房地產經紀技能測試題庫


  • 1. 甲、乙及丙三位好朋友一同購入皇朝區一辦公室用途單位作投資,每人各佔業權的三分之一。後來,因甲急須現金周轉,在未經乙及丙之同意下,甲可否將其三分一業權出售予第三人? (單選題)



  • 2. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,應房地產中介人提出中止准照申請,該中止期間不得在其准照有效期內連續間斷超過多少個月? (單選題)



  • 3. 未在所定期間內向財政局提交有關訂定私人租賃合同之財政局M/4或 M/4-A格式之告知書的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 4. 甲向乙購入A單位,然而,有關物業登記顯示,該單位已存有一查封登記。假如甲真的透過買賣公證書購入A單位並作登記,之前已作的查封登記仍會存在嗎? (單選題)



  • 5. 不動產預約買賣中,買方向賣方支付之全部或部分金額,均推定及視為以下哪項的性質? (單選題)



  • 6. 具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同(簡稱"具預約的消費借貸合同"),具有以下哪些性質或內容? (多選題)



  • 7. 所得補充稅的A組納稅人,其每年所得補充稅的申報期為哪些月份? (單選題)



  • 8. 所得補充稅按照其申報方式的不同可分為? (多選題)



  • 9. 根據《民法典》的規定,下列哪項為分層建築物所有人大會的無效決議? (單選題)



  • 10. 根據《民法典》的規定,改善費用分為以下哪幾項? (單選題)



  • 11. 以下哪種形式為印花稅的徵收形式? (單選題)



  • 12. 甲在婚前以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業,其後;甲、乙採一般共同財產制結婚。婚後;甲方可否將其婚前所取得的物業一半的份額出售予配偶乙方? (單選題)



  • 13. 法律主體必然具有哪些能力? (單選題)



  • 14. 根據《民法典》的規定,租賃合同中約定以按金名義存放的預付租金的金額,可相當於多少期租金金額? (單選題)



  • 15. 以下何者為正確的陳述? (單選題)



  • 16. 根據《商法典》的規定,倘沒有將商業企業租賃作商業登記,則產生以下哪項的法律效果? (單選題)



  • 17. 以下哪一項描述最為正確? (單選題)



  • 18. 下列哪一項為對“雙方代理"的正確陳述? (單選題)



  • 19. 下列哪些機構被豁免徵收房屋稅? (單選題)



  • 20. 在不動產預約買賣合同不被履行的情況下,特定執行是指以下哪一選項? (單選題)



  • 21. 以有償方式移轉價值超過澳門幣400萬元的不動產,就當中金額在澳門幣400萬元以上的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 22. 土地係由非公法人的他人確定設立一項所有權者,一概視為受( )制度約束 (單選題)



  • 23. 甲、乙採取得共同財產制結婚,根據物業登記證明顯示,物業業權人為甲方;及甲方於婚後取得該物業。在預約出售該物業時,是否必須甲、乙雙方共同簽訂該預約買賣合同? (單選題)



  • 24. 根據《營業稅規章》的規定,納稅人不將更改公司之名稱或商業標誌的事實在法定期限內通知財政局,其法定後果是甚麼? (單選題)



  • 25. 物業登記書面報告(查屋紙)可以在何處以口頭方式申請? (多選題)



  • 26. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 27. "夫妻各自對結婚前或選用該財產制前屬其所有的財產及其後基於任何原因而取得之財產具擁有權及收益權,並得自由處分之。停止採用有關財產制時,財產增加數額較少之一方有權從他方財產所增加數額與其本人財產所增加數額之差額中取 (單選題)



  • 28. 根據《民法典》的規定,用作避免物之失去,毁滅或毁損之改善費用是( )費用。 (單選題)



  • 29. 根據《物業登記法典》的規定,基於疑問之臨時物業登記之有效期是多少? (單選題)



  • 30. 根據《民法典》的規定,屬於一人所有之物,與不屬於該人之他物附合或結合為一體時,即產生( )。 (單選題)



  • 31. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人何時有權收取佣金? (單選題)



  • 32. 哪些納稅人必須採用A組所得補充稅的申報方式? (多選題)



  • 33. 根據《民法典》的規定,在適用綜合管理制度的分層建築物,聯合管理機關是由( )組成。 (單選題)



  • 34. 如法人被指定為行政管理機關成員,則應指定自然人作為該法人之代表職任有關職務,該自然人必須是( )。 (單選題)



  • 35. 乙將茶餐廳之經營(商業企業)出售(頂讓)予丙,該茶餐廳所在之單位屬甲所有,就商業企業之轉讓,以下哪項是乙應作出的行為? (單選題)



  • 36. 以下誰有權對憑單印花作出結算? (多選題)



  • 37. 在批出土地仍為臨時性批出時,程序當事人(承批人)的替換及批出所衍生狀況的移轉,得因下列哪些事情而進行? (多選題)



  • 38. 倘出租人擬向法院提起訴訟以解除租賃合同,解除之訴應在何時提起? (單選題)



  • 39. 以個人對照認定或當場認定方式認證每個簽名的公證費用是多少? (單選題)



  • 40. 根據《民法典》的規定,首次(第一次)的分層建築物所有人大會的會議應於何時召集? (單選題)



  • 41. 甲、乙以一般共同財產制結婚,婚後,甲簽署一授權書予乙代理其購買任何在本澳的物業及出售其名下在本澳的任何物業。乙方可否持該授權書代表甲購買物業或出售甲名下的物業? (單選題)



  • 42. 以長期租借方式批出的土地,批出分為哪兩個階段? (單選題)



  • 43. 根據《物業登記法典》的規定,以下哪項事實須作出登記? (多選題)



  • 44. 容許以屬私人實體或公共實體的地段交換( )。 (單選題)



  • 45. 根據《土地法》的規定,以下哪項是導致臨時批出失效的原因? (單選題)



  • 46. 買賣物業時,需要繳納的稅項或費用包括: (多選題)



  • 47. 根據《物業登記法典》的規定,登記須於至多多少日內按呈交之順序繕立? (單選題)



  • 48. 根據《商法典》的規定,商業企業轉讓中的轉讓人尤其有以下哪些義務? (多選題)



  • 49. 買賣或有償讓與不動產公證文書的印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 50. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介合同須以何種方式訂立? (單選題)



  • 51. 根據現行相關法例,分層建築物中被指定為停車位用途的部份的法律狀況分為以下哪種方式? (單選題)



  • 52. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋的申請方式為以下哪一種? (單選題)



  • 53. 不動產買賣合同的基本法律效力為以下哪些選項? (多選題)



  • 54. 甲、乙及丙三人共同擁有一居住用途單位,每人各持有三分之一的業權,倘出租該單位為期兩年,須獲得佔物業總值至少( )的業權人同意。 (單選題)



  • 55. 下列哪項屬於導致登記不準確的原因? (多選題)



  • 56. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經屋的不可轉讓期間滿六年,業主可向房屋局申請解除不可轉讓的負擔。下列何者為解除後之效果? (單選題)



  • 57. 根據營業稅章程第41條,如納稅期屆滿60日後而仍未繳交營業稅的處罰? (單選題)



  • 58. 根據《民法典》的規定,管理機關成員之任期不得超過( )年,且( )續任。 (單選題)



  • 59. 只准許使用或佔用方式,但其不得與設立該等保留時所謀求的公共利益目的相抵觸,屬( )保留地。 (單選題)



  • 60. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,除房地產中介人及其全體僱員外,以下哪些人士同樣負有保密義務? (多選題)



  • 61. 房屋稅的課徵對象是什麼? (單選題)



  • 62. 公司由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 63. 甲出售予乙一座大廈地下的商舖,商舖有本身獨立出入口位處及面向街道,無須經大廈的共同出入口進出。乙為免日後須承擔大廈共同部分的管理費責任,要求在買賣公證書及預約買賣合同內訂明該物業買賣僅涉及有關商舖,排除及放棄大廈共同部分之一切權利。以下哪項是正確的選擇? (單選題)



  • 64. 社團由以下哪一個機關作為代表作出行為? (單選題)



  • 65. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是正確的陳述? (單選題)



  • 66. 根據《民法典》的規定,原則上,不動產租賃的法定單方終止期至少為多久? (多選題)



  • 67. 下列哪個政府部門負責土地劃界? (單選題)



  • 68. 甲乙簽訂物業預約買賣合同,乙支付了五十萬元作為定金,取得單位鎖匙並開始進行裝修,但期間甲已將該物業以公文書方式出售予丙,此時應如何處理? (單選題)



  • 69. 納稅人故意申報不正確房屋稅資料的法定後果是甚麼? (單選題)



  • 70. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項情況構成註銷房地產中介人准照? (多選題)



  • 71. 物業買賣上俗稱“三方約"是指哪三方? (單選題)



  • 72. 以租賃方式批出的都市性地段或具有都市利益的地段,批出的期限上限為多少年? (單選題)



  • 73. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元以下的不動產,就當中金額在澳門幣200萬元以上至澳門幣400萬元的部分,應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)



  • 74. 在書面報告(查屋紙)中,澳門土地的性質有哪些分類? (單選題)



  • 75. 以下何者是對“分層建築物"的正確描述? (單選題)



  • 76. 出租人及承租人在租賃合同中僅協定了每月租金金額,但無訂明租金支付之時間。根據《民法典》的規定,租金支付期應如何確定? (單選題)



  • 77. 根據市區房屋稅章程,如房地產全部或部分空置,則該房地產之收益權利人須在空置情況發生後至多多少天內,需將該事實告知財政局? (單選題)



  • 78. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是房地產中介人對客戶的義務? (多選題)



  • 79. 為使用的目的,無主地分為以下哪幾類? (多選題)



  • 80. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,除罰款外,尚可按行政違法行為的嚴重性及其行為人的過錯程度作出以下哪項附加處罰? (多選題)



  • 81. 夫妻共同擁有他們在結婚前或結婚後各自或共同取得的財產"是屬於哪一個婚姻財產制度的特徵? (單選題)



  • 82. 下列哪項為正確的新建樓宇供居住及商業用途免稅期? (單選題)



  • 83. 公共公證署有權作出以下哪項行為? (多選題)



  • 84. 根據市區房屋稅章程,扣除房屋收益的開支需何時申報? (單選題)



  • 85. 不可廢止之授權書是指以下哪項? (單選題)



  • 86. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項符合“自住"的定義? (單選題)



  • 87. 下列哪項何種屬公證員發出的擔任職務證明書的內容? (多選題)



  • 88. 根據《民法典》的規定,對分層建築物的共同部分投保火險屬( )。 (單選題)



  • 89. 以下哪項是經濟房屋單位類型? (單選題)



  • 90. 甲、乙採一般共同財產制結婚,婚後甲方可否僅以個人為買方身份簽訂買賣公證書購買物業? (單選題)



  • 91. 根據《民法典》的規定,分層建築物之平常管理所擁有之權力,可轉移予下列哪些人? (單選題)



  • 92. 澳門特區現時有多少間公共公證署? (單選題)



  • 93. 根據《民法典》的規定,指不但對物之保存非不可或缺,亦不會增加其價值,但只作為迎合個人之喜好者之改善費用是( )費用。 (單選題)



  • 94. 發展商甲有一塊工業用地,預計發展為住宅大廈,乙購買了該大廈的樓花,並支付了十萬元作為定金,四十萬元作首期,但最終政府沒有批准土地改用途,此時應如何處理? (單選題)



  • 95. 根據《民法典》的規定,不動產預約買賣中,倘買方或賣方不履行合同,其法律後果為何? (多選題)



  • 96. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下那一項是"房地產中介合同"的正確定義? (單選題)



  • 97. 關於具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同(簡稱“具預約的消費借貸合同"),以下哪些論述是正確的? (多選題)



  • 98. 根據《印花稅繳稅總表》的規定,以任何形式或依據作出的不動產租賃所應繳納的印花稅稅率,是其租賃涉及的金額之多少? (單選題)



  • 99. 以下哪項屬根據《民法典》規定為要求分層建築物所有人大會要超過分層建築物總值三分之二之所有人通過的決議? (多選題)



  • 100. 除非另有協定,住宅單位承租人依法行使單方廢止租賃合同時,出租人有權獲得以下哪項的補償? (單選題)




* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。