房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 以長期租借方式批出的土地,批出的期限上限為多少年? (單選題)



  • 2. 不動產的買賣合同,須以下列哪一方式訂立方為有效? (單選題)



  • 3. 以下哪項屬根據《民法典》規定為要求分層建築物所有人大會要超過分層建築物總值三分之二之所有人通過的決議? (多選題)



  • 4. 甲向乙購入A單位,然而,有關物業登記顯示,該單位已存有一查封登記。假如甲真的透過買賣公證書購入A單位並作登記,之前已作的查封登記仍會存在嗎? (單選題)



  • 5. 根據《民法典》的規定,分層建築物業簡單管理制度中有關分層建築物之管理上所具有之權利、義務及負擔的規定適用於受( )制度管理的分層建築 (單選題)



  • 6. 甲擁有一個位於殷皇子大馬路8888號地下的單位,該單位在物業登記上的用途為居住用途,甲可出租該單位予他人作商業用途嗎? (單選題)



  • 7. 根據《都市房地產的使用規範》法律,以下哪項不屬於都市房地產的一般用途? (單選題)



  • 8. 甲、乙以分別財產制結婚。甲多次向政府申請以租賃方式批出土地及已獲得以租賃方式批出的土地總面積達八公頃。現乙首次以申請人的身份向政府申請以租賃方式批出一幅土地,在沒有例外的情況下,倘乙獲批出土地,該批出的土地面積最大是多少? (單選題)



  • 9. 以長期租借方式獲得的都市性地段或具有都市利益地段的面積上限,市區為( ),而市郊為( )。 (單選題)



  • 10. 如經營者無預先申報而營業的罰則是下列何者? (單選題)



  • 11. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度由分層建築物整體之共同部分所產生的負擔,各所有人應向( )支付相關的負擔。 (單選題)



  • 12. 根據《民法典》的規定,以下哪些人受分層建築物管理規章約束? (單選題)



  • 13. 根據《物業登記法典》的規定,對登記局局長決定拒絶作出被申請之任何登記行為,得以甚麼方式提出申訴? (單選題)



  • 14. 市區房屋稅的收益是指甚麼? (單選題)



  • 15. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是經濟房屋的建造與出售應遵守原則? (多選題)



  • 16. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項符合“自住"的定義? (單選題)



  • 17. 在澳門市及海島市(氹仔及路環)工業用途新建樓宇的房屋稅豁免期分別為多久? (多選題)



  • 18. 甲作為某商舖的所有人,將該商舖出租予乙用作經營茶餐廳,乙為此自行申請及取得經營茶餐廳之准照。其後,乙將該茶餐廳之經營及租賃合同之權益出租予丙。以下哪項是乙應作出的行為? (單選題)



  • 19. 甲在2010年6月10日與乙簽訂租賃合同,將其物業出租予乙,月租10,000元,租期為1年,2011年4月1日甲將物業出售給丙,以下哪項論述是正確的? (單選題)



  • 20. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 21. 不視為公產或私有財產的土地,一概屬( )土地。 (單選題)



  • 22. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 23. 無權利能力而作出法律行為導致的法律效果為下列何者? (單選題)



  • 24. 下列哪一項為由公證員參與的授權書形式? (單選題)



  • 25. 土地係由非公法人的他人確定設立一項所有權者,一概視為受( )制度約束 (單選題)



  • 26. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項為可解除經濟房屋單位的不可轉讓的負擔的情況? (單選題)



  • 27. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是獲發給及續發房地產經紀准照的要件? (多選題)



  • 28. 根據《民法典》的規定,商舖承租人死亡後,倘其繼承人無意繼續有關租賃合同,繼承人應作出以下哪些的行為? (多選題)



  • 29. 不動產買賣合同的基本法律效力為以下哪些選項? (多選題)



  • 30. 根據《民法典》的規定,不動產租賃之終止方式有以下哪種? (多選題)



  • 31. 甲聲稱為乙公司的行政管理機關及有權代理業務範圍為從事衣服零售的乙公司出售公司之物業,除了商業登記證明,從以下哪些文件能證明甲具代表乙公司作出行為的權力? (多選題)



  • 32. 根據《營業稅規章》的《行業總表》831100中,屬不動產活動及對公司之服務行業的房產代理(經紀),其營業稅每年為多少? (單選題)



  • 33. 以下哪項為現行法律對訂立不動產租賃合同應採用的法定方式? (單選題)



  • 34. 下列哪一選項為正確的營業稅之徵收期? (單選題)



  • 35. 具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同(簡稱"具預約的消費借貸合同"),具有以下哪些性質或內容? (多選題)



  • 36. 倘住宅單位之承租人死亡,租賃合同在下述哪些人仍生存之情況下維持有效? (多選題)



  • 37. 根據澳門《民法典》規定,自然人何時開始具有權利能力? (單選題)



  • 38. 根據《民法典》的規定,分層建築物之所有人大會應於每年之( )月份內舉 (單選題)



  • 39. 下列哪一個不是澳門《民法典》所訂明的婚姻財產制度? (單選題)



  • 40. 甲為本澳有一物業的所有人,簽署一授權書予乙代表其就該物業進行買賣或租賃。其後,甲自行與丙簽署了買賣公證書出售該物業。現乙可否持有關授權書代理甲出售或出租相關的物業? (單選題)



  • 41. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,"房地產中介業務"是屬於以下那一項法律性質的活動的正確定義? (單選題)



  • 42. 在世人士之間的饋贈印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 43. 根據《民法典》的規定,以下何者屬分層建築物平常管理範疇? (單選題)



  • 44. 納稅人故意申報不正確房屋稅資料的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 45. 以下哪項為每年房屋稅的自願納稅期? (單選題)



  • 46. 所得補充稅的總收益是指下列哪幾項收益總和減除有關負擔後的所得額? (多選題)



  • 47. 以有償方式移轉價值超過澳門幣400萬元的不動產,就當中金額在澳門幣400萬元以上的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 48. 以下哪類人士得在本澳提出土地批出的申請? (單選題)



  • 49. 批出及佔用地段的程序,得為( )或( )程序。 (單選題)



  • 50. 關於具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同(簡稱“具預約的消費借貸合同"),以下哪些論述是正確的? (多選題)



  • 51. 根據《民法典》的規定,分層建築物管理規章之制定、通過及更改由分層建築物的( )負責。 (單選題)



  • 52. 乙將茶餐廳之經營(商業企業)出售(頂讓)予丙,該茶餐廳所在之單位屬甲所有,就商業企業之轉讓,以下哪項是乙應作出的行為? (單選題)



  • 53. 以租賃方式批出的農用地段或具有都市利益的地段,隨後的續期,每次上限為多少年? (單選題)



  • 54. 物業登記書面報告(查屋紙)的申請費用是多少? (單選題)



  • 55. 除了物業登記顯示的業權人及其具足夠權力的受權人外,下述哪些人得合法及具正當性地出租物業? (多選題)



  • 56. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人;在對合同訂立人和交易物作識別時,識別要求應包含以下哪些資料? (多選題)



  • 57. 房屋稅的課徵對象是什麼? (單選題)



  • 58. 甲、乙採取得共同財產制結婚,現甲方進行個人的投資,其個人以預約出售人的身份與丙簽訂一項物業預約買賣合同,其後甲方不履行預約買賣合同;亦不向丙方作出任何違約賠償。乙方就甲方上述的不履行預約買賣合同的行為是否向丙方負有法律上的責任? (單選題)



  • 59. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓時,就先前轉讓人與企業員工訂立的勞動合同,對企業取得人產生以下哪項的法律效力? (單選題)



  • 60. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位在不可轉讓的期間屆滿後,可將單位售予以下哪種人士或實體? (單選題)



  • 61. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,如未訂明房地產中介合同的有效期時,則該有效期視之為多少個月? (單選題)



  • 62. 透過准照的( )係針對臨時使用的地段及顯示不宜設立永久權利的地段。 (單選題)



  • 63. 甲向乙出售住宅單位乙個,簽立預約買賣合同時甲聲明單位面積為850平方呎,乙在簽立預約買賣合同同時向甲全數支付了有關買賣價金之後,經查閱物業登記資料,方發現有關單位的面積僅得800平方呎,但乙仍希望購買該單位及訂立買賣公證書,則下列哪項選項正確? (單選題)



  • 64. 哪些納稅人可以採用B組所得補充稅的申報方式? (多選題)



  • 65. 根據《民法典》的規定,對分層建築物的共同部分投保火險屬( )。 (單選題)



  • 66. 以下哪項是不動產承租人之法定義務? (多選題)



  • 67. 以下何者是對“私有財產土地"的正確描述? (單選題)



  • 68. 如果夫妻共同擁有不動產,以下哪一選項是僅在夫妻雙方同意下,方可作出的法律行為? (單選題)



  • 69. 倘承租人將物業用作不法用途或非原定目的之用途,則出租人有權作出以下哪一行為? (單選題)



  • 70. 以下哪項是使批出土地由臨時性批出轉為確定性批出的情況? (單選題)



  • 71. 未成年人在以下哪一情況可以進行買賣法律行為 (單選題)



  • 72. 根據《土地法》的規定,政府對於私產土地(無主土地)的處置方式有以下哪種? (多選題)



  • 73. 根據《民法典》的規定,原則上,不動產租賃的法定單方終止期至少為多久? (多選題)



  • 74. 根據《民法典》的規定,分層建築物共同儲備基金的來源之一為分層建築物之固定開支之( )。 (單選題)



  • 75. 一商業機構中,職稱為經理、董事或其他相類似職稱的人員,是否即為澳門《商業典》所規定的公司的行政管理機關? (單選題)



  • 76. 主要目的在於保護大自然,且不容許對該等土地作任何使用或佔用,屬( )保留地。 (單選題)



  • 77. 都市性或具有都市利益的地段是指: (單選題)



  • 78. 根據營業稅章程第41條,如納稅期屆滿60日後而仍未繳交營業稅的處罰? (單選題)



  • 79. 根據《營業稅規章》的規定,納稅人不將更改公司之名稱或商業標誌的事實在法定期限內通知財政局,其法定後果是甚麼? (單選題)



  • 80. 甲去世時遺下唯一的財產,一個住宅單位,其僅有繼承人兩名乙及丙,有關繼承人資格已經公證書確定並已作物業登記,為乙及丙各佔1/2份額。乙擬將其繼承份額出售時,以下哪項是正確的選擇? (單選題)



  • 81. 根據《商法典》的規定,商業企業租賃合同須符合以下哪些方式? (多選題)



  • 82. 根據《民法典》規定,以下哪一事項須由分層建築物所有人大會一致通過? (單選題)



  • 83. 甲、乙以一般共同財產制結婚,婚後,甲簽署一授權書予乙代理其購買任何在本澳的物業及出售其名下在本澳的任何物業。乙方可否持該授權書代表甲購買物業或出售甲名下的物業? (單選題)



  • 84. 下述哪一期間內,出租人無權在租期屆滿時單方終止不動產租賃? (單選題)



  • 85. 根據《民法典》的規定,兩幢樓宇高度相同者,推定分隔兩樓宇之整幅牆壁或圍牆屬誰所有? (單選題)



  • 86. 以下哪人士不屬根據《民法典》規定,對分層建築物所有人大會作出非有效決議,具有提出爭辯之正當性的實體? (單選題)



  • 87. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋對私人房屋市場及社會房屋政策起著( )的作用。 (單選題)



  • 88. 透過向同一自然人或法人發出的特別准照而臨時佔用的土地屬採石場用途者,在沒有例外的情況下該土地面積上限為多少公頃? (單選題)



  • 89. 根據《物業登記法典》規定,註銷抵押登記是根據以下哪些文件作出? (多選題)



  • 90. 《印花稅繳稅總表》第二十九條,即「銀行業務:信貸營運之利息及佣金,銀行服務之佣金及其他從保管財物,中介付款及資本管理之銀行收益」,所述之印花稅款項由哪個部門收取? (單選題)



  • 91. 不動產租賃中,出租人的單方終止須以何種方式作出? (單選題)



  • 92. 以下哪些行為需以私文書方式做出? (多選題)



  • 93. 根據《民法典》的規定,除租賃雙方另有協議外,住宅單位的承租人單方廢止租賃合同的法定提前通知期間為多久? (單選題)



  • 94. 如不同意為徵收移轉不動產印花稅而作出的結算行為,可向哪個部門提出異議? (單選題)



  • 95. 根據《民法典》的規定,分層建築物共同儲備基金之設立屬( )。 (單選題)



  • 96. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是房地產中介人的權利? (多選題)



  • 97. 對照認定是指將簽名與下列哪些文件的簽名作對比? (多選題)



  • 98. 根據《民法典》的規定,租賃合同的最長期間不得超過多少年? (單選題)



  • 99. 根據澳門《民法典》不論夫妻間採哪一婚姻財產制結婚,對以下哪一項財產作出處分、出租或設定負擔必須取得夫妻雙方的同意? (單選題)



  • 100. 根據市區房屋稅章程,扣除房屋收益的開支需何時申報? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。