失效

 ◆ 合約期間屆滿（不動產租賃另有規定除外）； 
     ◆ 當事人為合約所定的解除條件成就，或所定的停止條件確定不能成就； 
     ◆ 作為訂立合約基礎的權利或法定管理權終止（但如果出租人後來取得所有權；出租人為夫 妻中管理財產的一方；預約承受人最終取得所有權等除外）； 
     ◆ 承租人死亡。 
     ◆ 公有徵收等。

單方廢止

     ◆ 承租人有權在合約或其續期之期間屆滿前終止租賃，為此須向出租人作出書面通知，該通知最遲須在產生終止效力前九十日作出，但合約另訂較短期間者除外。 
     ◆ 在此情況下，出租人有權獲得相當於一個月的租金作為補償，但另有訂定者除外。 
     ◆ 然而，所訂的補償額不得超過兩個月的租金。 
     ◆ 如果出租人基於公共當局的命令而對單位作出改善工程，從而導致租金的調整，但承租人又不同意租金的加幅時，則有權單方廢止合約。 
     ◆ 承租人須向出租人作出書面通知，並最遲須在產生廢止效果前三十日作出。

*以上資料由澳門地產總商會提供