房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 以下何者屬正確的陳述? (多選題)



  • 2. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是房地產中介人對客戶的義務? (多選題)



  • 3. 如何識別商業企業的存在? (單選題)



  • 4. 夫妻共同擁有他們在結婚前或結婚後各自或共同取得的財產"是屬於哪一個婚姻財產制度的特徵? (單選題)



  • 5. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項符合“自住"的定義? (單選題)



  • 6. 凡土地係排除於使用及佔用的一般制度之外且具特別用途,而該等用途與決定設立保留地的目的相符者,稱為( )。 (單選題)



  • 7. 以下哪項是法律上所指的人? (多選題)



  • 8. 以下哪類人士得在本澳提出土地批出的申請? (單選題)



  • 9. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項不是建造經濟房屋的目的? (多選題)



  • 10. 營業稅的計征基期(周期)是: (多選題)



  • 11. 所得補充稅的總收益是指下列哪幾項收益總和減除有關負擔後的所得額? (多選題)



  • 12. 下列何者是對公司“股東大會"的正確描述? (多選題)



  • 13. 根據《民法典》的規定,不動產預約買賣中,倘買方或賣方不履行合同,其法律後果為何? (多選題)



  • 14. 倘夫妻以取得共同財產制結婚後,丈夫以個人名義購入一物業。數年後,丈夫擬出售該物業予第三人,則以下哪項是正確的做法? (單選題)



  • 15. 營業稅的課徵對象是甚麼? (單選題)



  • 16. 下列何者屬不正確陳述? (多選題)



  • 17. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人准照的有效期為多少年? (單選題)



  • 18. 甲、乙以一般共同財產制結婚,婚後,甲簽署一授權書予乙代理其購買任何在本澳的物業及出售其名下在本澳的任何物業。乙方可否持該授權書代表甲購買物業或出售甲名下的物業? (單選題)



  • 19. 因慣性揮霍、濫用酒精飲料或麻醉品而顯示無能力適當處理其財産之人,法律上得宣告爲 (單選題)



  • 20. 根據《民法典》的規定,兩幢樓宇高度相同者,推定分隔兩樓宇之整幅牆壁或圍牆屬誰所有? (單選題)



  • 21. 對土地的批出、批出土地的失效、解除及收回的宣告公布於( )。 (單選題)



  • 22. 一公司的行政管機關必然有權力代表公司作出所有行為? (單選題)



  • 23. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,假設A在取得新建成的經屋單位後,於不可轉讓期間滿六年,馬上申請並獲批准解除不可轉讓的負擔,隨即將該單位轉售予B。B在取得該單位後,要再過多少年才達到經屋的不可轉讓期間屆滿,而可按照 (單選題)



  • 24. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人大會在會議開始前,應由各出席之所有人及出席之代理人於( )上簽名。 (單選題)



  • 25. 根據《商法典》的規定,商業企業租賃合同須符合以下哪些方式? (多選題)



  • 26. 物業登記書面報告(查屋紙)的申請費用是多少? (單選題)



  • 27. 如果夫妻共同擁有不動產,以下哪一選項是僅在夫妻雙方同意下,方可作出的法律行為? (單選題)



  • 28. 根據《民法典》的規定,物業共有人行使優先權以購買其他共有人之業權份額之期間為自接獲出售方通知有關出賣計劃及合同條款後的( )天。 (單選題)



  • 29. 根據《商法典》規定,以下哪個主體得為公司的行政管理機關成員? (單選題)



  • 30. 除基於承租人本人或其親屬之原因外,而使承租人未能對承租的物業享益,承租人可作出以下哪項行為? (單選題)



  • 31. 根據《民法典》的規定,經分層建築物之所有人大會就該建築物的共同負擔而議決應繳數額之會議紀錄,在司法訴訟上構成( )。 (單選題)



  • 32. 甲將物業出售給乙時,尚欠管理公司五萬元管理費,管理費應由誰支付? (單選題)



  • 33. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 34. 未成年人在以下哪一情況可以進行買賣法律行為 (單選題)



  • 35. 倘出租人擬向法院提起訴訟以解除租賃合同,解除之訴應在何時提起? (單選題)



  • 36. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,關於不可轉讓的負擔的終止,下列的陳述何者為正確? (多選題)



  • 37. 在批出土地仍為臨時性批出時,程序當事人(承批人)的替換及批出所衍生狀況的移轉,得因下列哪些事情而進行? (多選題)



  • 38. 發展商甲有一塊工業用地,預計發展為住宅大廈,乙購買了該大廈的樓花,並支付了十萬元作為定金,四十萬元作首期,但最終政府沒有批准土地改用途,此時應如何處理? (單選題)



  • 39. 指定分層建築物的獨立單位部分、公共部分以及各部分用途的文件是分層建築物的( )。 (單選題)



  • 40. 下述哪一期間內,出租人無權在租期屆滿時單方終止不動產租賃? (單選題)



  • 41. 澳門《民法典》規定的未成年人是指: (單選題)



  • 42. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後甲方可否僅以個人為買方身份簽訂買賣公證書購買物業? (單選題)



  • 43. 除了物業登記顯示的業權人及其具足夠權力的受權人外,下述哪些人得合法及具正當性地出租物業? (多選題)



  • 44. 以長期租借方式批出的土地,批出的期限上限為多少年? (單選題)



  • 45. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,除符合一般要件外,以下哪些家團或個人可申請經濟房屋單位中『保留單位』? (多選題)



  • 46. 下列哪項為正確的新建樓宇供居住及商業用途免稅期? (單選題)



  • 47. 澳門回歸前,未被依法確認為私有財產的土地,其所有權屬於( )所有。 (單選題)



  • 48. 倘承租人擬對物業作出實質更改其外部結構或內部間隔之工程,則須出租人作出以下哪項行為? (單選題)



  • 49. 不動產出租人就承租人不履行租賃合同及承租人義務提出解除合同應以何種方式為之? (單選題)



  • 50. 以下哪項是不動產出租人之法定義務? (多選題)



  • 51. 根據《商法典》的規定,倘沒有將商業企業租賃作商業登記,則產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 52. 為使用的目的,無主地分為以下哪幾類? (多選題)



  • 53. 對一自然人或法人以租賃方式批出的土地面積上限,每次為( ),總數為( )。 (單選題)



  • 54. 以下哪一項才是對稅務編號的正確表述? (單選題)



  • 55. 根據《物業登記法典》的規定,下列哪一項為物業標示的目的? (單選題)



  • 56. 根據《民法典》的規定,在簡單管理制度下,分層建築物之共同部分由( )及( )負責管理。 (單選題)



  • 57. 下列何者是對“法人"的正確描述? (多選題)



  • 58. 公司由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 59. 印花稅票(印花)在何處購買? (單選題)



  • 60. 根據《印花稅繳稅總表》的規定,以任何形式或依據作出的不動產租賃所應繳納的印花稅稅率,是其租賃涉及的金額之多少? (單選題)



  • 61. 下列哪一項為出售他人之物的法律效果? (單選題)



  • 62. 涉及以居住為目的之不動產租賃,承租人在以下哪一情況下得單方廢止租賃合同? (單選題)



  • 63. 轉租的情況下,承租人向次承租人收取的租金超過出租人同意的金額或法定轉租租金金額時,可導致以下哪項法律後果? (單選題)



  • 64. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物所有人大會選出一( ),以行使分層建築物共同部分的管理職能。 (單選題)



  • 65. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位在不可轉讓的期間屆滿後,可將單位售予以下哪種人士或實體? (單選題)



  • 66. 甲為路環原居民,歷代均居住於路環的一所平房,甲僅有一“紗紙契"作為平房所在土地的權利證明,但有關土地業權並無在物業登記資料上顯示。以下哪選項是正確的? (單選題)



  • 67. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,在預防及遏止清洗黑錢犯罪中,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人應有義務與以下哪些政府部門合作? (多選題)



  • 68. 甲、乙及丙三位好朋友一同購入皇朝區一辦公室用途單位作投資,每人各佔業權的三分之一。後來,因甲急須現金周轉,在未經乙及丙之同意下,甲可否將其三分一業權出售予第三人? (單選題)



  • 69. 根據澳門《民法典》不論夫妻間採哪一婚姻財產制結婚,對以下哪一項財產作出處分、出租或設定負擔必須取得夫妻雙方的同意? (單選題)



  • 70. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是獲發給及續發房地產經紀准照的要件? (多選題)



  • 71. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人;在對合同訂立人和交易物作識別時,識別要求應包含以下哪些資料? (多選題)



  • 72. 根據《民法典》的規定,在分層建築物所有人大會沒有相反的決議時,分層建築物所有人大會的會議紀錄由( )保管,並負責提供予分層建築物之所有人或利害關係人( )。 (單選題)



  • 73. 關於具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同(簡稱“具預約的消費借貸合同"),以下哪些論述是正確的? (多選題)



  • 74. 以下哪項為推定死亡之宣告的法律效果? (多選題)



  • 75. 根據營業稅章程的規定,基於清算,頂讓或其他原因而終止業務,需於至多多少日內通知財政局? (單選題)



  • 76. 以下哪項是經濟房屋單位類型? (單選題)



  • 77. 根據《土地法》的規定,承批人因獲長期租借方式批出土地應繳付以下哪些款項? (多選題)



  • 78. 根據《民法典》的規定,誰有權召集分層建築物的首次所有人大會? (單選題)



  • 79. 甲擁有一個位於殷皇子大馬路8888號地下的單位,該單位在物業登記上的用途為居住用途,甲可出租該單位予他人作商業用途嗎? (單選題)



  • 80. 《印花稅繳稅總表》第二十九條,即「銀行業務:信貸營運之利息及佣金,銀行服務之佣金及其他從保管財物,中介付款及資本管理之銀行收益」,所述之印花稅款項由哪個部門收取? (單選題)



  • 81. 甲在本澳有一物業,現欲簽署一授權書委托乙代理其出售物業,該授權應以下列哪一項方式為之? (單選題)



  • 82. 以下哪一類人士不得為受權人? (單選題)



  • 83. 下列哪項屬於導致登記不準確的原因? (多選題)



  • 84. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項情況構成註銷房地產中介人准照? (多選題)



  • 85. 批出及佔用地段的程序,得為( )或( )程序。 (單選題)



  • 86. 根據《民法典》的規定,屬於一人所有之物,與不屬於該人之他物附合或結合為一體時,即產生( )。 (單選題)



  • 87. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位的不可轉讓的期間,自使用准照發出之日起計,為期多久? (單選題)



  • 88. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度的分層建築物的聯合管理機關是負責對( )之管理。 (單選題)



  • 89. 根據《民法典》的規定,原則上,不動產租賃的法定單方終止期至少為多久? (多選題)



  • 90. 以下哪項是不動產承租人之法定義務? (多選題)



  • 91. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋的申請方式為以下哪一種? (單選題)



  • 92. 下列哪些屬於澳門《民法典》所指的無行為能力的情況? (多選題)



  • 93. 甲出售予乙一座大廈地下的商舖,商舖有本身獨立出入口位處及面向街道,無須經大廈的共同出入口進出。乙為免日後須承擔大廈共同部分的管理費責任,要求在買賣公證書及預約買賣合同內訂明該物業買賣僅涉及有關商舖,排除及放棄大廈共同部分之一切權利。以下哪項是正確的選擇? (單選題)



  • 94. 以下哪項為物業登記證明上會載有的資料? (單選題)



  • 95. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物之首次(第一次)分層所有人大會之舉行應由( )促進及安排。 (單選題)



  • 96. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,發生以下哪項情況將註銷房地產經紀准照? (多選題)



  • 97. 以下哪項為物業登記書面報告(查屋紙)上會載有的資料? (單選題)



  • 98. 用以區分分層建築物之各獨立單位,須在分層建築物所有權之設定憑證及有關房屋之說明書內以一( )或足以使各單位相互認別之資料加以區別。 (單選題)



  • 99. 誰具有對登記局局長之決定提出申訴之正當性? (多選題)



  • 100. 《印花稅繳稅總表》第三十條,即「法庭外達成之財產分割或區劃」,所述之印花稅由哪個部門計算及徵收? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。