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房地產經紀技能測試題庫

  • 1. 以下哪項是不動產承租人之法定義務? (多選題)


  • 2. 以下哪項為物業登記證明上會載有的資料? (單選題)


  • 3. 租賃印花稅是以誰為徵收對象? (單選題)


  • 4. 根據澳門《民法典》，不動產包括下列何者? (多選題)


  • 5. 下列哪項為正確的新建樓宇供居住及商業用途免稅期? (單選題)


  • 6. 只准許使用或佔用方式，但其不得與設立該等保留時所謀求的公共利益目的相抵觸，屬( )保留地。 (單選題)


  • 7. 以下何者屬正確的陳述? (多選題)


  • 8. 分層建築物中哪一部分可以透過簽訂買賣公證書出售? (單選題)


  • 9. 澳門《民法典》規定的未成年人是指: (單選題)


  • 10. 甲與乙訂定了一住宅單位的預約買賣合同，作為預約買受人的甲已繳足買賣價金，且獲交付物業，甲隨即將該物業出租予丙。後來，有關預約買賣合同被解除，則相關的租賃合同產生以下哪項的法律效果? (單選題)


  • 11. 甲、乙採一般共同財產制結婚，根據物業登記證明顯示，物業業權人為甲方。在預約出售該物業時，倘若乙沒有簽訂該預約買賣合同，該預約買賣是否對乙具有約束力? (單選題)


  • 12. 不準確之物業登記及不適當繕立之物業登記的更正，得由以下哪些人士發起 (多選題)


  • 13. 根據《商法典》規定，以下哪個主體得為公司的行政管理機關成員? (單選題)


  • 14. 哪些行為必須由公證員作出方為有效? (多選題)


  • 15. 甲、乙採一般共同財產制結婚，婚後甲方可否僅以個人為買方身份簽訂買賣公證書購買物業? (單選題)


  • 16. 不可廢止之授權書是指以下哪項? (單選題)


  • 17. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》，以下哪項是經濟房屋的單位之用途? (單選題)


  • 18. 根據《民法典》的規定，除租賃雙方另有協議外，住宅單位的承租人單方廢止租賃合同的法定提前通知期間為多久? (單選題)


  • 19. 根據《民法典》的規定，在綜合管理制度下，就分層建築物之每一子部分，設有其( )及( )負責管理。 (單選題)


  • 20. 夫妻共同擁有他們在結婚前或結婚後各自或共同取得的財產"是屬於哪一個婚姻財產制度的特徵? (單選題)


  • 21. 甲已婚，與配偶乙採一般共同財產制結婚；及其與配偶育有兩名未成年子女。根據物業登記證明顯示，一物業的所有權人登錄為甲，現甲不幸於一起交通事故中身亡。甲之配偶乙及其兩名未成年子女可否以所有權人的身份出售該物業予丙? (單選題)


  • 22. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》，房地產中介人在有義務但拒絕讓執行職務的具房地產中介範疇職責的主管實體的人員進入受監察的地點及商業營業場所及其內逗留者，構成以下哪項犯罪? (單選題)


  • 23. 根據第41/95/M號法令規定，分層建築物之所有人第一次大會主席團由三名成員組成，分別有( )之代表、( )之代表及( )之代表。 (單選題)


  • 24. 以無償方式移轉財產的印花稅稅率是多少? (單選題)


  • 25. 甲簽訂一租賃合同將一物業出租予乙，該合同中並無訂定合同的期間，那麼，該租賃合同的存續期應為? (單選題)


  • 26. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》，家團可分為以下哪一種類? (多選題)


  • 27. 商業登記證明的有效期為發出日起計的多少個月? (單選題)


  • 28. 根據《土地法》的規定，以下哪實體可獲無償批給土地? (多選題)


  • 29. 根據《民法典》的規定，管理機關成員之任期不得超過( )年，且( )續任。 (單選題)


  • 30. 以有償方式移轉價值為澳門幣200萬元或以下的不動產，應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)


  • 31. 根據《民法典》的規定，分層建築物所有人得以授權同一分層建築物另一所有人代表出席所有人大會時，其授權的方式為以下哪一種? (單選題)


  • 32. 甲、乙二人在2002年結婚，結婚時未對婚姻財產制度做出選擇，2012年，甲打算將以其個人名義在婚後取得的不動產出售，是否需要乙做出同意? (單選題)


  • 33. 物業登記書面報告（查屋紙）的申請費用是多少? (單選題)


  • 34. 私人性質的租賃合同，可採用何種形式繳納印花稅? (多選題)


  • 35. 除非與出租人另有協議，否則，因轉租而承租人向次承租人收取的租金不得超出或按比例超出原租賃合同所定租金加上上限為多少的金額? (單選題)


  • 36. 誰具有對登記局局長之決定提出申訴之正當性? (多選題)


  • 37. 辦理涉及不動產買賣的公證書時，該公證書內應具備下列哪一項內容? (單選題)


  • 38. 下列哪一種情況導致自然人權利能力終止? (單選題)


  • 39. 下列主體中，哪些豁免繳納印花稅? (多選題)


  • 40. 在本澳地區境內的土地和自然資源收益權歸澳門特別行政區( )支配。 (單選題)


  • 41. 根據《民法典》的規定，下列何者為分層建築物所有人之義務? (多選題)


  • 42. 根據《物業登記法典》的規定，請求發出物業登記證明，必須遞交甚麼文件或資料? (多選題)


  • 43. 以下哪一類型的法人可以購買或出售物業；出租或承租物業? (單選題)


  • 44. 以有償方式移轉價值超過澳門幣400萬元的不動產，就當中金額在澳門幣400萬元以上的部分，應繳納的財產移轉印花稅稅率是多少? (單選題)


  • 45. 根據《營業稅規章》的《行業總表》500020中，屬樓宇之建造及維修工程行業的營業稅每年為多少? (單選題)


  • 46. 以下哪項為物業登記書面報告（查屋紙）上會載有的資料? (單選題)


  • 47. 以下對“分層建築物共同儲備基金＂描述不正確的是哪項? (單選題)


  • 48. 倘承租人逾期支付租金，為免被解除租賃合同或負損害賠償責任，承租人得在下述時間內繳足逾期租金? (單選題)


  • 49. 下列哪一個不是澳門《民法典》所訂明的婚姻財產制度? (單選題)


  • 50. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》，應房地產中介人提出中止准照申請，該中止期間不得在其准照有效期內連續間斷超過多少個月? (單選題)


  • 51. 甲、乙採取得共同財產制結婚，甲方可否單獨簽立買賣公證書出售其婚前購買取得的物業? (單選題)


  • 52. 用以區分分層建築物之各獨立單位，須在分層建築物所有權之設定憑證及有關房屋之說明書內以一( )或足以使各單位相互認別之資料加以區別。 (單選題)


  • 53. 以下何者為正確的陳述? (單選題)


  • 54. 土地上定著之任何樓宇連同附屬樓宇之土地，為( )。 (單選題)


  • 55. 甲在2010年6月10日與乙簽訂租賃合同，將其物業出租予乙，月租10,000元，租期為1年，2011年4月1日甲將物業出售給丙，以下哪項論述是正確的? (單選題)


  • 56. 下列哪個政府部門負責土地劃界? (單選題)


  • 57. 以下哪一地段可以批出 (單選題)


  • 58. 當簽立買賣公證書時，為自然人的買賣雙方當事人必須列明在買賣公證書上的身份資料是以下哪些資料? (多選題)


  • 59. 倘某住宅單位之業權於物業登記內顯示同時附有某一指定車位之使用權，則以下哪選項是正確的? (單選題)


  • 60. 澳門特別行政區享有的土地和自然資源使用或開發，可以政府自行行使，也可以批給下列何者使用和開發? (多選題)


  • 61. 以下哪一類人士不得為受權人? (單選題)


  • 62. 下列哪一項為正確之陳述? (單選題)


  • 63. 以租賃方式批出的土地，批出分為哪兩個階段? (單選題)


  • 64. 與公共機關發生不動產租賃關係時，下列何者為合法的制作合同者? (多選題)


  • 65. 以下哪項屬根據《民法典》規定為要求分層建築物所有人大會要超過分層建築物總值三分之二之所有人通過的決議? (多選題)


  • 66. 經定界之土地及在該土地上無獨立經濟價值之建築物，為( )。 (單選題)


  • 67. 根據《民法典》的規定，就分層建築物之共同部分所需進行之必要及急需之修補，如無管理機關或該機關因故不能視事或拒絕進行有關修補，則( )得主動進行。 (單選題)


  • 68. 出租人因承租人拖欠商舖租金數月而在法院提起勒遷之訴，並請求解除相述哪種方式使有關訴訟權利失效? (單選題)


  • 69. 一依法在本澳設立的公司，行政管理機關有三名成員。現該公司可否僅透過股東大會決議委托公司某一非行政管理機關成員的人員代表公司簽署物業買賣公證書或物業的租賃合同? (單選題)


  • 70. 甲購買了一個居雅大廈的經屋單位後，不可以做出哪一項行為： (多選題)


  • 71. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》，以下哪項是獲發給及續發房地產經紀准照的要件? (多選題)


  • 72. 以下哪項屬於以租賃方式批出的都市性地段或具有都市利益的地段公開競投的可選擇免除情況? (單選題)


  • 73. 一分層建築物的獨立單位的所有權屬 ( )所有。 (單選題)


  • 74. 根據《民法典》的規定，分層建築物之管理，是指對分層建築物( )作出的管理行為。 (單選題)


  • 75. 透過准照的( )係針對臨時使用的地段及顯示不宜設立永久權利的地段。 (單選題)


  • 76. 根據《公證法》的規定，若公證員被要求對在空白紙張上的簽名作出公證認定，該公證員應作出何種行為? (單選題)


  • 77. 甲委託房地產經紀丙替其推銷出售一住宅單位，甲因事離澳數天，期間，乙對該住宅單位感興趣，決定簽立預約買賣合同並支付定金，由於甲不在澳門，亦無向任何人或丙作出授權，丙遂以甲的名義與乙先行簽立預約買賣合同，該合同欠缺甲簽名。該合同的法律效果為何? (單選題)


  • 78. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》，如未訂明房地產中介合同的有效期時，則該有效期視之為多少個月? (單選題)


  • 79. 下列哪項屬於導致登記不準確的原因? (多選題)


  • 80. 根據《物業登記法典》規定，註銷抵押登記是根據以下哪些文件作出? (多選題)


  • 81. 以租賃方式批出的土地，租金按( )繳付，如須繳付( )，則連同租金一併徵收。 (單選題)


  • 82. 商業企業轉讓人須遵守不競業義務的上限為多少年?尤其不得自行、透過第三人或為第三人經營另一能因所營事業、地點或其他情況而使被移企業之顧客轉移之企業。 (單選題)


  • 83. 根據《營業稅規章》的規定，以下哪些行為需要向財政局遞交營業稅M/1格式申報書? (多選題)


  • 84. 甲為一住宅物業單位之所有人，現甲出售該住宅物業單位給乙。當雙方完成哪項手續時，乙取得該住宅物業單位的所有權? (單選題)


  • 85. 下列何者是為在澳門公共房屋政策中，對社會房屋的正確陳述? (單選題)


  • 86. 有關物業的須登記事實，在未進行物業登記時，其法律效力是甚麼? (多選題)


  • 87. 以下何者是對“分層建築物＂的正確描述? (單選題)


  • 88. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》，關於不可轉讓的負擔的解除，下列的陳述何者為正確? (多選題)


  • 89. 不動產估價委員會的主席由誰指派? (單選題)


  • 90. 根據《公證法》的規定，對簽署人的簽名作出公證認定(實務上俗稱為“驗筆跡＂)的類型有哪些? (單選題)


  • 91. 如何識別商業企業的存在? (單選題)


  • 92. 根據《印花稅規章》的規定，如資產中有不動產的無限公司、兩合公司、有限公司或股份有限公司之股東，經取得該公司股或出資後，即擁有公司多少資本時，該股東亦須就公司資產中的不動產，繳納按有償方式作出移轉不動產稅率計算的財產轉移印花稅? (單選題)


  • 93. 甲聲稱為乙公司的行政管理機關及有權代理從事房地產買賣業務的乙公司出售公司之物業，從以下哪一文件證明甲具代表乙公司作出行為的權力? (單選題)


  • 94. 根據《土地法》的規定，承批人因獲長期租借方式批出土地應繳付以下哪些款項? (多選題)


  • 95. 一間依據其他國家或地區法律所設立的法人或公司，可否在本澳購買或承租物業? (單選題)


  • 96. 根據《民法典》規定，以下哪一事項須由分層建築物所有人大會一致通過? (單選題)


  • 97. 根據《民法典》的規定，在綜合管理制度下，就分層建築物之整體，設有其( )及( )負責管理。 (單選題)


  • 98. 下列何者對“家庭居所＂的描述不正確? (多選題)


  • 99. 根據《都市房地產的使用規範》法律，以下哪項不屬於都市房地產的一般用途? (單選題)


  • 100. 哪些納稅人可以採用B組所得補充稅的申報方式? (多選題)



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* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。