房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位的出售取決於以下哪一項文件的發出? (單選題)



  • 2. 財團由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 3. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元以下的不動產,就當中金額在澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 4. 根據《土地法》的規定,承批人因獲長期租借方式批出土地應繳付以下哪些款項? (多選題)



  • 5. 如何識別商業企業的存在? (單選題)



  • 6. 下列哪一類人士或組織不可在澳門購買物業? (單選題)



  • 7. 以下哪項有關批出土地的事宜須在物業登記局作出登記? (單選題)



  • 8. 根據《民法典》的規定,下列何者為分層建築物所有人之義務? (多選題)



  • 9. 根據《民法典》的規定,租賃合同中約定以按金名義存放的預付租金的金額,可相當於多少期租金金額? (單選題)



  • 10. 甲、乙及丙三位好朋友共同擁有一辦公室用途單位,並按份各佔三分之一的所有權,由於該辦公室是由三個面積相同的房間組成的,甲可否在未經乙及丙之同意下,將辦公室其中一個房間出售? (單選題)



  • 11. 營業稅的計征基期(周期)是: (多選題)



  • 12. 甲、乙二人在2002年結婚,結婚時未對婚姻財產制度做出選擇,2012年,甲打算將以其個人名義在婚後取得的不動產出售,是否需要乙做出同意? (單選題)



  • 13. 甲已婚,與配偶乙採一般共同財產制結婚;及其與配偶育有兩名未成年子女。根據物業登記證明顯示,一物業的所有權人登錄為甲,現甲不幸於一起交通事故中身亡。甲之配偶乙及其兩名未成年子女可否以所有權人的身份出售該物業予丙? (單選題)



  • 14. 下列哪些屬於市區房屋? (多選題)



  • 15. 除非另有協定,住宅單位承租人依法行使單方廢止租賃合同時,出租人有權獲得以下哪項的補償? (單選題)



  • 16. 根據《民法典》的規定,管理機關成員之任期不得超過( )年,且( )續任。 (單選題)



  • 17. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物之首次(第一次)分層所有人大會之舉行應由( )促進及安排。 (單選題)



  • 18. 不動產估價委員會的主席由誰指派? (單選題)



  • 19. 根據《民法典》的規定,分層建築物的管理機關具有( ),得透過其任何一名管理人進入分層建築物中任何非屬獨立單位之部分,在徵得相關獨立單位所有人同意,以便進入獨立單位對公共部分進行檢查。 (單選題)



  • 20. 以下哪些行為需以私文書方式做出? (多選題)



  • 21. 下列哪些屬於房屋稅的納稅義務人? (多選題)



  • 22. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經屋的不可轉讓期間滿六年,業主可向房屋局申請解除不可轉讓的負擔。下列何者為解除後之效果? (單選題)



  • 23. 除基於承租人本人或其親屬之原因外,而使承租人未能對承租的物業享益,承租人可作出以下哪項行為? (單選題)



  • 24. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後,甲方欲出售其婚前購買取得的物業,物業的出售人應為? (單選題)



  • 25. 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理受( )約束。 (多選題)



  • 26. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度由分層建築物整體之共同部分所產生的負擔,各所有人應向( )支付相關的負擔。 (單選題)



  • 27. 甲購買了一個居雅大廈的經屋單位後,不可以做出哪一項行為: (多選題)



  • 28. 甲、乙採取得財產分享制結婚,甲方可否單獨簽立買賣公證書出售其婚前購買取得的物業? (單選題)



  • 29. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓中的轉讓人尤其有以下哪些義務? (多選題)



  • 30. 以下哪一類人士不得為受權人? (單選題)



  • 31. 如經營者無預先申報而營業的罰則是下列何者? (單選題)



  • 32. 甲為某商舖的所有人,甲以該商舖經營茶餐廳及以其名義將登記為該茶餐廳的企業主。現甲將該茶餐廳之經營權連同上述商舖之享益權出租予乙。其之後,乙將該茶餐廳之經營及該商舖之權益轉租予丙。以下哪項是乙應作出的行為? (單選題)



  • 33. 根據《印花稅繳稅總表》的規定,以任何形式或依據作出的不動產租賃所應繳納的印花稅稅率,是其租賃涉及的金額之多少? (單選題)



  • 34. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,房屋局對經濟房屋樓宇的建造及單位的出售具有以下哪項職權? (多選題)



  • 35. 轉租的情況下,承租人向次承租人收取的租金超過出租人同意的金額或法定轉租租金金額時,可導致以下哪項法律後果? (單選題)



  • 36. 以下哪一項才是對稅務編號的正確表述? (單選題)



  • 37. 根據《民法典》的規定,雖對物之保存非不可或缺,但可增加其價值之改善費用是( )費用。 (單選題)



  • 38. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項不是建造經濟房屋的目的? (多選題)



  • 39. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,在預防及遏止清洗黑錢犯罪中,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人應有義務與以下哪些政府部門合作? (多選題)



  • 40. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下那項是獲發給及續發屬公司的房地產中介人准照的要件? (多選題)



  • 41. 透過准照的( )係針對臨時使用的地段及顯示不宜設立永久權利的地段。 (單選題)



  • 42. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,同一合同訂立人、其代理或受託人,與同一對象實體在連續多少日內進行多項的交易,只要交易總額超過50萬澳門元或等值外幣時,有關實體亦須受識別義務的約束? (單選題)



  • 43. 根據《民法典》的規定,對涉及非有效的分層建築物所有人大會的決議的爭辯,是向( )提請相關的爭辯。 (單選題)



  • 44. 物業登記書面報告(查屋紙)可以在何處以口頭方式申請? (多選題)



  • 45. 租客或分租客不向財政局負責稽查工作的人員出示租金收據的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 46. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,發生以下哪項情況時,利害關係人被視為不具備適當資格,而不可獲發或續發房地產經紀准照,又或者當該名利害關係人作為公司及其行政管理機關成員、董事或經理時,而不可獲發或續發屬公司的房地產中介人准照? (多選題)



  • 47. 根據《商法典》的規定,倘沒有將商業企業租賃作商業登記,則產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 48. 夫妻共同擁有他們在結婚前或結婚後各自或共同取得的財產"是屬於哪一個婚姻財產制度的特徵? (單選題)



  • 49. 根據《營業稅規章》的《行業總表》831100中,屬不動產活動及對公司之服務行業的房產代理(經紀),其營業稅每年為多少? (單選題)



  • 50. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是申請經濟房屋要符合的一般要件? (單選題)



  • 51. 根據《物業登記法典》的規定,基於疑問之臨時物業登記之有效期是多少? (單選題)



  • 52. 甲、乙採取得財產分享制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 53. 如果夫妻共同擁有不動產,以下哪一選項是僅在夫妻雙方同意下,方可作出的法律行為? (單選題)



  • 54. 下列哪項何種屬公證員發出的擔任職務證明書的內容? (多選題)



  • 55. 根據營業稅章程第41條,如納稅期屆滿60日後而仍未繳交營業稅的處罰? (單選題)



  • 56. 根據《民法典》的規定,分層建築物共同儲備基金之設立屬( )。 (單選題)



  • 57. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度的分層建築物,在涉及分層建築物整體之負擔,由分層建築物( )所有人分擔;在涉及分層建築物子部分之負擔,由分層建築物( )之所有人分擔。 (單選題)



  • 58. 在澳門市及海島市(氹仔及路環)工業用途新建樓宇的房屋稅豁免期分別為多久? (多選題)



  • 59. 下列哪些並不屬於澳門《民法典》所指的無行為能力的情況? (多選題)



  • 60. 甲在婚前以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後;甲、乙採一般共同財產制結婚。婚後;甲方可否將其婚前所取得的物業一半的份額出售予配偶乙方? (單選題)



  • 61. 未在所定期間內向財政局提交有關訂定私人租賃合同之財政局M/4或 M/4-A格式之告知書的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 62. 因無法定代理人或無具足夠權力之受權人之人,因患病或其他類似原因,而明顯不能親自作出財產管理的行為及指定受權人,得向法院聲請指定( ) (單選題)



  • 63. 一住宅單位因其所有人之去世而作成了確認繼承人資格公證書並已為該單位之繼承作物業登記,有關遺產之繼承在物業登記上顯示為全體繼承人共同共有,換言之,繼承人之間沒有作出任何分割行為,每人所佔份額均無確定,倘出售予第三人: (單選題)



  • 64. 以下哪種形式為印花稅的徵收形式? (單選題)



  • 65. 為著簽立不動產買賣公證書,必須向買賣雙方收集哪些資料? (多選題)



  • 66. 商舖所有人甲出租予乙經營茶餐廳,乙將茶餐廳之經營(商業企業)出租予丙,為著使商舖租賃之讓與產生效力,乙須要作出以下哪項行為? (單選題)



  • 67. 根據《民法典》的規定,倘承租人逾期八日才支付租金,出租人有權作出以下哪項行為? (多選題)



  • 68. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人准照的有效期為多少年? (單選題)



  • 69. 哪些納稅人必須採用A組所得補充稅的申報方式? (多選題)



  • 70. 下列哪些機構被豁免徵收房屋稅? (單選題)



  • 71. 甲、乙以一般共同財產制結婚,婚後,甲簽署一授權書予乙代理其購買任何在本澳的物業及出售其名下在本澳的任何物業。乙方可否持該授權書代表甲購買物業或出售甲名下的物業? (單選題)



  • 72. 不動產的買賣合同,須以下列哪一方式訂立方為有效? (單選題)



  • 73. 主要目的在於保護大自然,且不容許對該等土地作任何使用或佔用,屬( )保留地。 (單選題)



  • 74. 以下哪項屬根據《民法典》規定為要求分層建築物所有人大會要超過分層建築物總值三分之二之所有人通過的決議? (多選題)



  • 75. 甲向發展商購入一興建中樓宇(“樓花"),在有關預約買賣合同中,發展商無同意甲可自由轉讓有關合同地位予第三人,倘甲在沒有發展商的同意前已作出此轉讓,則該合同地位轉讓的法律效力為何? (單選題)



  • 76. 發展商甲有一塊工業用地,預計發展為住宅大廈,乙購買了該大廈的樓花,並支付了十萬元作為定金,四十萬元作首期,但最終政府沒有批准土地改用途,此時應如何處理? (單選題)



  • 77. 不視為公產或私有財產的土地,一概屬( )土地。 (單選題)



  • 78. 下列何者是對“親權解除"的正確描述? (多選題)



  • 79. 以長期租借方式獲得的都市性地段或具有都市利益地段的面積上限,市區為( ),而市郊為( )。 (單選題)



  • 80. 根據《民法典》的規定,用作避免物之失去,毁滅或毁損之改善費用是( )費用。 (單選題)



  • 81. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,"房地產中介業務"是屬於以下那一項法律性質的活動的正確定義? (單選題)



  • 82. 與公共機關發生不動產租賃關係時,下列何者為合法的制作合同者? (多選題)



  • 83. 用以區分分層建築物之各獨立單位,須在分層建築物所有權之設定憑證及有關房屋之說明書內以一( )或足以使各單位相互認別之資料加以區別。 (單選題)



  • 84. 根據物業登記資料顯示,一分層建築物的物業以租賃方式批出及性質為臨時性批出。可否就該物業的獨立單位辦理簽訂買賣公證書? (單選題)



  • 85. 下列哪項屬於導致物業登記無效的原因? (多選題)



  • 86. 辦理涉及不動產買賣的公證書時,該公證書內應具備下列哪一項內容? (單選題)



  • 87. 下列主體中,哪些豁免繳納印花稅? (多選題)



  • 88. 處置土地的一般權限屬於以下哪一政府官員? (單選題)



  • 89. 倘某住宅單位之業權於物業登記內顯示同時附有某一指定車位之使用權,則以下哪選項是正確的? (單選題)



  • 90. 下列哪一選項為正確的營業稅之徵收期? (單選題)



  • 91. 下列哪一項為由公證員參與的授權書形式? (單選題)



  • 92. 公共公證署有權作出以下哪項行為? (多選題)



  • 93. 當簽立買賣公證書時,為自然人的買賣雙方當事人必須列明在買賣公證書上的身份資料是以下哪些資料? (多選題)



  • 94. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 95. 營業稅的課徵對象是甚麼? (單選題)



  • 96. 甲為一住宅物業單位之所有人,現甲出售該住宅物業單位給乙。當雙方完成哪項手續時,乙取得該住宅物業單位的所有權? (單選題)



  • 97. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 98. 根據《公證法》的規定,若公證員被要求對在空白紙張上的簽名作出公證認定,該公證員應作出何種行為? (單選題)



  • 99. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,應房地產中介人提出中止准照申請,該中止期間不得在其准照有效期內連續間斷超過多少個月? (單選題)



  • 100. 透過以下哪一項文件得以證明在本澳依法設立的公司的行政管理機關成員? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。