房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 根據《民法典》的規定,雖對物之保存非不可或缺,但可增加其價值之改善費用是( )費用。 (單選題)



  • 2. 以下哪項為物業登記書面報告(查屋紙)上會載有的資料? (單選題)



  • 3. 未成年人在以下哪一情況可以進行買賣法律行為 (單選題)



  • 4. 以下誰有權對憑單印花作出結算? (多選題)



  • 5. 倘不動產買賣任一方無法親自出席簽立買賣公證書,得透過以下哪選項的方式辦理? (多選題)



  • 6. 在神智不清的情況下簽署的合同的法律效果是甚麼? (單選題)



  • 7. 得以佔用准照方式作臨時使用或佔用的土地,屬於下列何種性質的土地? (單選題)



  • 8. 根據《商法典》的規定,商業企業租賃合同須符合以下哪些方式? (多選題)



  • 9. 透過向同一自然人或法人發出的特別准照而臨時佔用的土地屬採石場用途者,在沒有例外的情況下該土地面積上限為多少公頃? (單選題)



  • 10. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度的分層建築物,聯合管理機關是由( )組成。 (單選題)



  • 11. 根據澳門《民法典》規定,法人分為哪幾類? (單選題)



  • 12. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物之首次(第一次)分層所有人大會之舉行應由( )促進及安排。 (單選題)



  • 13. 無權利能力而作出法律行為導致的法律效果為下列何者? (單選題)



  • 14. 以下哪項可能導致不許可批出土地程序當事人(承批人)的替換或轉移的原因? (單選題)



  • 15. 以下何者是對“分層建築物"的正確描述? (單選題)



  • 16. 下列哪一選項為正確的營業稅之徵收期? (單選題)



  • 17. 根據營業稅章程第41條,如納稅期屆滿60日後而仍未繳交營業稅的處罰? (單選題)



  • 18. 下列何者是對“親權解除"的正確描述? (多選題)



  • 19. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人;在對合同訂立人和交易物作識別時,識別要求應包含以下哪些資料? (多選題)



  • 20. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 21. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,誰有權可解除經濟房屋單位的不可轉讓的負擔? (單選題)



  • 22. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,在經濟房屋單位在不可轉讓的期間屆滿後,如單位仍屬首次購買者或因其死亡而移轉予未經法院裁判分居或分產的生存配偶、卑親屬或尊親屬,則市區房屋稅可獲多少百分比的減免? (單選題)



  • 23. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是經濟房屋的單位之用途? (單選題)



  • 24. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,如未訂明房地產中介合同的有效期時,則該有效期視之為多少個月? (單選題)



  • 25. 下列何者屬因簽訂不動產買賣公證書而需要繳納的公證書印花稅? (多選題)



  • 26. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,除房地產中介人及其全體僱員外,以下哪些人士同樣負有保密義務? (多選題)



  • 27. 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人大會在會議開始前,應由各出席之所有人及出席之代理人於( )上簽名。 (單選題)



  • 28. 以下哪一類型的公司非屬《商法典》所規定的公司類型? (單選題)



  • 29. 處置土地的一般權限屬於以下哪一政府官員? (單選題)



  • 30. 甲、乙採取得共同財產制結婚,甲方可否單獨簽立買賣公證書出售其婚前購買取得的物業? (單選題)



  • 31. 對一自然人或法人以租賃方式批出的土地面積上限,每次為( ),總數為( )。 (單選題)



  • 32. 下列哪一個是澳門《民法典》所規定的婚姻財產制度之候補制度? (單選題)



  • 33. 以下對“分層建築物共同儲備基金"描述不正確的是哪項? (單選題)



  • 34. 下列哪一項為對“雙方代理"的正確陳述? (單選題)



  • 35. 當批出地段屬以下哪些情況時,不容許批出地段的程序當事人作出替換? (多選題)



  • 36. 以下哪項為每年房屋稅的自願納稅期? (單選題)



  • 37. 買賣物業時,需要繳納的稅項或費用包括: (多選題)



  • 38. 下列主體中,哪些豁免繳納印花稅? (多選題)



  • 39. 以下哪一項文件是具體列明行政管理機關代表公司的權力範圍的文件? (單選題)



  • 40. 根據澳門《土地法》,澳門土地按其法律地位可劃分為以下哪項分類? (單選題)



  • 41. 主要目的在於保護大自然,且不容許對該等土地作任何使用或佔用,屬( )保留地。 (單選題)



  • 42. 與公共機關發生不動產租賃關係時,下列何者為合法的制作合同者? (多選題)



  • 43. 甲在2010年6月10日與乙簽訂租賃合同,將其物業出租予乙,月租10,000元,租期為2年,甲若想在合同到期時收回物業,應如何處理? (單選題)



  • 44. 以下何者為正確的陳述? (單選題)



  • 45. 甲乙簽訂物業預約買賣合同,乙支付了五十萬元作為定金,取得單位鎖匙並開始進行裝修,但期間甲已將該物業以公文書方式出售予丙,此時應如何處理? (單選題)



  • 46. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋單位的不可轉讓的期間,自使用准照發出之日起計,為期多久? (單選題)



  • 47. 以下哪項開支可以作為扣除房屋收益,扣除額最高可達房屋收益的10%? (多選題)



  • 48. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項不是建造經濟房屋的目的? (多選題)



  • 49. 甲將物業出售給乙時,尚欠管理公司五萬元管理費,管理費應由誰支付? (單選題)



  • 50. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,在沒有例外的情況下,在同一時期內,房地產經紀可為多少名房地產中介人提供服務? (單選題)



  • 51. 法律主體必然具有哪些能力? (單選題)



  • 52. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後甲方可否僅以個人為買方身份簽訂買賣公證書購買物業? (單選題)



  • 53. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人准照的有效期為多少年? (單選題)



  • 54. 根據《土地法》的規定,以下哪項是導致臨時批出失效的原因? (單選題)



  • 55. 容許以屬私人實體或公共實體的地段交換( )。 (單選題)



  • 56. 甲為路環原居民,歷代均居住於路環的一所平房,甲僅有一“紗紙契"作為平房所在土地的權利證明,但有關土地業權並無在物業登記資料上顯示。以下哪選項是正確的? (單選題)



  • 57. 為著使不動產預約買賣合同具有物權的效力,有關合同除須於具有買賣雙方簽署之文書上作成外,亦須符合以下哪些方式? (多選題)



  • 58. 澳門特別行政區享有的土地和自然資源使用或開發,可以政府自行行使,也可以批給下列何者使用和開發? (多選題)



  • 59. 根據《民法典》的規定,不動產租賃之終止方式有以下哪種? (多選題)



  • 60. 指定分層建築物的獨立單位部分、公共部分以及各部分用途的文件是分層建築物的( )。 (單選題)



  • 61. 不動產買賣公證書及因此而生的印花稅由何人承擔? (單選題)



  • 62. 在澳門設立的公司,可以根據以下哪一份文件證明公司在法律上仍存續? (單選題)



  • 63. 根據經濟局發出的《預防清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪須採取的共同程序指引》,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的自然人或法人,須把交易的識別文件由交易活動進行日起計最少保存多少年? (單選題)



  • 64. 下列何者屬於正確的物業登記之更正方式? (多選題)



  • 65. 以下哪項是不動產出租人之法定義務? (多選題)



  • 66. 甲、乙採取得共同財產制結婚,根據物業登記證明顯示,物業業權人為甲方;及甲方於婚後取得該物業。在預約出售該物業時,是否必須甲、乙雙方共同簽訂該預約買賣合同? (單選題)



  • 67. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經屋的不可轉讓期間滿六年,業主可向房屋局申請解除不可轉讓的負擔。下列何者為解除後之效果? (單選題)



  • 68. 根據《民法典》的規定,不動產租賃中,倘出租人未遵守法定或約定的提前通知期而作出單方終止,以下哪選項是正確的? (多選題)



  • 69. 以下哪種形式為印花稅的徵收形式? (單選題)



  • 70. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是房地產中介人的權利? (多選題)



  • 71. 以下何者為正確的陳述? (單選題)



  • 72. 根據《都市房地產的使用規範》法律,以下哪項不屬於都市房地產的一般用途? (單選題)



  • 73. 對照認定是指將簽名與下列哪些文件的簽名作對比? (多選題)



  • 74. 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物所有人大會選出一( ),以行使分層建築物共同部分的管理職能。 (單選題)



  • 75. 私人性質的租賃合同,可採用何種形式繳納印花稅? (多選題)



  • 76. 根據《預防及遏止清洗黑錢犯罪》法律的規定,從事不動產中介業務,或從事購買不動產以作轉售業務的實體,在預防及遏止清洗黑錢犯罪中必須履行以下哪些義務? (多選題)



  • 77. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下那一項是"房地產中介合同"的正確定義? (單選題)



  • 78. 甲出租一住宅單位予乙,期後甲未有知會,亦未經乙同意,將該住宅單位出售予丙,產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 79. 以下哪一個政府部門在本澳負責辦理根據1961年10月5日海牙簽訂的《取消要求外國公文書的認證公約》所作出的附加意見書? (單選題)



  • 80. 甲、乙採分別財產制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否將其所佔有該物業的份額出售予配偶乙? (單選題)



  • 81. 根據《民法典》的規定,分層建築物共同儲備基金之設立屬( )。 (單選題)



  • 82. 根據《營業稅規章》的《行業總表》500020中,屬樓宇之建造及維修工程行業的營業稅每年為多少? (單選題)



  • 83. 下列哪一項為正確之陳述? (單選題)



  • 84. 採用公開競投的租賃方式批出的土地,其公開競投的方式包括以下哪種? (多選題)



  • 85. 倘夫妻以分別財產制結婚後,丈夫以個人名義購入一物業,並一直以該物業作為家庭居所。數年後,丈夫擬出售該物業予第三人,以下哪項是正確的做法? (單選題)



  • 86. 下列哪些屬於澳門《民法典》所指的無行為能力的情況? (多選題)



  • 87. 自然人簽訂買賣公證書時,可以哪些文件得對其身份作出證實? (多選題)



  • 88. 根據《物業登記法典》的規定,哪些人具有請求登記之正當性? (單選題)



  • 89. 以下哪項不屬根據《民法典》的規定,分層建築物管理機關之職務範圍? (單選題)



  • 90. 根據市區房屋稅章程,扣除房屋收益的開支需何時申報? (單選題)



  • 91. 甲作為某商舖的所有人,將該商舖出租予乙用作經營茶餐廳,乙為此自行申請及取得經營茶餐廳之准照。其後,乙將該茶餐廳之經營及租賃合同之權益出租予丙。以下哪項是乙應作出的行為? (單選題)



  • 92. 甲與乙訂定了一住宅單位的預約買賣合同,作為預約買受人的甲已繳足買賣價金,且獲交付物業,甲隨即將該物業出租予丙。後來,有關預約買賣合同被解除,則相關的租賃合同產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 93. 商業登記證明的有效期為發出日起計的多少個月? (單選題)



  • 94. 甲聲稱為乙公司的行政管理機關及有權代理從事房地產買賣業務的乙公司出售公司之物業,從以下哪一文件證明甲具代表乙公司作出行為的權力? (單選題)



  • 95. 劃界分為( )及( )兩個階段。 (單選題)



  • 96. 甲、乙採取得財產分享制結婚,婚後,甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後,甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)



  • 97. 澳門特區現時有多少間公共公證署? (單選題)



  • 98. 土地係由非公法人的他人確定設立一項所有權者,一概視為受( )制度約束 (單選題)



  • 99. 市區房屋稅的收益是指甚麼? (單選題)



  • 100. 根據《商法典》的規定,倘沒有將商業企業租賃作商業登記,則產生以下哪項的法律效果? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。