繼承人之間沒有作出任何分割行為,每人所佔份額均無確定,倘出售予第三人: (單選題)



  • 93. 以下哪一項才是對稅務編號的正確表述? (單選題)



  • 94. 甲出租一住宅單位予乙,期後甲未有知會,亦未經乙同意,將該住宅單位出售予丙,產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 95. 根據營業稅章程第41條,如納稅期屆滿60日後而仍未繳交營業稅的處罰? (單選題)



  • 96. 甲已婚,配偶為乙。甲因繼承在本澳取得一物業,一般情況下,甲與乙採哪一種婚姻財產制結婚,該物業在甲繼承後屬於甲、乙的共同財產? (單選題)



  • 97. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,何時方可訂立經濟房屋單位的買賣預約合同? (單選題)



  • 98. 處置土地的一般權限屬於以下哪一政府官員? (單選題)



  • 99. 根據《商法典》的規定,商業企業在轉讓前因經營而生之債務,由誰負責? (單選題)



  • 100. 根據《物業登記法典》的規定,下列哪一種情況下應拒絶作出物業登記? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。