房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 甲向發展商購入一興建中樓宇(“樓花"),在有關預約買賣合同中,發展商無同意甲可自由轉讓有關合同地位予第三人,倘甲在沒有發展商的同意前已作出此轉讓,則該合同地位轉讓的法律效力為何? (單選題)



  • 2. 根據《民法典》的規定,在居住用途之不動產租賃中,除承租人本人外,以下哪些人得在有關房屋內居住? (單選題)



  • 3. 下列哪一項為正確之陳述? (單選題)



  • 4. 除出租人及承租人協議廢止租賃合同外,倘原租賃合同終止,則轉租合同的法律效果為何? (單選題)



  • 5. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後,甲方欲出售其婚前購買取得的物業,物業的出售人應為? (單選題)



  • 6. 根據《民法典》的規定,分層建築物業簡單管理制度中有關分層建築物之管理上所具有之權利、義務及負擔的規定適用於受( )制度管理的分層建築 (單選題)



  • 7. 甲為本澳有一物業的所有人,現授權予乙代表其就該物業進行買賣或租賃。根據法律的規定,有否對該授權的方式有所限制? (單選題)



  • 8. 以下哪項為每年房屋稅的自願納稅期? (單選題)



  • 9. 下列哪項為有租賃關係的市區房屋稅稅率? (單選題)



  • 10. 社團由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 11. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人,須把交易的識別文件由交易活動進行日起計最少保存多少年? (單選題)



  • 12. 以下哪項為現行法律對訂立不動產租賃合同應採用的法定方式? (單選題)



  • 13. 根據《民法典》的規定,下列哪項為分層建築物所有人大會的無效決議? (單選題)



  • 14. 根據《民法典》的規定,凡屬分層建築物所有人大會召集上之不當情事或會導致決議成為非有效之一般性程序上之不當情事,只有( )方可主張相關決議的非有效性? (單選題)



  • 15. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,房屋局對經濟房屋樓宇的建造及單位的出售具有以下哪項職權? (多選題)



  • 16. 以下何者為正確的陳述? (單選題)



  • 17. 根據《營業稅規章》的《行業總表》831100中,屬不動產活動及對公司之服務行業的房產代理(經紀),其營業稅每年為多少? (單選題)



  • 18. 不動產預約買賣合同之訂立方式為以下哪一方式? (單選題)



  • 19. 倘夫妻以分別財產制結婚後,丈夫以個人名義購入一物業,並一直以該物業作為家庭居所。數年後,丈夫擬出售該物業予第三人,以下哪項是正確的做法? (單選題)



  • 20. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項情況構成註銷房地產中介人准照? (多選題)



  • 21. 因慣性揮霍、濫用酒精飲料或麻醉品而顯示無能力適當處理其財産之人,法律上得宣告爲 (單選題)



  • 22. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,除符合一般要件外,以下哪些家團或個人可申請經濟房屋單位中『保留單位』? (多選題)



  • 23. 下列何者屬於正確的物業登記之更正方式? (多選題)



  • 24. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓須符合下列哪些方式? (多選題)



  • 25. 財團由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 26. 甲、乙採取得共同財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 27. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 28. 關於物業登記之不存在,以下哪一項論述是正確的: (單選題)



  • 29. 倘不動產買賣任一方無法親自出席簽立買賣公證書,得透過以下哪選項的方式辦理? (多選題)



  • 30. 自然人簽訂買賣公證書時,可以哪些文件得對其身份作出證實? (多選題)



  • 31. 根據《物業登記法典》規定,註銷抵押登記是根據以下哪些文件作出? (多選題)



  • 32. 凡土地係排除於使用及佔用的一般制度之外且具特別用途,而該等用途與決定設立保留地的目的相符者,稱為( )。 (單選題)



  • 33. 倘住宅單位之承租人死亡,租賃合同在下述哪些人仍生存之情況下維持有效? (多選題)



  • 34. 甲為本澳有一物業的所有人,簽署一授權書予乙代表其就該物業進行買賣或租賃。其後,甲自行與丙簽署了買賣公證書出售該物業。現乙可否持有關授權書代理甲出售或出租相關的物業? (單選題)



  • 35. 根據《民法典》的規定,就分層建築物之共同部分所需進行之必要及急需之修補,如無管理機關或該機關因故不能視事或拒絕進行有關修補,則( )得主動進行。 (單選題)



  • 36. 甲、乙以分別財產制結婚。甲多次向政府申請以租賃方式批出土地及已獲得以租賃方式批出的土地總面積達八公頃。現乙首次以申請人的身份向政府申請以租賃方式批出一幅土地,在沒有例外的情況下,倘乙獲批出土地,該批出的土地面積最大是多少? (單選題)



  • 37. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,須符合下列那項要件,方獲發給及續發屬自然人商業企業主的房地產中介人准照? (多選題)



  • 38. 甲為東北大馬路一政府租賃批地的承批人,中國內地商人乙對該土地業權極感興趣,經洽商,甲出售該土地業權予乙,該出售土地業權的行為是否有效? (單選題)



  • 39. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,除房地產中介人及其全體僱員外,以下哪些人士同樣負有保密義務? (多選題)



  • 40. 涉及以居住為目的之不動產租賃,承租人在以下哪一情況下得單方廢止租賃合同? (單選題)



  • 41. 以下哪項為物業登記證明上會載有的資料? (單選題)



  • 42. 當批出地段屬以下哪些情況時,不容許批出地段的程序當事人作出替換? (多選題)



  • 43. 以長期租借方式批出的土地,批出的期限上限為多少年? (單選題)



  • 44. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 45. 公共公證署有權作出以下哪項行為? (多選題)



  • 46. 不視為公產或私有財產的土地,一概屬( )土地。 (單選題)



  • 47. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物之管理服務之費用由( )核准。 (單選題)



  • 48. 根據《物業登記法典》的規定,下列哪一項為物業標示的目的? (單選題)



  • 49. 甲在本澳有一物業,現欲簽署一授權書委托乙代理其出售物業,該授權應以下列哪一項方式為之? (單選題)



  • 50. 劃界分為( )及( )兩個階段。 (單選題)



  • 51. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是經濟房屋的建造與出售應遵守原則? (多選題)



  • 52. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,如未訂明房地產中介合同的有效期時,則該有效期視之為多少個月? (單選題)



  • 53. 《印花稅繳稅總表》第三十條,即「法庭外達成之財產分割或區劃」,所述之印花稅由哪個部門計算及徵收? (單選題)



  • 54. 根據《民法典》規定,以下哪一事項須由分層建築物所有人大會超過分層建築物總值一半之所有人通過? (單選題)



  • 55. 哪些納稅人必須採用A組所得補充稅的申報方式? (多選題)



  • 56. 批出土地的普通程序階段組成的順序為:(1) 批出憑證; (2)將承批人的權利登錄於稅務上的房地產記錄,並在物業登記局內作臨時批出的登記;(3) 將臨時批出轉為確定批出的登記;(4) 對批出的申請;(5) 應對有關請求發表意見的機關或其他實體提出報告或意見書; (6) 對利用的證明及確定劃界;(7)臨時批出; (8) 將地段臨時劃界,隨之進行或不進行公共拍賣。 (單選題)



  • 57. 租賃印花稅是以誰為徵收對象? (單選題)



  • 58. 下列哪些屬於市區房屋? (多選題)



  • 59. 無權利能力而作出法律行為導致的法律效果為下列何者? (單選題)



  • 60. 下列哪些屬於房屋稅的納稅義務人? (多選題)



  • 61. 如法人被指定為行政管理機關成員,則應指定自然人作為該法人之代表職任有關職務,該自然人必須是( )。 (單選題)



  • 62. 根據營業稅章程第41條,如納稅期屆滿60日後而仍未繳交營業稅的處罰? (單選題)



  • 63. 《印花稅繳稅總表》第二十九條,即「銀行業務:信貸營運之利息及佣金,銀行服務之佣金及其他從保管財物,中介付款及資本管理之銀行收益」,所述之印花稅款項由哪個部門收取? (單選題)



  • 64. 根據市區房屋稅章程,如房地產全部或部分空置,則該房地產之收益權利人須在空置情況發生後至多多少天內,需將該事實告知財政局? (單選題)



  • 65. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人大會召集書應張貼於分層建築物的甚麼地方? (多選題)



  • 66. 根據《民法典》的規定,在簡單管理制度下,分層建築物之共同部分由( )及( )負責管理。 (單選題)



  • 67. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後甲方個人以買方身份簽訂買賣公證書,購買一物業。其配偶乙是否享有該物業一半的所有權? (單選題)



  • 68. 以下哪項可能導致不許可批出土地程序當事人(承批人)的替換或轉移的原因? (單選題)



  • 69. 下列哪一種情況導致自然人權利能力終止? (單選題)



  • 70. 以下哪一項描述最為正確? (單選題)



  • 71. 根據《民法典》的規定,分層建築物之平常管理所擁有之權力,可轉移予下列哪些人? (單選題)



  • 72. 為使用的目的,無主地分為以下哪幾類? (多選題)



  • 73. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,獲接納的經濟房屋申請人的組別的最優先次序排列為以下哪一項? (單選題)



  • 74. 因無法定代理人或無具足夠權力之受權人之人,因患病或其他類似原因,而明顯不能親自作出財產管理的行為及指定受權人,得向法院聲請指定( ) (單選題)



  • 75. 以下哪類人士得在本澳提出土地批出的申請? (單選題)



  • 76. 關於具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同(簡稱“具預約的消費借貸合同"),以下哪些論述是正確的? (多選題)



  • 77. 甲聲稱為乙公司的行政管理機關及有權代理從事房地產買賣業務的乙公司出售公司之物業,從以下哪一文件證明甲具代表乙公司作出行為的權力? (單選題)



  • 78. 根據《商法典》的規定,商業企業租賃合同須符合以下哪些方式? (多選題)



  • 79. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是獲發給及續發房地產經紀准照的要件? (多選題)



  • 80. 以下哪些行為需以私文書方式做出? (多選題)



  • 81. 根據《物業登記法典》的規定,登記須於至多多少日內按呈交之順序繕立? (單選題)



  • 82. 以租賃方式批出的農用地段或具有都市利益的地段,隨後的續期,每次上限為多少年? (單選題)



  • 83. 下列何者屬正確的陳述? (多選題)



  • 84. 根據《民法典》的規定,屬於一人所有之物,與不屬於該人之他物附合或結合為一體時,即產生( )。 (單選題)



  • 85. 根據第41/95/M號法令規定,樓宇應設有一個( )之空間,作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般資訊之中心,及在內張貼以葡文及中文書寫之會議召集書、年度預算草案、年度報告及帳目、以及有關樓宇共有部分管理之其他文件。 (單選題)



  • 86. 甲、乙採取得共同財產制結婚,甲方可否單獨簽立買賣公證書出售其婚前購買取得的物業? (單選題)



  • 87. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人得以授權同一分層建築物另一所有人代表出席所有人大會時,其授權的方式為以下哪一種? (單選題)



  • 88. 以下哪項是不動產出租人之法定義務? (多選題)



  • 89. 根據《都市房地產的使用規範》法律,以下哪項不屬於都市房地產的一般用途? (單選題)



  • 90. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,關於不可轉讓的負擔的終止,下列的陳述何者為正確? (多選題)



  • 91. 根據《物業登記法典》的規定,以下哪項事實須作出登記? (多選題)



  • 92. 下列何者是對公司“股東大會"的正確描述? (多選題)



  • 93. 公司由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 94. 根據《民法典》的規定,分層建築物管理機關對分層建築物公共部分進行檢查的目的在於查證以下哪些事項? (多選題)



  • 95. 未成年人作出以下哪一項法律行為,必須經法院許可? (單選題)



  • 96. 甲為本澳有一物業的所有人,簽署一授權書予乙代表其就該物業進行買賣或租賃。甲在簽署該授權書後死亡,留有三方繼承人。現乙可否持有關授權書代理甲出售或出租相關的物業? (單選題)



  • 97. 對照認定是指將簽名與下列哪些文件的簽名作對比? (多選題)



  • 98. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,同一合同訂立人、其代理或受託人,與同一對象實體在連續多少日內進行多項的交易,只要交易總額超過50萬澳門元或等值外幣時,有關實體亦須受識別義務的約束? (單選題)



  • 99. 根據《土地法》的規定,土地仍為臨時性批出時,程序當事人(承批人)的替換及批出所衍生狀況的移轉,均取決於有權限批准的批出實體( )。 (單選題)



  • 100. 出租人及承租人在租賃合同中僅協定了每月租金金額,但無訂明租金支付之時間。根據《民法典》的規定,租金支付期應如何確定? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。