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房地產經紀技能測試題庫

  • 1. 下列哪項為有租賃關係的市區房屋稅稅率? (單選題)


  • 2. 根據《商法典》的規定，商業企業在轉讓前因經營而生之債務，由誰負責? (單選題)


  • 3. 下列哪一個不是澳門《民法典》所訂明的婚姻財產制度? (單選題)


  • 4. 以下哪項為推定死亡之宣告的法律效果? (多選題)


  • 5. 在《物業登記法典》中，下列哪一項行為須要作出登記? (單選題)


  • 6. 甲購買了一個居雅大廈的經屋單位後，不可以做出哪一項行為： (多選題)


  • 7. 根據《商法典》的規定，商業企業租賃合同須符合以下哪些方式? (多選題)


  • 8. 下列哪一項為由公證員參與的授權書形式? (單選題)


  • 9. 以下哪項開支可以作為扣除房屋收益，扣除額最高可達房屋收益的10%? (多選題)


  • 10. 根據《民法典》的規定，分層建築物所有人大會召集書應張貼於分層建築物的甚麼地方? (多選題)


  • 11. 根據《民法典》的規定，對涉及非有效的分層建築物所有人大會的決議的爭辯，是向( )提請相關的爭辯。 (單選題)


  • 12. 下列何者是對公司“股東大會＂的正確描述? (多選題)


  • 13. 根據《民法典》的規定，在綜合管理制度下，就分層建築物之每一子部分，設有其( )及( )負責管理。 (單選題)


  • 14. 一間依據其他國家或地區法律所設立的法人或公司在出售或出租其名下在本澳的物業時有否特別約束? (單選題)


  • 15. 下列何者屬物業登記書面報告（查屋紙）的效用? (多選題)


  • 16. 以下哪些行為需以私文書方式做出? (多選題)


  • 17. 發展商甲有一塊工業用地，預計發展為住宅大廈，乙購買了該大廈的樓花，並支付了十萬元作為定金，四十萬元作首期，但最終政府沒有批准土地改用途，此時應如何處理? (單選題)


  • 18. 甲為本澳有一物業的所有人，現授權予乙代表其就該物業進行買賣或租賃。根據法律的規定，有否對該授權的方式有所限制? (單選題)


  • 19. 根據《民法典》的規定，提起爭議有關分層建築物所有人大會決議之有效性之訴訟所針對的被告是( )。 (單選題)


  • 20. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》，以下哪項是房地產中介人對客戶的義務? (多選題)


  • 21. 哪些納稅人必須採用A組所得補充稅的申報方式? (多選題)


  • 22. 未在所定期限內繳納財產移轉印花稅，將被科以等於所欠稅款多少倍的罰款? (單選題)


  • 23. 下列哪一項為物業登記證明作用? (單選題)


  • 24. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》，經濟房屋單位的出售取決於以下哪一項文件的發出? (單選題)


  • 25. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》，以下哪項是正確的陳述？ (單選題)


  • 26. 在世人士之間的饋贈印花稅稅率是多少? (單選題)


  • 27. 根據《商法典》的規定，商業企業轉讓時，就先前轉讓人與企業員工訂立的勞動合同，對企業取得人產生以下哪項的法律效力? (單選題)


  • 28. 甲向乙購入A單位，然而，有關物業登記顯示，該單位已存有一查封登記。假如甲真的透過買賣公證書購入A單位並作登記，之前已作的查封登記仍會存在嗎? (單選題)


  • 29. 在透過批出的土地，發現存有礦藏、石礦及水源等自然資源，該等自然資源屬於( )。 (單選題)


  • 30. 根據《民法典》規定，以下哪一事項須由分層建築物所有人大會一致通過? (單選題)


  • 31. 甲向乙出售一住宅單位，並稱該單位連天台及單位門前走廊已用鐵閘分隔的部分出售，自稱合共有一千多平方呎的可使用面積。經查閱物業登記資料後，乙發現該住宅單位僅六百平方呎，而天台及走廊的部分無法從相關單位及整幢大廈的物業登記中知悉有關業權。以下哪選項為可能的原因? (多選題)


  • 32. 根據營業稅章程第41條，如納稅期屆滿60日後而仍未繳交營業稅的處罰? (單選題)


  • 33. 在未成立管理機關的情況下，一住宅單位的所有人甲與乙簽訂了預約買賣合同，在簽署買賣公證書前，甲交付該單位給乙，隨即乙入住該單位及由其負責向管理實體支付每月的管理費。現乙拖欠支付相關單位兩個月的管理費，誰負有責任支付拖欠繳付的管理費? (單選題)


  • 34. 根據《商法典》的規定，商業企業轉讓中的轉讓人尤其有以下哪些義務? (多選題)


  • 35. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》，以下哪項為可解除經濟房屋單位的不可轉讓的負擔的情況? (單選題)


  • 36. 根據《民法典》的規定，不動產租賃之終止方式有以下哪種? (多選題)


  • 37. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》，房地產經紀必須是以下那一類法律主體? (單選題)


  • 38. 法律主體必然具有哪些能力? (單選題)


  • 39. 商業登記證明的有效期為發出日起計的多少個月? (單選題)


  • 40. 因精神失常、聾啞或失明而顯示無能力處理本人人身及財産事務之人，得在法律上宣告爲( )。 (單選題)


  • 41. 一住宅單位因其所有人之去世而作成了確認繼承人資格公證書並已為該單位之繼承作物業登記，有關遺產之繼承在物業登記上顯示為全體繼承人共同共有，換言之，繼承人之間沒有作出任何分割行為，每人所佔份額均無確定，倘出售予第三人： (單選題)


  • 42. 不動產的買賣合同，須以下列哪一方式訂立方為有效? (單選題)


  • 43. 以下哪一項法律事實屬於根據第10/2011號法律《經濟房屋法》的規定須作出登記? (單選題)


  • 44. 下列何者為合法的制作不動產買賣合同者? (多選題)


  • 45. 不動產估價委員會的主席由誰指派? (單選題)


  • 46. 甲在婚前以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業，其後；甲、乙採一般共同財產制結婚。婚後；甲方可否將其婚前所取得的物業一半的份額出售予配偶乙方? (單選題)


  • 47. 根據《民法典》的規定，商舖承租人死亡後，倘其繼承人無意繼續有關租賃合同，繼承人應作出以下哪些的行為? (多選題)


  • 48. 以租賃方式批出的土地，租金按( )繳付，如須繳付( )，則連同租金一併徵收。 (單選題)


  • 49. 甲、乙採一般共同財產制結婚，婚後，甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業，其後，甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售其所佔相關物業的份額? (單選題)


  • 50. 下列何者屬於正確的物業登記之更正方式? (多選題)


  • 51. 批出土地的普通程序階段組成的順序為：(1) 批出憑證； (2)將承批人的權利登錄於稅務上的房地產記錄，並在物業登記局內作臨時批出的登記；(3) 將臨時批出轉為確定批出的登記；(4) 對批出的申請；(5) 應對有關請求發表意見的機關或其他實體提出報告或意見書； (6) 對利用的證明及確定劃界；(7)臨時批出； (8) 將地段臨時劃界，隨之進行或不進行公共拍賣。 (單選題)


  • 52. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》，以下哪項是房地產中介人的權利? (多選題)


  • 53. 對一自然人或法人以租賃方式批出的土地面積上限，每次為( )，總數為( )。 (單選題)


  • 54. 哪些行為必須由公證員作出方為有效? (多選題)


  • 55. 以下哪些實體，可獲豁免徵收因移轉財產而生的印花稅? (多選題)


  • 56. 在澳門市及海島市(氹仔及路環)工業用途新建樓宇的房屋稅豁免期分別為多久? (多選題)


  • 57. 根據《民法典》的規定，原則上，不動產租賃的法定單方終止期至少為多久? (多選題)


  • 58. 不動產出租人就承租人不履行租賃合同及承租人義務提出解除合同應以何種方式為之? (單選題)


  • 59. 公共公證署有權作出以下哪項行為? (多選題)


  • 60. 倘出租人擬向法院提起訴訟以解除租賃合同，解除之訴應在何時提起？ (單選題)


  • 61. 從下列哪項文件上可確定經濟房屋之不可轉讓性是否已消除？ (單選題)


  • 62. 根據《民法典》的規定，分層建築物的管理機關具有( )，得透過其任何一名管理人進入分層建築物中任何非屬獨立單位之部分，在徵得相關獨立單位所有人同意，以便進入獨立單位對公共部分進行檢查。 (單選題)


  • 63. 凡土地係排除於使用及佔用的一般制度之外且具特別用途，而該等用途與決定設立保留地的目的相符者，稱為( )。 (單選題)


  • 64. 辦理涉及不動產買賣的公證書時，該公證書內應具備下列哪一項內容? (單選題)


  • 65. 具買賣預約及設定意定抵押權預約的消費借貸合同（簡稱"具預約的消費借貸合同"），具有以下哪些性質或內容? (多選題)


  • 66. 根據《民法典》的規定，分層建築物共同儲備基金的來源之一為分層建築物之固定開支之( )。 (單選題)


  • 67. 以無償方式移轉財產的印花稅稅率是多少? (單選題)


  • 68. 倘住宅單位之承租人死亡，租賃合同在下述哪些人仍生存之情況下維持有效? (多選題)


  • 69. 甲、乙採分別財產制結婚，婚後，甲、乙雙方共同以買方的身份簽立買賣公證書購買取得物業，其後，甲方可否單獨簽立買賣公證書以出售佔相關物業的份額? (單選題)


  • 70. 一依法在本澳設立的公司，行政管理機關有三名成員。現該公司可否僅透過股東大會決議委托公司某一非行政管理機關成員的人員代表公司簽署物業買賣公證書或物業的租賃合同? (單選題)


  • 71. 甲、乙採一般共同財產制結婚，婚後，甲方欲出售其婚前購買取得的物業，物業的出售人應為? (單選題)


  • 72. 《印花稅繳稅總表》第二十九條，即「銀行業務：信貸營運之利息及佣金，銀行服務之佣金及其他從保管財物，中介付款及資本管理之銀行收益」，所述之印花稅款項由哪個部門收取? (單選題)


  • 73. 不視為公產或私有財產的土地，一概屬( )土地。 (單選題)


  • 74. 以下哪項不屬根據《民法典》的規定，分層建築物管理機關之職務範圍? (單選題)


  • 75. 下列哪一項為出售他人之物的法律效果? (單選題)


  • 76. 根據《民法典》的規定，在簡單管理制度下，分層建築物之共同部分由( )及( )負責管理。 (單選題)


  • 77. 甲、乙採一般共同財產制結婚，根據物業登記證明顯示，物業業權人為甲方。在預約出售該物業時，倘若乙沒有簽訂該預約買賣合同，該預約買賣是否對乙具有約束力? (單選題)


  • 78. 根據現行相關法例，分層建築物中被指定為停車位用途的部份的法律狀況分為以下哪種方式? (單選題)


  • 79. 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》，須符合下列那項要件，方獲發給及續發屬自然人商業企業主的房地產中介人准照? (多選題)


  • 80. 根據《民法典》的規定，屬於一人所有之物，與不屬於該人之他物附合或結合為一體時，即產生( )。 (單選題)


  • 81. 以下哪一項文件是具體列明行政管理機關代表公司的權力範圍的文件? (單選題)


  • 82. 下列哪些屬於澳門《民法典》所指的無行為能力的情況? (多選題)


  • 83. 房屋稅的課徵對象是什麼? (單選題)


  • 84. 以下哪項是正確的陳述? (單選題)


  • 85. 出租人因承租人拖欠商舖租金數月而在法院提起勒遷之訴，並請求解除相述哪種方式使有關訴訟權利失效? (單選題)


  • 86. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》，經濟房屋單位的不可轉讓的期間，自使用准照發出之日起計，為期多久? (單選題)


  • 87. 根據第41/95/M號法令規定，下列何者負責監察相關分層建築物之管理？ (單選題)


  • 88. 以下哪一項描述最為正確? (單選題)


  • 89. 以下哪項屬於以租賃方式批出的農用地段公開競投的免除情況? (多選題)


  • 90. 下列哪一項為對“雙方代理＂的正確陳述? (單選題)


  • 91. 根據《民法典》的規定，對分層建築物管理機關之行為可向( )提出申訴，在此情況下，提起申訴之所有人或其他具有個人、直接及正當利益之人得()所有人大會。 (單選題)


  • 92. 有關物業的須登記事實，在未進行物業登記時，其法律效力是甚麼? (多選題)


  • 93. 買家向賣家購買一單位時，問賣家有關的單位是否有人曾經在單位內去世，如有，他是不會買的。賣家知道上一手業主的親戚曾在單位內病逝，但不將事件告訴買家。簽署買賣公證書後，買家得知曾有人在單位內死亡。這時，該買賣的法律效果是甚麼? (單選題)


  • 94. 根據澳門《土地法》，澳門土地按其法律地位可劃分為以下哪項分類? (單選題)


  • 95. 以下哪一類型的公司非屬《商法典》所規定的公司類型? (單選題)


  • 96. 甲與乙訂定了一住宅單位的預約買賣合同，作為預約買受人的甲已繳足買賣價金，且獲交付物業，甲隨即將該物業出租予丙。後來，有關預約買賣合同被解除，則相關的租賃合同產生以下哪項的法律效果? (單選題)


  • 97. 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》，以下哪項是正確的陳述？ (單選題)


  • 98. 以租賃方式批出的都市性地段或具有都市利益的地段，批出的期限上限為多少年? (單選題)


  • 99. 根據市區房屋稅章程，扣除房屋收益的開支需何時申報? (單選題)


  • 100. 透過以下哪一項文件得以證明在本澳依法設立的公司的行政管理機關成員? (單選題)



1/

* 以上試題是由澳門特別行政區政府勞工事務局及澳門特別行政區政府房屋局提供。

* 此澳門房地產經紀模擬技能測試只供模擬測試練習 , 本公司不負任何一切的法律責任。

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